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Re: [新聞] 看好比價效應　各國房仲搶灘台灣已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間13年前 (2013/02/01 23:33), 編輯推噓34(34推 0噓 136→)
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※ 引述《arbitrageur (旅行的意義)》之銘言： : ※ 引述《dans (邀棋前請先知會)》之銘言： : : 1.來源連結: : : http://news.housefun.com.tw/news/article/84369221419.html : : 2.內容: : : 看好比價效應　各國房仲搶灘台灣 : : 好房 News 記者胡智凱／台北報導 : : 地產市場長期傳說一種「比價效應」的看法，認為相較其他發達國家，｢台灣每坪 : : 不過250萬元｣，還很便宜。而這種比價的看法似乎也被他國房仲業者奉為圭臬， 看來台灣房地產越來越熱了..XD : 看好比價效應， : 台灣房價所得比世界最高， : 台灣租金收益率世界最低， : 國際仲介介紹台灣人買真正高所得國家高租金收益世界真正一、二級都市房地產 : 兼辦投資移民正夯。 : 去槓桿化和人口結構正在崩崩，你，搶當最後一隻老鼠了嗎？ 其實是這樣的. 第一,我看大半討論,房地產漲跌都在講雙北...so...請限定雙北... 而如果限定雙北,雙北持平了,這代表泡泡之前可能有點被吹大,但是沒破就被檔下來. 既然檔下來了,就不會破了..XD 然後隨著通膨和台灣經濟成長,很快泡泡就消掉,然後之後繼續漲. 第二,台灣整體平均房價一定是漲無止境阿. 因為台灣GDP還是正的,不管這些錢是在窮人手上還是有錢人手上,都會跑過房地產. 這樣只要經濟繼續成長,手上有錢的人只要買房子的念頭沒有減輕. 房地產永遠都在漲. 波動只限於短期,例如來個Sars,跌個兩年,第三年怒漲50%把前兩年沒漲的補回來. 差別只是這些漲幅,是集中於5都,還是集中於雙北. 太過於集中於雙北,自然其他邊陲地方就會跌. 所以一直說房地產都不會跌也不是,你去中央山脈上看,房子應該跌了不少. 另外,我實在不想再講,一直拿租金和薪水來講房地產會看空是不對的. 因為有錢人會買來租你,另外很多有錢人租多租少不重要,反正沒多少錢. 房子本身增值才是他關心的東西. (所以雙北市租金和房價差很大) 再者,你薪水沒漲,台灣GDP正的,就算人口減少又怎樣. 台灣賺更多的錢在少數人手中,他們壟斷房地產,然後租給你. 你除非不住房子,露宿街頭. 不然房地產怎麼會貶呢?有錢人繼續買很大阿. 你薪水沒漲,台灣經濟成長,房價又漲..你知道這背後真正的意義是啥媽? 就是台灣階級化. 政府不敢講而已. 租屋者和房東的階級越來越明顯.貧富差距越來越大. 更慘的是,房屋被壟斷,窮人住的權力正一點一低的喪失. 最慘的就是,政府無能為力. 因為台灣是資本主義社會,台灣又走向自由貿易和開放市場. 另外,台灣10年目標是走向完全自由開放的自由貿易島. 而這,你可以去新加坡看看,其實有非常多的國際人在新加坡跑來跑去+置產. (連我之前都想去買一間放著用) 無論是做生意,還是只是單純當渡假,還是公司買來給出差的人住等等. 持早有一天,台灣的房地產會更大空間和金融一起開放給整個世界. 這時你才想買房,自然價格就又往上提了不少.因為買的人更多了. 這也是香港,新加坡都是炒房好地方的原因. (去看,房地產投資,新加坡目前還是第一名) 因為自由貿易市場,全世界太多人都跟著跑進來買. 社會主義才有辦法避免這種情況發生. 但很可惜,台灣不是社會主義. 最後,只有少數美媒會看壞台灣. 大多數國際媒體或分析或報導,都很看好台灣接下來的發展. so...基本上台灣接下來經濟會繼續往前成長. 甚至運氣好,還會大幅邁進(因為米國站起來,而歐洲最慘就是維持現在這樣) 我一直講,馬冏其實沒啥不好,就是他帶賽..XD 上任之後,雖運連連. 但他帶賽還可以讓台灣GDP維持是正的,我一直給他正面的掌聲(非反串) 只是一般人民只看到自己薪水沒漲,勞保又被砍就很不爽一直罵而已. 換個人當總統,現在台灣應該有更多人在家放無薪假吧. 幹,馬冏居然敢這樣砍18%和勞保,,真他媽的有帶種..XD and..下一個總統賺到了,很多黑臉馬冏都替他當了. 然後國際局勢回穩,東南亞繼續爆發性成長. 只要他不要帶賽,來個世紀大海嘯還是被外星人入侵. 他應該會當的很順手. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.171.43.137
推
02/01 23:36, , 1F
相當同意, 在這版要注意的就是, 我們是在分析不是在
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贊同, 我們不是在討論社會正義是在分析情勢, 這樣分
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02/01 23:37, , 3F
析這樣認為不代表我們認同這樣做, 請勿撻伐
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02/01 23:37, , 4F
本篇說的很好, 與我看法同, 大概是5年內情勢, 大家應
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02/01 23:37, , 5F
該以此為基礎擬定戰略
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推
02/01 23:38, , 6F
讓人驚醒的言論!
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02/01 23:38, , 7F
難怪仲介三不五時一直來call叫要把房子拿出來賣
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02/01 23:39, , 8F
我們跟這些財團買保險　財團拿去蓋房子　我們在跟他買
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02/01 23:39, , 9F
也跟他貸款　然後要死不活的時候保險費怎樣都下不來
02/01 23:39, 9F
推
02/01 23:47, , 10F
有錢人 租多租少不重要?
02/01 23:47, 10F
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02/01 23:48, , 11F
奇怪 莫非板上都知道身價50億以上的想甚麼
02/01 23:48, 11F
階段性問題. 目前因為自住戶有8x%(雙北) 所以如果你租金太高,很多年輕人嚇到就不搬出來住,繼續和爸媽住. so....先以租出去為優先.先搶租出去為主. 但如果今天貧富差距自住戶變成40%,房屋被少數人壟斷. 他們就會開始提高租金,因為你爸媽也是在租房子,你跑去哪都是和那些人租房子. so..這時就會以投報率為優先. 這...去看德國,少數人有房子,無論國家的政策再好. 但當哪天經濟不好,有錢人把錢往房地產丟,然後壟斷住宅之後. 租金根本壓不下來. 現在就是有房子的人數量還很大,競爭租房的結果就是房租下降. 而想買房子的人太多,房子拋售速度跟不上購買速度,所以房價漲. 就這樣而已. ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.43.137 (02/01 23:53)
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02/01 23:50, , 12F
越有錢的越摳門 越會計算
02/01 23:50, 12F
推
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GDP是做出來的 研發飛彈+蓋房子--->飛彈打房子 GDP?
02/01 23:50, 13F
英國連做都做不出來...XD 整個國際濫成這樣,就算GDP持平都很強了. 別忘了台灣主要就是進出口. 歐洲和米國,日本又是台灣主要的貿易國. 歐洲米國大慘,台灣持平....這很強了. 不過米國又站起來了,所以接下來台灣看好的某個理由就在這邊. ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.43.137 (02/01 23:55)
推
02/01 23:55, , 14F
台北租金不高 是實質經濟面 比亞洲大城市弱
02/01 23:55, 14F
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02/01 23:56, , 15F
不是甚麼 有錢人怕年輕人移出台北
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租金是商用房地產的指標
02/01 23:56, 16F
這一切都有關係阿. 就是太多人都在租房子,租不出去就降價. 市場決定價格. 但是當屋主集中在少數人手上. 這樣他們就可以操弄市場阿. 置於指不指標,那只是用"理論"回頭去看這個事件的解釋,試圖找出個邏輯的解釋方式. 但其實影響因素不只是這些理論而已. 並且跳出雙北看,台灣其他3都,租金和房價比並沒有差那麼多. ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.43.137 (02/01 23:59)
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02/01 23:57, , 17F
香港商辦 為何租到1坪1.5萬 台灣為何不行
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當貧富差距持續擴大到誇張的地步，你覺得中下階層會忍下去?
02/01 23:57, 18F
革命的代價太高. 看看埃及,都革命多久了還在爆動..XD 革命發生第一件事情就是,小心老婆女兒被強姦,出門被砍被搶劫. 因為無政府狀態..沒法院讓你告人. 更不用說其他被國際欺負,被少數人壟斷糧食的問題. 這......代價沒想像中的簡單. (我學弟那時還在埃及,他嚇都被嚇死了,最後當中國人坐中國班機回來的) 另外台灣如果自由貿易,其實靠本事很容易翻身. 而沒本事也很容易被淘汰. 這樣要革命更難. 因為混不好要怪自己,另一個人有本事就混得很好.
推
02/01 23:57, , 19F
講這沒用啦...貼個新聞底下一堆搞不清楚狀況亂推的...
02/01 23:57, 19F
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02/01 23:58, , 20F
跨國性企業少得可憐
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02/01 23:58, , 21F
看都知道有些人就是聽不懂也不想聽懂 只想自己窩著自嗨
02/01 23:58, 21F
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.43.137 (02/02 00:03)
推
02/02 00:00, , 22F
租金 是資本報酬率
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02/02 00:01, , 23F
當你的資本報酬率長期低迷 竟然還說這個投資好
02/02 00:01, 23F
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02/02 00:02, , 24F
現在很多店面投報率 只有1% 2% 租心酸的
02/02 00:02, 24F
店面是很詭異的東西,不能用買大樓的眼光去看他..XD 像我反而比較熟店面,我不喜歡買大樓. 店面平均10間有8間不能買,無論在哪裡. 但只要你買到那兩間,花個一些時間養一下租金,就可以提高到5%以上. 5%以上的店面就是金店面. ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.43.137 (02/02 00:05)
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02/02 00:04, , 25F
我不知道 有錢人要多少資產 才算有錢 但我遇過的 很精明
02/02 00:04, 25F
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02/02 00:05, , 26F
至少不會買1% 2%的投報 他們很早就進場 等後來看好的
02/02 00:05, 26F
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02/02 00:05, , 27F
再賣給他
02/02 00:05, 27F
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02/02 00:06, , 28F
這些看法 我們在板上6 7年前就提過 現在要賣給你們
02/02 00:06, 28F
推
02/02 00:06, , 29F
根本就沒有什麼貧富差距太大中產階級過不去就革命的問題...
02/02 00:06, 29F
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02/02 00:06, , 30F
沒有你們看好 我們如何下車 獲利了結
02/02 00:06, 30F
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02/02 00:06, , 31F
通常革命的成因是兩派對立的中產階級之一引領革命....
02/02 00:06, 31F
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02/02 00:07, , 32F
樓上對歷史和社會看法精闢, 我與你同.
02/02 00:07, 32F
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02/02 00:07, , 33F
歷史讀熟一點不要老愛幻想什麼貧富差距帶來中下階級革命
02/02 00:07, 33F
還有 97 則推文
還有 6 段內文
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02/02 20:18, , 131F
最慘的了...只能說台灣沒有真正大崩盤過也沒辦法體驗..
02/02 20:18, 131F
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02/02 20:22, , 132F
我在2004-6年看著一堆老美買房子，也在2007年看著這堆
02/02 20:22, 132F
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02/02 20:23, , 133F
老美慘得跑去住帳篷或是住在車子上...
02/02 20:23, 133F
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02/02 20:23, , 134F
但是在2007年之前真的說會崩盤有誰會相信...
02/02 20:23, 134F
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02/02 20:24, , 135F
2004年一個朋友在美國買在高點，2007年賠錢把房子賣了
02/02 20:24, 135F
推
02/02 23:41, , 136F
雙北最大的隱憂是就是核四只要發生一點點小小事情...
02/02 23:41, 136F
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02/03 00:27, , 137F
好吧,再次的詢問,"請問台灣房價何時會跌"(結束
02/03 00:27, 137F
推
02/03 21:59, , 138F
你有2000w 你願不願意去投資租金報酬率只有2％的標的？
02/03 21:59, 138F
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02/03 22:00, , 139F
你答案是yes!! 那這市場的標的應該很好買
02/03 22:00, 139F
推
02/04 13:07, , 140F
推你的文章,雖然我覺得你有點過份樂觀...
02/04 13:07, 140F
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02/04 13:07, , 141F
就像版上的空方過份悲觀一樣,但你的描繪是正確的方向
02/04 13:07, 141F
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02/04 13:07, , 142F
我覺得台灣如果要真的成為你所描繪的未來藍圖
02/04 13:07, 142F
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02/04 13:08, , 143F
最缺乏的是競爭力...尤其是人才的競爭力...
02/04 13:08, 143F
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02/04 13:08, , 144F
台灣太多像你我這樣平庸又不敢作夢的平凡人...
02/04 13:08, 144F
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02/04 13:09, , 145F
說到台灣人外移這件事才好笑,沒能力得人是能移到哪裡去?
02/04 13:09, 145F
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02/04 13:09, , 146F
沒有語言能力,沒有足夠的全球化歷練跟觀念...
02/04 13:09, 146F
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02/04 13:10, , 147F
這島上的人大部分是沒有全球化競爭力,除了極少部分之外!
02/04 13:10, 147F
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02/04 13:11, , 148F
看看PTT的文章就可以觀察一些,像你這樣討論好文能有多少
02/04 13:11, 148F
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02/04 13:12, , 149F
大多都是劣幣驅良幣,或是把頭埋在沙裡幻想自己的世界
02/04 13:12, 149F
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02/04 13:12, , 150F
大部分的文章,都沒有格局跟世界觀,甚至連歷史觀都沒有
02/04 13:12, 150F
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02/04 13:13, , 151F
連革命都不懂的在談革命,連政治都不懂的在談主義
02/04 13:13, 151F
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02/04 13:13, , 152F
然後連經濟跟泡沫都不懂的再談投資跟匯率利率..........
02/04 13:13, 152F
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02/05 02:55, , 153F
沒關係，台灣有名嘴自嗨就夠了
02/05 02:55, 153F
推
02/06 01:24, , 154F
好見解推
02/06 01:24, 154F
推
02/06 10:54, , 155F
但是...GDP正的 也應該去分析 有多少GDP是建立在房地產
02/06 10:54, 155F
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02/06 10:56, , 156F
上... 因為你的分析認為GDP是正的 所以房地產會繼續向上
02/06 10:56, 156F
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02/06 10:56, , 157F
循環 ~ 另外我也認同帥大提的 最大的問題在於 持有稅
02/06 10:56, 157F
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02/06 10:57, , 158F
實價交易稅+持有稅 就可以把房價打回原形了
02/06 10:57, 158F
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02/06 10:59, , 159F
有錢人壟斷房子 買屋來租你 在租屋人口多的區域比較可能
02/06 10:59, 159F
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02/06 11:00, , 160F
但也別忘了 台灣住宅自有率很高 了不起回家住自己
02/06 11:00, 160F
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02/06 11:01, , 161F
當你薪資不起來 你跑去外地工作 租金薪資比太高 你寧願
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02/06 11:02, , 162F
不出去工作 22k在台北市如果太難存活 這些人就會跑掉...
02/06 11:02, 162F
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02/06 11:03, , 163F
而且台灣無法像新加坡或香港方式經營 那是城市發展模式
02/06 11:03, 163F
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02/06 11:04, , 164F
台灣地還一堆 要能夠吸引自由市場的外來湧入客
02/06 11:04, 164F
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02/06 11:04, , 165F
必須要讓對方有利可圖 以及有炒作的價量(供需) 像日本
02/06 11:04, 165F
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02/06 11:05, , 166F
地這麼大 要炒怎麼炒...最終只有高度發展的城市比較有可
02/06 11:05, 166F
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02/06 11:06, , 167F
能炒的起來...而且要有吸引對方的條件~
02/06 11:06, 167F
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02/06 11:06, , 168F
台灣和中國相似度高 香港上海新加坡都比台北還要國際化
02/06 11:06, 168F
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02/06 11:07, , 169F
這對於資金也有排擠效應
02/06 11:07, 169F
推
05/05 23:58, , 170F
已收錄
05/05 23:58, 170F
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