[賣屋] 台北市中山區南京東路三段巷子都更案已回收

看板home-sale (房屋交易)作者sjieru ( )時間13年前 (2013/01/15 21:31)推噓8(8推 0噓 9→)

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1、房屋地點：台北市中山區南京東路三段89巷 2、房屋屋齡：51 3、房屋類型:公寓 4、所在樓層:2/2 5、房屋坪數:21.10 權狀坪數 20.05 主建物坪數 1.05 露台坪數 0 公設 11.34 土地坪數 6、房屋格局:2房/1廳/1衛加蓋格局:1房/1廳/0衛 7、房屋座向:坐南朝北 8、屋前巷(路)寬：11米 9、房屋開價：2300 10、有無陽台：前陽台 11、有無停車位：無 12、交通：南京東路站捷運要走8分鐘松江南京站捷運要走10分鐘 13、銷售來源:仲介仲介PO文請詳填下列資料中信房屋-復興加盟店(巨天不動產仲介經紀有限公司) 不動產經紀人劉德玢經紀人證號：(99)北市經證字第00590號 (請注意，以上資訊填寫不完整、漏填、填寫不清楚者依版規劣退) 14、附帶條件說明：這間目前已經經過都更第一次公聽會了預計蓋成一個約八百坪的二十樓大樓目前是由昇陽建設規劃資料上預計是在108年左右完成會推薦這間的主要原因是因為都更內的戶數少不到八十個持有人如果有閒錢的人真的可以考慮投資土地為一部份住三跟一部份商三未來地主的坪數應該會是土地持分*容積率*(1+綠建築跟開放空間+都更獎勵)*坪效*地主分配 11.34*2.25*(1+0.2+0.45)*1.6*0.65=43.78 坪效是一坪土地可以蓋出多少坪可銷售的面積，其比例就稱為坪效地主分配幾年之前的警察宿舍都更就是用地主建商鋼筋 55% 45% RC 60% 40% 現在建築成本從17、18漲到了20左右(萬/坪) 但房屋價值卻超過三成所以分配抓65%差不多未來是規劃蓋成20樓的建築以華爾道夫一坪125萬來看相同價錢也有5472萬當然錢不是馬上就賺到不過真的有閒錢的話放著也是可以畢竟戶數那麼少加上台北市老舊房子太多未來一定會都更不然市容太老舊也說不過去 15、照片連結：（有就貼上網址，沒有就寫無） 16、聯絡資訊：吳鴻勳： 0987-217-128 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.171.128.140

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beminaru

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beminaru

01/15 21:37, , 2^F

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sjieru

01/15 21:41, , 3^F

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