PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [問題] 以租代買已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (我不是善良老百姓)時間13年前 (2013/02/13 10:37), 編輯推噓1(2推 1噓 13→)
留言16則, 6人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《coolgigi (markus)》之銘言： : 最近看房發現台北房子三房動不動就在1500~2000萬以上 : 如果以1500萬貸款 一個月約要付8萬 : 我在想如果拿6萬去台北市租房 應該很容易就可以租到市價1億元的房子吧 : 而且這種房子應該不容易租出去 房東也不太會趕人吧?(除非房地產再次大漲) : 不知大家有沒有反駁的想法? 不對, 租房是消費, 買房是投資 這是完全錯誤的理財配值 貸款1400萬，利息2.5%, 20年計算 雖然月付要80000，但是其中只有29000是利息 因此要以租代買, 不能超過的價錢是29000，理想最好控制在15000~20000 絕對不是80000, 不然就是在散家財 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 58.114.221.205
推
02/13 10:47, , 1F
同意這個 租房只能跟利息比 不能跟整個房貸金額比
02/13 10:47, 1F
→
02/13 11:03, , 2F
房屋如果會跌價,就不是如此
02/13 11:03, 2F
→
02/13 11:30, , 3F
房價若跌了那更好, 起碼之前沒多繳房貸本金, 口袋有錢可買
02/13 11:30, 3F
噓
02/13 17:19, , 4F
買房是投資?"買房轉賣"是投資；"買房自住"可是負債呀!
02/13 17:19, 4F
→
02/13 17:20, , 5F
你一定沒學過會計
02/13 17:20, 5F
推
02/13 22:27, , 6F
我沒學過會計, 但超級認同royaleo大大的
02/13 22:27, 6F
→
02/14 07:16, , 7F
依Robert C的理論 買房長期自住是負債沒錯
02/14 07:16, 7F
→
02/14 07:17, , 8F
不過你若有賣掉的一天 那就不是負債
02/14 07:17, 8F
→
02/14 07:18, , 9F
精確的說 依Robert C 現金流理論 買房跟租房都是負現金流
02/14 07:18, 9F
→
02/14 07:18, , 10F
買房房貸利息與房租都是一去不付返的負現金流
02/14 07:18, 10F
→
02/14 07:19, , 11F
但是繳本金的部分 若有一天賣掉則不能視為負債
02/14 07:19, 11F
→
02/14 07:19, , 12F
若一輩子都沒賣掉 那的確是負債 (你負債給你兒子+財富)
02/14 07:19, 12F
→
02/14 07:20, , 13F
買房自住一輩子並不是給外人賺去的負債 是被你後代賺去的負債
02/14 07:20, 13F
→
02/14 07:21, , 14F
各人建議 能力範圍之內不要對自己的後代太小氣
02/14 07:21, 14F
→
02/14 07:21, , 15F
至少我爸媽在能力範圍也沒對我小氣 因此我會對我的小孩大方點
02/14 07:21, 15F
→
02/15 12:37, , 16F
別忘了頭期款還要設算利息 這是買房的機會成本
02/15 12:37, 16F
‣ 更多 ZMittermeyer 的文章
文章代碼(AID): #1H6lnb76 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 3 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共3篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ZMittermeyer 的文章
文章代碼(AID): #1H6lnb76 (home-sale)