[新聞] 高鐵桃園站特區台北投資客卡位為「過去式」已回收

看板home-sale (房屋交易)作者dans (邀棋前請先知會)時間13年前 (2013/02/22 15:01)推噓5(5推 0噓 7→)

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1.來源連結: http://tinyurl.com/avsrhbv 2.內容: 高鐵桃園站特區台北投資客卡位為「過去式」 2013-02-22 【住展房屋網/台北報導】這幾天，除了台北雙子星BOT案持續歹戲拖棚，各報先後『唱衰』外，郭董的本島賭場夢也持續發酵；最新加入『唱和陣容』的，是買下一度瀕臨解散之興農職棒隊的高雄義联集團董座林義守。繼朱立倫及吳志揚後，林董昨日跟著附和表示，高雄左營軍區也可考慮設博弈特區，另還點名屏東大鵬灣及台南七股等地。蓋賭場是不是最佳拼經濟選項？相信各方有不同看法，或可訴諸公眾討論。不過朱吳林三人附和郭董，實是『司馬昭之心路人皆知』；畢竟一旦有了法源，接著能雀屏中選(設博弈特區)，則無論淡海、桃園航空城或義大世界，都將是最直接的受惠者。此事發展相當值得玩味，而且一旦後續出現更具體方向或進度，也一定會成為周邊房市推案的最新包裝炒作題材。說到炒作，當然伴隨著(房市)投資熱；而最近除淡海外，桃園高鐵車站特區(青埔)也是極具代表性之區域。由於冠德、國泰得標的地上權案，已於去年簽約(冠德為機捷A19站，國泰為高鐵商業區)，加上機捷題材持續發酵，去年又冒出冷飯熱炒的航空城，還有海軍機場航高解禁，青埔近一年餘房市再度加溫，接著愈來愈多外來業者搶進推案；而最新加入陣容的，則是上市建商宏普建設。宏普建設是在昨天南港小坪數案「鉑金苑」記者會上公佈今年營運計畫，並宣佈進軍青埔，將於下半年在當地推出新案。宏普表示，隨著桃園即將升格為主之題材到位，內政部長李鴻源拋出的『沿機場捷運移民』說將逐步發酵；而進入實質開發階段，又屬機捷沿線的青埔，將最為受惠，房價將有爆發性演出；他們樂觀預期，青埔(大樓)房價未來可望再漲兩到三成，當地更將湧現大量台北客。至於當地投資比例偏高的狀況，宏普則不否認，但據他們調查，實況和外界想像稍有出入，客源主要來自周邊如中壢等區居多，而非外界認為的台北客，代表區域客已逐漸認同目前站上3字頭的單價(大樓)。住展企研室能理解，基於進軍該區推案之理由，宏普當然大力唱多青埔，這點乃在商言商、無可厚非。不過以目前當地成交(訂單)都收在3字頭的情形計算，宏普之『再漲兩三成』說如成立，不就到4字頭？此外，根據住展企研室長期觀察當地房市，(投資)買家來自周邊區域之現象，其實是最近一年才出現；再更早之前，約是央行祭出選擇性信用管制並限縮第二屋貸款時，就有大批台北投資客轉戰桃園，而青埔就是他們的主要落腳地。當時青埔房價(大樓)還不算站穩2 字頭，但因為機捷和高鐵外，無其他具體建設，因此當地買氣僅靠南下台北投資客支撐，在地客相對少，自用客層更寥寥可數。在產官強力炒作、各式題材瘋狂發酵下，當地房價已不可同日而語；兩、三年前卡位的台北投資客，恐怕早已獲利了結退場，轉戰其他地區。先不管未來當地房價走勢如何，未來要再看到更多外地投資客前進該區，機率已不高。至於前日傳出機捷將三度延期通車，這對一般民眾來說是壞消息，但也給了有心人更多時間炒作卡位。或許，宏普所稱的台北客是自用目的；不過如果是這樣，則同樣價位之下，台北客會真的甘願花上一個小時的通勤時間，選擇還待開發的青埔？或機能已屬完善的大台北二線區？這個答案，也只有消費者自己清楚。新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw 3.心得或感想: 一個名叫『台北客』的幽魅～排回遊盪在青埔的土地上～～～難道住展雜誌也懂共產黨宣言？ -- 權力，知識，慾望。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.119.143.208

[新聞] 高鐵桃園站特區 台北投資客卡位為「過去式」已回收

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