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[心得] 台北市當包租公感覺真難賺已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (我愛運動)時間13年前 (2013/02/23 15:45), 編輯推噓22(22推 0噓 39→)
留言61則, 25人參與, 最新討論串1/1
親戚有棟台北市巷內間透天厝 有捷運站 交通方便 附近有夜市 但巷內沒有人潮 之前出租給工廠 去年工廠搬家了 就花了三百萬左右 只是重新拉皮 管線 換地板等等基本的 沒有隔間... 兩層樓在加閣樓4X+3X+2x共大約一百坪 就這樣要出租 陸陸續續有人來看房子 還有人出五千萬要買 但沒打算賣 最後是已一個月六萬出租給設計工作室 不得扣二代 算算看 好像比定存還低 每年要繳房屋稅 出租完還要花錢整理 附近又都是透天 百分之百不可能都更 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.38.134
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02/23 15:59, , 1F
租金不是只是輔助嗎 台北市看的是增值
02/23 15:59, 1F
推
02/23 16:01, , 2F
五千萬租六萬
02/23 16:01, 2F
推
02/23 16:10, , 3F
隔成小套房大約可以租到十萬左右吧，不過裝潢會更貴。
02/23 16:10, 3F
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02/23 16:22, , 4F
小套房出租 管理不易阿..
02/23 16:22, 4F
隔套房真的費時費工 又要花很多錢 所以想租給公司行號 比較方便 順便問一下這樣隔套房要花多少呢 而且房子不可能打掉重蓋 聽說坪數會少很多... 哪房子超級多年 是祖厝 不能賣 ※ 編輯: Onael 來自: 220.135.38.134 (02/23 16:28)
推
02/23 16:25, , 5F
台北市的房子都賺價差的，哪把租金放在眼裡呀~
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02/23 16:26, , 6F
台北市是價差為主 租金為輔 不過你的房子是透天 價值又不一樣
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02/23 16:45, , 7F
感覺台北快出現價值一億租金五萬的房子了
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賣掉賺更多
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推
02/23 17:04, , 9F
你可以賣掉阿
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02/23 17:07, , 10F
目的是賺錢就要賣房阿 既然不賣的話就認了吧
02/23 17:07, 10F
推
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祖厝 幾乎零持有成本了 出租加減賺 透天價值在土地 我是不建
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議你賣 除非涉及分財產的問題
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推
02/23 18:00, , 13F
有100坪隔成13~15間套房 一間租金1萬就好 也是你現在兩倍XD
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02/23 18:02, , 14F
假設做高級套房一間40W 15間是600 租金15-6多9萬
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9*12/600 這600萬投資報酬率18%
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而且40萬一間的套房租金 1萬2以上沒問題啦...
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02/23 18:10, , 17F
套房租金有一萬嗎
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推
02/23 18:19, , 18F
我新北市沒捷運的套房租金沒有低於一萬的 何況台北市有捷運
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推
02/23 18:53, , 19F
幾年房?
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推
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我看到的 要租很久才租掉 原先遠離北市 跑到新北市的
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可以開始回北市 找租屋
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部分房東 租金已有彈性調整
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02/23 18:56, , 23F
市府站旁公寓 屋況還OK 28坪 我才租2萬
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推
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100坪隔15間，扣掉公共區域，1間可能剩不到6坪
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分租，老透天沒電梯，沒專人處理垃圾
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要租到12000有困難，現在不是有液晶電視，磁卡鎖就叫高級
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套房，至少要能放雙人床、大衣櫃、簡易廚房、雙人沙發
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客廳桌，才有12000+的行情
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推
02/23 19:21, , 29F
松江南京-行天宮中間 5層公寓的3樓39坪 也租2萬
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02/23 19:34, , 30F
隔15間套房要考慮空屋率 要租10000且滿租有相當難度
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且管理很辛苦的
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推
02/23 19:39, , 32F
太麻煩了，整間出租比較方便
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推
02/23 21:30, , 33F
台北極高房價+極低租金。這不是常識嗎？有什麼好討論？
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推
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這你就要問PlayHome 大大了
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以你的case他的算是 五千萬自備款大約一千萬
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一個月租六萬一年大約七十萬 投報率大約7%
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用playhome大大的算法 投報率極高 超過定存好幾倍
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不過playhome大大最近不見了 可能去掃房吧
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因該買了N間了 要不然他有上線就可以算給你看了
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02/23 21:34, , 40F
分析這麼多 他也是不賣阿 結論井噴無誤~
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推
02/23 21:44, , 41F
搞不好是跟人合夥被人搞了 現在在打工還債
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推
02/23 21:53, , 42F
高雄才是包租公天堂...XD
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去收購8萬以下的中古屋,20%公設的這種.
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然後隔套房,投報率6%算剛好而已.
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缺點市,這種中古屋,將來價值漲幅會拉得很吃力,賣掉賺不多.
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推
02/23 23:32, , 46F
有隔過的都知道6坪其實很大了 當然外面租屋套房坪數都會灌水
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10坪的出租套房內行人都知道其實才5~6坪
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只要空間利用的好 大小不是重點 設備才是影響租金的要素
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我都做進口雙人沙發、獨立廚房、乾濕分離、獨立洗衣機
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前天永和才租掉一間 14000元 中和的也有12000...
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目標客群不一樣 租金當然能租不一樣，如果我自己本身阿宅想
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租~其實找個7~8000近捷運我就很開心了Orz"
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推
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挖靠 沙發還用進口的 ikea阿陸做的就很好了
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進口的很貴耶 沙發我不懂 光是席夢思床墊基本款四萬起跳
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推
02/24 01:47, , 55F
所以他的租金反應在家具上啊
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學一下新莊的廢棄工廠改建的隔間套房，至少隔了50間
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每間3500,房東每個月賺翻了
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26進口或印尼進口IKEA的也是進口的
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02/24 12:21, , 59F
不建議隔太便宜的套房 1.素質會有差 2.房客會更多難管
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02/24 16:45, , 60F
太麻煩 隔也要錢 買家具也要錢 到時候要自用拆掉又要花錢
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05/22 02:36, , 61F
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