Re: [新聞] 京滬民眾買房難要花133年已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/01/26 15:57)推噓0(0推 0噓 5→)

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※ 引述《ying1230 (ying1230)》之銘言： : 1.來源連結:http://news.chinatimes.com/mainland/17180504/112013012600431.html : 2.內容: : 2013-01-26 01:33 : 旺報【記者陳曼儂／綜合報導】 : 　若想買市區一間約30多坪還不錯的房子，需要不吃不喝幾年才夠？美國調查發現， : 以「個人房價收入比」來說，中國北京、上海地區，大約要花133年才能「入住」，在全 : 球77國中名列第4「難」；而台灣人要32.94年，比新加坡人辛苦。 : 　除了法國、英國、瑞士等歐洲傳統富國以外，香港一直都名列全球房價榜單前10名 : ，香港別墅價格更令人咋舌，然而除特殊豪宅外，以一般人收入來看房價，才能判斷當地 : 房價有多高。 : 　亞洲國家包攬前4名 : 　美國房地產調查公司Global Property Guide最近公布2012年77個國家的房價收入 : 比，以去年第2季到第3季，當地100平方公尺（約台灣的32坪左右）的高檔住宅與當地人 : 均GDP的比值，來估算個人購房所需年限。 : 　結果發現，亞洲國家包攬房價收入比最高的前4名，可見亞洲居民房價負擔之重； : 像是第1名的印度，其貧富差距成拉抬房價比例的元凶，一間高檔住宅價格竟是當地人年 : 均收入的740倍。 : 　陸媒認為，亞軍柬埔寨、季軍菲律賓，恐因近來開放投資，導致熱錢湧入炒房，但 : 民眾收入因產業附加價值不高而造成落差；而「毫無意外」地，以北京、上海為代表的中 : 國個人房價收入比為133.72，位居第4位。 : 　陸專家批調查不靠譜 : 　以亞洲來說，香港房價「世界貴」，但因民眾收入也高，其數據為59.23，台灣 : 32.94，比新加坡32.24多一點，但也比日本33.04好一點；然而比起又有錢、福利又好的 : 盧森堡，只要6年工資就能買好房子來說，亞洲人真辛苦。 : 　不過消息一出，也引起大陸網友熱議，北京師範大學管理學院教授董藩在微博上諷 : 刺，京滬133年才能買房是「胡說八道」，因為中國還有很多「特殊」的房子，以及「灰 : 色」收入，這個結論很不靠譜。 : 　《21世紀經濟報道》也報導，若以大陸官方統計數據來看，去年上海城市居民家庭 : 人均可支配收入4萬188元（人民幣，下同），95平方公尺住宅總價約203.41萬元來看，房 : 價收入比高達20.33倍，也比世界銀行認定的「合理房價收入比」」3到6倍高太多。其實這個差距問題,有很大的因素在於貧富差距. 就像我以前講的. 窮人買不起房子不要緊,有錢人買起來租妳們. 而歐美,基本上因為興盛了很久,早期發展的時候,貧富差距都被政策慢慢的消除掉. 所以後來看到的歐美,房價和GDP比,並不會這麼可怕. 外加他們很容易接售租房政策,所以錢投入(其實應該講轉過)房地產的比率很低. 但亞洲國家現在正在興起,興起的國家是貧富差距最大的時期之一. (賺大錢有兩個時候,1.國家發展時 2.國家滅亡時) 一般人比較笨,資訊慢,保守,沒創造力. 所以賺錢速度會跟不上那些有遠見,感衝敢拼,又打到點的企業家. 自然國家快速發展,企業家大量賺錢,一般人的賺錢速度完全跟不上. 接著貧富差距就造成. 然後反過來看,國家發展時的企業家賺錢,賺甚麼錢?...軍火?豪宅?...當然不是. 台灣是小國,產業會有偏向國際競爭力的就先不論,看看中國. 企業家要賺錢,就是賺你食衣住行.這樣才賺得多... 也就是說,今天大家罵房地產被壟斷,但有沒有想過你的食物也被壟斷,衣服也被壟斷. 食物一餐賣你200塊,真正原料成本5塊...你被靴的比住宅還大. 只是因為這個價格比較小,大家忽略要去罵他. 中盤菜蟲壟斷蔡價,水果批發壟斷水果價. 同樣的投資客壟斷房地產. 差別只是物價上漲,你還是買得起,房價上漲因為價格高,你買不起,所以你瘋狂的罵. 但其實你早就每樣東西都被壟斷了,只是自己不知道而已. 上海基本上房價還會持續成長. 因為現在還是一堆一群人擠一個小單位. 要是正常住宅型態,兩個人擠一個單位這種情況發生. 上海還需要3~5倍以上的住宅空間. 而無論這些空間是被大眾買起來,還是被有錢人買起來,還是被向我們這些外資買起來. 房價絕對還會漲. 一般人買不起沒關係,我買來租妳們就好. 除非妳們都不住上海,離開上海. 或是妳們空間越住越小,本來100平方米住20個人,後來變成40個人. 這樣上海房價會崩盤沒錯. 可是目前,大家空間要越住越大,增大速度建商怎樣蓋都跟不上. 那這樣怎麼會崩呢?...中國GDP還有6%以上呢. 另外這個GDP,還包含了大量非市區的低收入人口. so..貧富差距如果沒想辦法拉近,將來中國1:500都是有可能的. 而雙北市其實也是一樣的情況. 尤其現在金八條和奢侈稅把投機客都趕跑.讓雙北市房價持平,投機效應不斷消退. 你說高雄台中,還有很多地可以蓋,這種情況反而不明顯. 高雄房價再貴,也不會向雙北那樣無止境成長. (高雄超貴,還有屏東可以住,沒人有那個能耐炒作整個大高雄的房地產,腹地太大了) so...我還是那句話,雙北市房價,永垂不朽. 就算Sars再來,最多也不過20%~30%的降幅. 除非哪天,雙北人口有一半都移來高雄. 這樣台北市可能不會降,但新北市就有可能腰斬了. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.172.213.189

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rogger

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jinks

01/26 16:56, , 2^F

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雙北有一間捷運旁的店面了... 但是台北的結構變化不大,買店面最多就賺租金. 不如高雄商圈將來有非常多的轉移. 賭對了就賺,賭錯了不過也持平當存款. (我從來不會去看金店面,我只會賭不起眼的東西變金店面...XD) so....我買高雄. ※ 編輯: ceca 來自: 61.62.57.134 (01/26 17:00)

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