[心得] 住在德國都會 租屋勝過購屋已回收
看板home-sale (房屋交易)作者InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介)時間13年前 (2013/04/07 10:48)推噓3(5推 2噓 9→)留言16則, 10人參與討論串1/3 (看更多)
累了嗎?先看看文章吧~
http://www.cna.com.tw/News/aFE/201212230016-1.aspx
這篇文章看完之後
有什麼感想
我先說說我的
一、德國GDP從2007~2012這五年間從40480->42399，漲福約5%
( http://twbusiness.nat.gov.tw/old/pdf/sec9.pdf )
租金卻漲了1/4，也就是25%
主要原因:郊區人口外移，都會區人口成長
結論:租金與薪資並無太大關聯
只要人口集中，管你薪資漲不漲，房租是一定怒漲
薪資不長進的，請往外圍搬
房東絕不會因為你賺的少，他就不加租
二、當租金的價格節節高升，即使是德國人也會選擇購屋
看到有人說德國人60%終身租屋，我相信那是非自願性的
因為德國人除了熱愛旅遊，有自己的房地產也是他們的夢想
最近得知德國有一句話"一輩買地，一輩蓋房"
意思是，父親這輩賺的錢要夠買塊地，兒子這輩賺的錢要夠蓋間房
這句話點出了兩個重點
1.如果可以負擔的起，他們仍然希望擁有自己的房地
2.德國的房地價格高漲，並不是一般人負擔的起
結論:德國人並不是自願性租屋
一來是工作地點太貴買不起
二來是當初租金比房貸划算
三來是租金一直繳，也沒多餘的錢買房了
能買的起的話，他們也會買
三、德國人通勤上班平均時數是44分鐘
http://mag.udn.com/mag/digital/printpage.jsp?f_ART_ID=164562
市中心實在太貴
想買房子的人只能到郊區先買地再蓋屋
寧願花44分鐘去通勤，也要有自己的房子
以新竹來講，等於在新竹工作可是房子卻買在竹南、後龍、苗栗等地
四、有60%的人終身租屋
那就代表有另外40%的人除了自己有一間房子 之外
有第二間以上的房子在租人
精華地區有85%以上的人是租房子
表示精華地區85%的房子掌握在15%的人手中
這就是以後台北慢慢會變成的狀況
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.37.136.153
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