[新聞] 阮慕驊買商辦 6年增值45%已回收

看板home-sale (房屋交易)作者dans (Go for the eye)時間13年前 (2013/04/06 07:53)推噓6(6推 0噓 7→)

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1.來源連結: http://tinyurl.com/cuaunc2 2.內容: 阮慕驊買商辦 6年增值45% 蘋果日報 2013年04月06日【鄭詠翰╱台北報導】知名財經專家阮慕驊，投資房地產超過15年，他在2008年底因創業自用需求，購入台北市南京復興商圈屋齡40年、約50坪的商辦。當時值金融風暴，買方佔優勢，他以2400萬元總價購得，每坪不到50萬元，如今，周邊商辦行情漲逾4成、每坪約70萬元。阮慕驊回想購買商辦時，市場瀰漫恐慌氣氛，尤其與景氣連動較大的商用不動產市場首當其衝，因此，議價空間大，買方也較強勢。他考慮創業需自用辦公室，又屬買方市場等因素後，決定「租不如買」，購入生平第1間商辦。該商辦位南京復興商圈，近捷運文湖線南京東路站，屬B級商辦，以當時總價2400萬元折算，每坪約48萬元，對比如今周邊每坪約70萬元的成交行情，6年內增值逾45% 。阮慕驊認為不動產有良好的保值力，即使帳上也有可觀的增值不急著出售；此商辦目前轉租中小型企業，他也成為包租公。以月租金6萬多元計算，租金報酬率約 3.5%。易受景氣影響阮慕驊說，對比同坪數住家產品月租金僅3~4萬元，商辦擁有較高的租金報酬率，加上承租方皆為法人且管委會制度更較一般住家健全，可說是出租風險低，管理便利、租期長、租客流動率較穩定。但他提醒，商辦需求者對景氣變動相當敏感，一旦景氣不佳，市場價格、租金與空置率都易受衝擊受，民眾投資前務必考量市場供需，慎選物件。阮慕驊小檔案 ●現職：NEWS98「財經晚點名」主持人、驊創企業管理顧問公司總顧問 ●年齡：47歲 ●婚姻狀況：已婚 ●經歷：驊創企業管理顧問公司、中視記者、中央社財經組記者 ●購屋資歷： 1998年買下大安國宅、2005年換到瑞安街靜巷宅 2008年買下復興北路商辦大樓約50坪辦公室資料來源：阮慕驊 3.心得或感想: -- 春華秋實，好人隆禮。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.119.143.208

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