Re: [新聞] 休閒農地大解禁，可蓋villa已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/03/14 13:46)推噓24(24推 0噓 21→)

留言45則, 27人參與討論串4/5 (看更多)

※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 國內十五萬公頃休耕農地可望變身 : 天呀，台灣農地為何休耕。 : 一，農民年紀大了， : 二，炒農地買農地又不會農作，就領休耕補貼，政府用納稅人的錢 : 補貼炒農的人，政府也覺的補助這些假農民是錯的，不如，就 : 讓這些假農民的土地去蓋最流行的旅館， : 我的媽媽呀，我很笨，笨到去炒中古屋， : 第一流的炒農地 : 第二流的炒建地 : 第三流的炒預售屋 : 第四流的炒中古屋， : 農地買賣不用繳稅，持有期間政府補貼休耕 : 炒建地的稅金很少，多數不徵空地稅 : 炒預售屋是買賣權利，沒有奢侈稅 : 第四流的也就是萬惡的投資客，重用奢侈稅，日後，加重，加長徵稅 : 我要改成第一流了，居住正義萬歲 : 大家來當第一流的觀光尖兵吧， : 把農地一手轉一手，為國內的觀光產業當推手吧對阿,上等人炒地皮,下等人炒房. 炒地皮都是翻倍計算,2倍基本,養地20年那種很多都是破百倍. 更重要的是,炒房會被別人當瘟神當垃圾當罪人. 炒地皮...誰會知道哪些人是炒地皮大戶?? 但是真正賺大錢的,都是炒地皮.... 看看那些百億千億資產的企業. 別的不講,義守搞個義大世界,為啥營運都在虧損還可以活得很爽. 你算一下他的義大,從未開發開始到今天四周土地漲多少. 統一夢時代也可以算一下他土地增值多少. 更者,那個只要炒地皮就會出現的家樂福...你看高雄大學多少人被他騙去套牢. 就不要講更早之前的大同,你看林挺生去世後,大同公司這樣搞為啥還可以活著. 再看看大同公司在台北有多少土地,並且都在哪裡. 再算算當初他購入這些土地是多少錢. 多少企業都在開虧錢的工廠. 但為啥虧錢他要繼續幹下去. 就是因為土地增值度遠大於虧損. 然後你土地不能空再那邊,政府會強迫你開發. 所以他們就開虧錢的工廠,然後炒地皮.... 這也是台灣產業一直無法變更強的原因. 因為你看企業家,不是再炒地皮就是再炒股票. 光現在生科股漲成那個甚麼樣子.... 誰知道台灣樣生物科技這麼賺錢?有這個條件擁有那種價格的股票? 是成功複製人?還是成功發展侏儸紀公園?? 那...為啥你要去買生科股? 因為他再漲,要追漲. 為啥他再漲? 因為大戶再炒他. 等到哪天大戶偷偷釋出退盤. 就一堆傻傻的散戶被套牢. 而這些大戶光賺這些錢就夠飽了,根本不用去研發或是去和國際產業競爭....=.= 幹....我看到這些完全無法用常理解釋的股價,股票我根本不敢去買. 完全無跡可尋,只有人為操控. so...人民永遠都在怪投資客炒房. 但是人民永遠都是愚蠢的,因為他們根本沒去怪企業炒股炒地皮而荒廢產業競爭. 因為人民永遠只能看到眼前的東西,看不到轉一個彎的背後更大的陰謀. 農地基本上休耕的大多都是祖產. 早期耕者有其田時得到的,後來子女出外工作,老爸去世後就休耕. 田就擺在那邊養雜草.反正無稅還有補助. 農地可以無稅贈與(好像有規定三等親) 另外,最厲害的莫過於,土地根本不會折舊...XD 至於玩開心農場,其實也不難. 難的還是要買到"有風景價值"的農地. 更難的就是,一片看起來超爛,路又不通,地型又奇怪的地. 你要有慧眼識英雄的能力看出他的價值. 而只要當你的土地有風景價值. 就開始規劃花園,種植果樹,開闢馬路步道. 然後開路可以去和政府申請,很多國家會出錢幫你做,包含檔土牆. 當你路也開出來,花園果園規劃完成,就可以去申請蓋農舍. (現在可以申請蓋最潮的小木屋了,但是看起來基本要求要5分地以上) 蓋好就可以拿去賣了,只要他有成為民宿的價值,會有一大票人跟你買. (買的人超多...不用煩惱,只要你廣告有打出去) 當然接下來就是開價的問題. 土地有價,風景無價. 所以這個價隨便你開,不受任何行情影響. (行情?那你去買旁邊的地阿,不要買我的,看你花一輩子買不買的到這種條件的東西) 只要你覺得會有人買,盡量開高沒關係. 因為土木不是每個人都懂怎樣搞,花草不是每個人都會種. 更重要的是整個和景區結合的規劃美感,也不是每個人都想的出來. 這...專業技術來的..XD (但是其實惡補園藝+多觀摩人家高級庭院花園,也不是太難的事情) 大多數人只想要撿現成.(甚至不會維持...賣掉過半年去看整個走樣..XD) so....這會比百萬裝潢中古屋還要更有競爭力. 不過有一個問題還是,花草這種東西要維持. 所以曬太陽,施肥,除草可能還是跑不掉.XD 就算是請人來做,自己最好也要很有概念就是了. 對了,植物要多認識,草本的花和木本的果樹這兩大類要多精通一下. 尤其是植物有季節性,最好保持四季都有花會開,都有水果可以收. 當然這個東西看起來很難,其實也不難,因為書上都有,買兩本書忘了就翻一下就好. (一本花,一本果樹) 炒觀光,就是要有好山好水,另外,水的價值遠大於山...(有水則發果然不是說假的) so...要嘛有湖,要嘛有河,要嘛有海..跟著這三個走就對了. 我和我媽的競爭我家最後一筆投資. 最後我媽跑去買興達港的地,放棄等中華路的那塊地. 我後來也認同他的做法..XD 高雄目前很強力的在走觀光(看看這次安利團又來了) 而阿公店水庫已經炒高沒價值了. 所以就尋找下一個開發點. 目前看起來,興達港應該還是下一個主力景點. 高屏大湖落賽.... 茂林整治還不知道要民國幾年才好. 而興達港6月就招商,遊艇公司早早就招商結束進駐準備開發. so...現在切入時間點剛剛好. 不過這邊沒有農地就是了(除非外圍的魚塭,但魚塭要填土很貴低...另外外圍沒啥價值) 有興趣一起來賭吧....XD -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.171.37.5

推

hy0106

03/14 13:52, , 1^F

03/14 13:52, 1^F

推

KrisNYC

03/14 14:05, , 2^F

03/14 14:05, 2^F

吃喝玩樂,四處逛風景景點比較重要...XD ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.37.5 (03/14 14:08)

推

stmoritz

03/14 14:44, , 3^F

03/14 14:44, 3^F

→

stmoritz

03/14 14:44, , 4^F

03/14 14:44, 4^F

農地會變工業地,工業地會變建地,建地會升級變商業地. 這是單行道. 你不會看到商業地變回農地這種事情. 所以土地價值,只漲不跌..!! ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.37.5 (03/14 14:47)

推

stmoritz

03/14 14:55, , 5^F

03/14 14:55, 5^F

→

stmoritz

03/14 14:57, , 6^F

03/14 14:57, 6^F

→

stmoritz

03/14 14:58, , 7^F

03/14 14:58, 7^F

→

stmoritz

03/14 14:58, , 8^F

03/14 14:58, 8^F

→

stmoritz

03/14 14:59, , 9^F

03/14 14:59, 9^F

→

LearnRPG

03/14 15:00, , 10^F

03/14 15:00, 10^F

→

stmoritz

03/14 15:00, , 11^F

03/14 15:00, 11^F

→

stmoritz

03/14 15:01, , 12^F

03/14 15:01, 12^F

比較麻煩的是轉型問題. 這也是高雄失落20年的因素. 一堆地被企業霸著不開發,尤其是高雄港四周的精華區塊. 放著大好精華區塊,做一些完全沒競爭力的低價值產業. 有些是為了養地,有些是為了OOXX的原因. 而其他有競爭力的產業,因為沒地可以用,就被擠到外圍甚至無法進駐. 更不用說外資.. 這也是為啥很多台商一聽到自由經濟示範區,就回流. 其實都是為了卡位土地,做啥無所謂. 反正等4年後高雄市港合一,產業解放. 那他卡到港口四周的精華區塊,到時後把地賣掉就是現撈一大筆. (不然單純傳產加工型產業,幹嘛要來卡這個位,去緬甸柬埔寨不是更好?) 當然啦,他們來也不會卡到最好的點拉. 因為那些點則是更早之前就被國營企業霸走了,其他的也被統一台塑等買光光. so.....如果股市是正常的話,我還滿想買統一中鋼台塑台泥台肥中油的. 高雄這邊發展,他們應該都是最大的贏家,鴻海都沒搶到多少糖吃. 但是無奈,台灣股票是很詭異的...不要碰比較好. ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.37.5 (03/14 15:13)

推

hy0106

03/14 15:06, , 13^F

03/14 15:06, 13^F

推

goldmark

03/14 15:08, , 14^F

03/14 15:08, 14^F

推

owenx

03/14 15:18, , 15^F

03/14 15:18, 15^F

每個建商背後至少站一個議員. 再小家都有. 因為只有擁有政治力量和資源. 你才可以比別人更早就知道哪邊會開發,哪邊的發展消息是巴拉賽. 更重要的是,他們才知道哪時才是正確的切入點,成長Sin波的中段漲最快的時期. 沒有政治力量,像我們這些死老百姓. 就只能用猜的用賭的. 最多就是跟著企業走,跟著搞政治的走. 但是永遠無法擁有先機. 另外切入點永遠都是早了點(晚了看一看就知道來不急沒機會了) ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.37.5 (03/14 15:25)

推

hy0106

03/14 15:38, , 16^F

03/14 15:38, 16^F

推

drama

03/14 15:44, , 17^F

03/14 15:44, 17^F

→

drama

03/14 15:45, , 18^F

03/14 15:45, 18^F