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[新聞] 離譜！帝寶價上億　政府評定現值700萬已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (夢)時間13年前 (2013/03/14 07:42), 編輯推噓15(16推 1噓 39→)
留言56則, 20人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
1.來源連結: http://tw.news.yahoo.com/離譜-帝寶價上億-政府評定現值700萬-141803294--finance.html 2.內容: 離譜！帝寶價上億　政府評定現值700萬 TVBS – 2013年3月13日 下午10:18 市價3.2億的帝寶，在政府的評定現值中，一戶竟然才700萬！離譜的價格 差距，也是造成房市不公平的主要原因，因為買賣房屋時，都是依據評定 現值的價格來進行課稅，就算政府一連4年，把售屋所得稅拉高到48%，但 賣掉一戶帝寶，也不過多繳53萬的稅費，跟轉手後的房價差額來說，真的 是小巫見大巫，也難怪民眾始終大喊，買不起房。 民眾：「10萬的(月)收入，才買得起吧，現在房價炒很兇，所以就覺得說 ，要買房子是很困難的事情。」 想買房，但口袋沒錢，這是大部分小老百姓共同心聲，但更慘的是，房價 還會繼續漲。房仲業總經理葉凌棋：「應該是整個交易量會增加，那價格 應該是小幅上漲，應該是(漲幅)在5%左右。」 而且房仲調查，全台通路交易指數已經從100衝上133，連續4個月成長， 量先價行的前提下，想看到房價下跌，始終是雷聲大雨點小，M型化的房 價更激化所謂的「房市不公平」。TVBS記者黃宇潔：「政府現在打房措施 ，是一步接著一步來，除了限購令之外，現在還一路拉高售屋所得稅， 2009年，這個稅率只有29%，不過去年最高調到48%，已經是連續第4年往 上調整。」 聽起來是好消息，但仔細推敲，裏頭有陷阱，舉例來說，一戶160坪的帝 寶，市價每坪200萬起跳，換句話說，口袋中得有3億2千萬，但政府評定 現值卻只要700萬，這樣一來，即使售屋所得稅率拉高從203萬變成336萬 ，在課徵40%的綜所稅率下，也不過多繳53萬元，剛好是帝寶1年半的管 理費。 房仲業者黃舒衛：「稅基的部分，我們以台北市來講，一般的豪宅評定現 值，也就是我們說它的建物價格，可能不到它實際價格的5%，所以它實際 上的差額，對房價(買賣)影響非常小。」 是差距最大的地方，即使打房政策下重手，但法規條則已經列出但書，想 改根本沒辦法，在供需決定市場價格的狀況下，資金炒作房價衝高，讓小 老百姓想要居者有其屋，真的遙不可及。 3.心得或感想: 眾所皆知 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 182.235.88.28
推
03/14 08:10, , 1F
政府只能緩條 不然這邊有多少人會罵幹 看看證所稅就知道了
03/14 08:10, 1F
推
03/14 08:11, , 2F
直接從成交價課稅就好啦
03/14 08:11, 2F
→
03/14 08:11, , 3F
畢竟自用住宅比例太高 一次調上來自住炒家 都會一起上街頭
03/14 08:11, 3F
推
03/14 08:23, , 4F
政府不想實價課稅，就是因為官員自己也很多房子
03/14 08:23, 4F
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03/14 08:53, , 5F
這社會很畸形
03/14 08:53, 5F
噓
03/14 09:01, , 6F
...評定現值是指房屋 價值上億還有土地的價值
03/14 09:01, 6F
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03/14 09:01, , 7F
這種報導根本就是意圖使不懂的人誤解然後覺得不公平
03/14 09:01, 7F
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03/14 09:02, , 8F
政府就可以趁機再調漲房屋稅甚麼的 吃虧的還是全民
03/14 09:02, 8F
推
03/14 09:13, , 9F
即使還有土地價值 可是光房屋也不止七百萬吧
03/14 09:13, 9F
推
03/14 09:19, , 10F
權狀160坪土地也沒幾坪
03/14 09:19, 10F
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03/14 09:20, , 11F
原始容積 獎勵容積 容積移轉
03/14 09:20, 11F
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03/14 09:20, , 12F
一坪土地坪銷10坪很正常
03/14 09:20, 12F
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03/14 09:21, , 13F
我是說以帝寶為例
03/14 09:21, 13F
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03/14 09:21, , 14F
土地算你20坪好了
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03/14 09:21, , 15F
一坪公告現值100萬 也不過2千萬
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03/14 09:22, , 16F
就算再高一點土地+房子 最多4千萬公告現值
03/14 09:22, 16F
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03/14 09:23, , 17F
土地課增值稅了
03/14 09:23, 17F
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03/14 09:23, , 18F
20坪的土地 一年了不起30萬的增值稅
03/14 09:23, 18F
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03/14 09:24, , 19F
反倒是買房子的契稅 700*6%=42萬
03/14 09:24, 19F
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03/14 09:25, , 20F
加上印花稅 登記規費等等 不貸款下要花上近50萬
03/14 09:25, 20F
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03/14 09:25, , 21F
加上貸款登記規費借1億要10萬
03/14 09:25, 21F
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03/14 09:26, , 22F
說錯借1億設定1.25億要12.5萬
03/14 09:26, 22F
推
03/14 09:27, , 23F
房屋都不會折舊就對了?? 一般RC或SRC才50年壽命
03/14 09:27, 23F
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03/14 09:27, , 24F
700萬加計折舊了
03/14 09:27, 24F
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03/14 09:28, , 25F
帝寶都快十年了...不然你說說帝寶建物的價值應該是多少
03/14 09:28, 25F
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03/14 09:29, , 26F
我當然說已經加折舊 700萬很合理阿
03/14 09:29, 26F
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03/14 09:29, , 27F
土地跟建物價格不同 記者到底懂不懂
03/14 09:29, 27F
推
03/14 09:29, , 28F
如果說要實價課稅 稅率不降 別說企業抗議
03/14 09:29, 28F
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03/14 09:29, , 29F
如果你說帝寶的建物價值值5000萬好了 那在桃園或林口
03/14 09:29, 29F
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03/14 09:30, , 30F
蓋一棟和帝寶差不多等級的建築物 建物價值也要差不多喔
03/14 09:30, 30F
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03/14 09:30, , 31F
有可能嗎?? 在桃園這樣的房子頂多2、3000萬吧??
03/14 09:30, 31F
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03/14 09:32, , 32F
房屋稅 跟地價稅課下去 一間公寓一年5萬起跳
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03/14 09:32, , 33F
買賣的時候土增稅 契稅 印花稅都會大爆發
03/14 09:32, 33F
推
03/14 09:33, , 34F
所以阿...現在的稅很合理阿
03/14 09:33, 34F
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03/14 09:34, , 35F
一堆人都說薪資和房價差太多 到時變成一堆人抱怨稅太重
03/14 09:34, 35F
推
03/14 09:37, , 36F
官: 全力拉近一般百姓房子的公告現值和市價差距, 以實現
03/14 09:37, 36F
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03/14 09:39, , 37F
稅務公平正義, 同時保持豪宅的超低公告現值, 讓富人願意
03/14 09:39, 37F
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03/14 09:40, , 38F
回台居住, 繳超低稅款養豪宅.
03/14 09:40, 38F
推
03/14 09:53, , 39F
自用非自用住宅稅率要分開算
03/14 09:53, 39F
推
03/14 09:58, , 40F
難道帝寶就不能是自用嗎?? 仇視有錢人就對了
03/14 09:58, 40F
推
03/14 10:13, , 41F
帝寶什麼價，關民眾買不起房什麼屁事...
03/14 10:13, 41F
推
03/14 10:28, , 42F
有錢人的自住房繳多點稅 天經地義!
03/14 10:28, 42F
推
03/14 11:13, , 43F
建物本身也會折舊啊... 而且有公式的...
03/14 11:13, 43F
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03/14 11:13, , 44F
主要會多課的是地稅啊，建物本身不是很值錢
03/14 11:13, 44F
推
03/14 11:17, , 45F
人民 : 我們強烈要求22K也要可以買得起帝寶..
03/14 11:17, 45F
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03/14 11:24, , 46F
離群值有需要討論嗎？
03/14 11:24, 46F
推
03/14 15:42, , 47F
核爆之後剩700萬 蠻合理的
03/14 15:42, 47F
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03/14 23:37, , 48F
實價課稅吧! 不要再為有錢人護航了 美國日本歐洲都這麼做了
03/14 23:37, 48F
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03/15 02:32, , 49F
樓上你去查清楚再來...
03/15 02:32, 49F
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03/15 12:37, , 50F
需要查什麼?美國本來就是實價阿..因為他的評定價值非常
03/15 12:37, 50F
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03/15 12:37, , 51F
接近市價
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03/15 12:38, , 52F
重點不是在字義或名詞上咬文嚼字..而是在你用來課稅的
03/15 12:38, 52F
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03/15 12:39, , 53F
價格..跟你在市場上成交的真實價格是不是接近甚至同價
03/15 12:39, 53F
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03/15 16:29, , 54F
700萬 那我現金買了
03/15 16:29, 54F
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03/16 18:24, , 55F
現在的稅是合理在哪...地價,房屋其中一個加到實價水準
03/16 18:24, 55F
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03/16 18:24, , 56F
才是公平的稅制好嗎
03/16 18:24, 56F
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