Re: [心得] 真正能降低房價的方法已回收
看板home-sale (房屋交易)作者GameHeven (Mark Williams)時間13年前 (2013/03/21 23:26)推噓6(11推 5噓 30→)留言46則, 26人參與討論串2/2 (看更多)
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 有稍微懂經濟學的人就知道,這波房地產升值
: 是濫發貨幣造成,其實不隻房地產昇,金價,原物料也都升值
: 另外從供給面來說,
: 我在台北逛,有時候常常發現很多地根本就沒利用
: 或者是隻改三層樓以下的低度利用,
: 這些地開發後可以提供多少樓地板面積
: 這些地有些是公部門用地,有些是老舊房
: 我是覺得公部門用地可以用地上權方式釋出
: 50 年或者 80 年讓建商蓋,然後賣使用權
: 這樣可以很低的代價入住台北市
: 另外都更算是很不錯的政策
: 可惜原本都更就不容易,王家這麼一鬧更是徹底堵死了這條路
: 居然還有人在那邊說居住正義,真的是無知沒上限
: 要我做法是重修都更法,讓都更更容易,多給一些容積獎勵好運作
整篇文章胡說八道。
1.
濫發貨幣謬論
美國在2008「之後」，QE123印下去，請問美國2013房價跟2007房價。那一年比較高？
還是2007比較高！
理由很簡單，因為印出來的鈔票跑去買股票/黃金/石油/小麥。就是不買房！
所以QE被人罵的理由就是這樣。
美國房市泡沫爆了！
但是我們多了股票泡沫/黃金泡沫/原物料泡沫。鈔票終究只在金融經濟打轉。
流入到實體經濟的鈔票，非常少。所以美國失業率在QE初期的確有降。
但是到後來失業率已經到了極限，再也壓不下去了。
金融手段已經到了極限，該做都做了。
現在美國官員只能等待市場自行調節，等待實體經濟自行復甦。
那你說台灣政府濫發貨幣，你可以解釋一下為什麼房租沒漲嗎？
難道台灣房租，不需要新台幣來買？
2.
都更謬論
台北有一堆黃金地點，結果只蓋5層樓，浪費土地。甚至還有一堆空屋擺著不用。
答案很簡單，因為台灣持有稅金太低。
政府對房屋抽「持有稅」，就是要強迫老百姓不准浪費土地。
不管房子有住人沒住人，每年都得繳稅給政府。
如果花錢買地，空著不用，等於把錢丟到水溝裡。
正確的說，這世界上根本沒有「買房」這回事，買房其實是跟政府租房。
如果今天土地房屋不抽持有稅，那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。
不蓋房不住人，圍牆圍起來。死都不賣，也拿他沒辦法。
只要今天改成實價課稅，所有問題都解決了。
買在鄉下的便宜爛地，價錢低，稅金也低。
30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。所以持有稅也大漲。
地主繳稅繳到受不了，到最後就會乖乖認命，改建成大樓收租。
一口氣又可以多塞幾千人。
絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換。
台北都更推不起來原因很簡單。
「我手上的土地就開個天價」
「反正明年房價繼續漲，不買是建商笨，我根本沒吃虧」
「放到明年賺更多，對我而言有差嗎？」
「反正持有稅金很低，多擺個10年我都跟你玩下去」
提昇容積率 完 全 沒 有 效 ！
容積率增加30%，地主就會自動漲價30%。
容積率提昇1000%，地主就會自動漲價1000%
建商不買？
沒關係！請參考上面的那四條說明。
解決都更問題很簡單。
我們回歸舊法律，一定要地主全體贊成，只要一人反對就不準拆房。
然後就實價課稅。繳稅繳到受不了之後，地主就會願意賣了。
所以我說台灣人真的是不會思考。
直接跟你要錢，每個台灣人都會反抗。
但是只要拐個彎跟你要錢，台灣人就乖乖付錢。
我笑了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.43.93.14
※ 編輯: GameHeven 來自: 114.43.93.14 (03/21 23:30)
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