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[問題] 三峽北大特區買屋請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (毒舌辣椒)時間11年前 (2013/02/26 18:46), 編輯推噓9(9推 0噓 41→)
留言50則, 9人參與, 最新討論串1/1
因為現有居住空間不足，所以開始看房子 從去年下半年開始到現在，也有了一段時間 工作地點在新北市樹林，所以目標也放在樹林，三峽一帶 現在主要的看屋地點在北大特區，本來也不是非要在北大不可 但現在舊屋開價向新屋看齊，屋齡超過十五年也能開出與北大特區差不多的價格 比較之下，不如選擇新興社區且機能較完善的北大特區 因為是4個人要住，購屋條件希望可以有3~4房，室內空間要有30坪以上，預算1200萬上下 父母不希望是在農改場，佳園路3段側的社區 所以年前有看到學府路上的千代田四房，也下了斡旋 但仲介希望我們可以加到1300萬 父母認為學府路相對學勤路、學成路而言是較為外圍的地段 並沒有這個價值，還要再加上裝潢與添購新家具的開支 仲介在斡旋上也不怎麼給力，一昧地要我們加價，因此就告吹了。 以現在2房小坪數的案子占多，4房還要看到喜歡的也不容易 所以家人討論，提出將目標轉往學勤路、學成路的案子，預算提高到1300萬的意見 比起學府路鄰近高速公路，學勤、學成路在北大特區中心，距離將來的捷運也較近 升值空間和脫手的容易度比學府路好 不過學勤、學成路的房子以我們的預算，似乎室內空間又稍嫌狹小 想請教各位覺得應該要如仲介建議的提高價錢，買學府路的房子，或是往學勤路去買? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.224.12.225
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02/26 19:08, , 1F
標準答案是離捷運近比較保值，但
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學勤 學成路很長，你喜歡的建案未必真的近捷運
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02/26 19:10, , 3F
不如考慮三樹路 國慶路一帶
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02/26 19:12, , 4F
學勤路離未來捷運，其實應該蠻遠的
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02/26 20:00, , 5F
我也是同樣的需求, 不過考慮租房子就算了...
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02/26 20:01, , 6F
含管理費 25000 大概就有四房含車位加管理費
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02/26 20:04, , 7F
你自備款有 700 萬貸 600 萬, 每個月差不多 3萬3
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02/26 20:05, , 8F
加管理費3000. 20 年付出的利息大概200萬.
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推
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4個人要住的話,主建物最少抓在35坪
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推
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我們社區(千代田),比較少人賣,所以比較硬吧,也因為建商在設
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計時走比較節能簡約,公共支出比較低,我記得四房的坪數不含車
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02/26 21:27, , 12F
位,有50坪也有72坪的,你可以再請仲介找找吧...
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02/26 21:28, , 13F
12月的實價登錄,有千代田的三房(38坪兩間,一個有車位,一個沒
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車位),如果還考慮千代田,可依此參考.
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02/26 21:31, , 15F
說錯了,是12月成交,2月揭露.
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推
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如果考慮捷運，YES歐洲, WISH歐洲, 歐洲之旅, 哲里
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如果是我自己挑，有學勤路情結XD...樂活郡吧
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推
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北大離捷運近的,又不要佳園路,那只能找國慶路的麗寶維也納,
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太子國際村囉...學勤/學成路沒有比較近.
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SD兄你說的那四個有三個喔...學勤情結,老實說,門牌是桃子腳
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路的世界公園高樓層不賴...北美館沒去過,看前同事的照片應該
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也ok.
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02/26 21:38, , 23F
樂活郡有個重大抗性..看上善有沒有降下來吧,前年中型組第一
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02/26 21:38, , 24F
它的價格有衝高.
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推
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我也正想到上善若水，這社區太低調了...XD
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02/26 21:40, , 26F
如果是三房，這價格哈佛有機會，風呂跟劍橋也都可以
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推
02/26 22:45, , 27F
很巧，我家也住學勤路,當初是買30坪,才兩房而已
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公設佔很大
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02/26 22:46, , 29F
如果你要買4房可能要50坪
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推
02/26 22:47, , 30F
看建案啦,我記得有房仲整理北大各社區公設與公設比資料.
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02/26 22:48, , 31F
千代田是28%,最小的三房..34坪(金澤一樣28%,最小三房34坪)
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樂活郡印像中差不多,世界公園公設比率比較低.
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※ 編輯: peter5203 來自: 36.224.12.225 (02/27 01:33)
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02/27 01:36, , 33F
謝謝大家的回覆，我知道室內主建物要到30坪，總坪數要買
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到50坪以上，我內文沒寫清楚。捷運的問題，我想想我們
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家並不倚賴捷運作為通勤方式，單純自住的話似乎不太需要
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特別要求捷運附近，會再考慮。歐洲系列的話，父母就是因
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為農改場的關係，原因好像是因為附近有臭味?樂活郡本來
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也有看到一間，不過隔壁鄰居鞋櫃的使用方式令人不敢恭維
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所以也沒成。世界公園後面是汙水處理廠，也不考慮。上
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善若水還沒看過，謝謝你的意見。目前應該會先等待看看
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我倒不覺得千代田算北大外圍，她離目前商圈中心家樂福、
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02/27 02:18, , 42F
星巴克(學勤路、大雅路口)一帶走路比從學成路那端過來近
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多了…
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推
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樂活郡後面才是污水處理場,世界公園在旁邊..前面是公園.
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02/27 10:26, , 45F
你可以考慮一下學成路麥當勞一帶呀~之前去看麥當勞對面
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的巴黎花都我就覺得地點不錯坪數印象中也都符合你的需求
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巴黎花都我有看過，不過房間太小，開價到1600之譜，也是
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沒成
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推
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可以接受千代田那應該也可以接受金澤,可以請仲介再幫你找一
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下,坪數與格局幾乎都一樣,差別只有屋齡.
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