PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[問題] 房貸還款的考量已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (rebecca)時間13年前 (2013/03/27 19:32), 編輯推噓8(8推 0噓 30→)
留言38則, 7人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
我知道有loan版...所以如果不能po請告訴我。 (人氣度完全不能比啊...) 是這樣的，當初買房子的時候對每個月要付貸款很緊張， 所以選擇了貸30年。 但繳了快3年了，覺得其實負擔還ok 每年也都會提前還款部分金額。 只是剛剛試算提前還款的時候，突然發現，雖然提前還款都是直接償還本金 可是原本每個月要付的房貸裡面的利息是本息均攤的， 所以應該是以剩餘貸款年期來計算利息，再攤到每個月的金額裡面吧?? (不知道我的理解是否有誤?) 如果是這樣的話，那我可不可以乾脆申請縮短貸款年期啊?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.219.143.12
→
03/27 19:36, , 1F
你提前還本，下個月的本息會不同
03/27 19:36, 1F
→
03/27 19:36, , 2F
本會變多 息變少
03/27 19:36, 2F
推
03/27 19:39, , 3F
是阿,有錢時大筆還就好了
03/27 19:39, 3F
→
03/27 19:41, , 4F
是啊...我知道提前還本下個月本息會不同
03/27 19:41, 4F
→
03/27 19:42, , 5F
只是假如原來300萬,還了50萬,下個月的利息是用250萬借
03/27 19:42, 5F
→
03/27 19:43, , 6F
了(30年-已還款期數)來計算那250萬的利息
03/27 19:43, 6F
→
03/27 19:44, , 7F
一筆大金額的款項，借30年跟20年應該利息差很多吧??
03/27 19:44, 7F
推
03/27 19:47, , 8F
其實你貸款金額愈小,差距就愈小
03/27 19:47, 8F
→
03/27 19:48, , 9F
我覺得現在利率還算低,沒必要急著還,萬一日後有急用時,銀行
03/27 19:48, 9F
→
03/27 19:48, , 10F
不一定會再借給你
03/27 19:48, 10F
推
03/27 19:51, , 11F
反正等你日後賣房子,買方就會幫你還清貸款了
03/27 19:51, 11F
→
03/27 19:56, , 12F
是的，以現在的利率，把錢拿去買中華電拿現金股利去抵
03/27 19:56, 12F
→
03/27 19:57, , 13F
貸款利息都有賺.... 可是同時我還是盡可能不想讓銀行
03/27 19:57, 13F
→
03/27 19:57, , 14F
賺走我太多利息啊~
03/27 19:57, 14F
推
03/27 19:58, , 15F
我是覺得身邊總是要留些現金,至少留個一兩百萬吧
03/27 19:58, 15F
→
03/27 19:59, , 16F
又要利息少 又要每月房貸負擔小。兩者根本無法兼得
03/27 19:59, 16F
推
03/27 20:00, , 17F
急用錢的時間是你沒辦法預知的,留些現金,你要用錢時才不用
03/27 20:00, 17F
→
03/27 20:00, , 18F
樓上w大，我的訴求跟你說的不一樣
03/27 20:00, 18F
→
03/27 20:00, , 19F
拉下臉去找銀行
03/27 20:00, 19F
→
03/27 20:01, , 20F
我要利息少,沒有要每月負擔小,你誤會了
03/27 20:01, 20F
→
03/27 20:05, , 21F
P大，其實我是一個喜歡打安全牌的人,所以一直被理專說
03/27 20:05, 21F
→
03/27 20:06, , 22F
我定存放太多...
03/27 20:06, 22F
→
03/27 20:06, , 23F
要利息少，當初就要貸20年
03/27 20:06, 23F
推
03/27 20:06, , 24F
應該可以談吧?
03/27 20:06, 24F
→
03/27 20:06, , 25F
現在契約都已經訂立了，銀行會幫妳調整??
03/27 20:06, 25F
→
03/27 20:07, , 26F
如果談到20年 我也覺得沒必要先還
03/27 20:07, 26F
→
03/27 20:08, , 27F
我覺得提前還款是好的,但前提是你手邊還是要有個一兩百萬的
03/27 20:08, 27F
→
03/27 20:08, , 28F
預備金
03/27 20:08, 28F
→
03/27 20:09, , 29F
...所以說，當初太怕了呀~ 我也想是縮短年限但不要
03/27 20:09, 29F
→
03/27 20:09, , 30F
也就是說假設你身上現在有400萬,拿個200萬去還房貸,身上還
03/27 20:09, 30F
→
03/27 20:09, , 31F
有200萬現金,我覺得很ok
03/27 20:09, 31F
→
03/27 20:09, , 32F
但不要身上只有200萬現金,就200萬全拿去提前還款
03/27 20:09, 32F
→
03/27 20:09, , 33F
先還完--等於每個月強迫儲蓄，手頭上的資金可拿去投資
03/27 20:09, 33F
→
03/27 21:12, , 34F
想借題問一下 如果別間銀行利息更低 可以去別間借嗎
03/27 21:12, 34F
→
03/27 21:12, , 35F
等於是轉貸的意思
03/27 21:12, 35F
推
03/27 21:39, , 36F
之前景氣不明.我清掉貸款一部分.現在要借利率變高又麻煩
03/27 21:39, 36F
推
03/27 21:54, , 37F
有一種是轉貸 我想申請短的應該可行 不過你真的需要這種方
03/27 21:54, 37F
→
03/27 21:55, , 38F
式嗎 如果你一直盡量提早還 到底差異多大 可能要去研究一下
03/27 21:55, 38F
‣ 更多 rebecca226 的文章
文章代碼(AID): #1HKjZGwN (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 rebecca226 的文章
文章代碼(AID): #1HKjZGwN (home-sale)