Re: [問題] 想請教六張犁附近頂加的案子已回收

看板home-sale (房屋交易)作者LuNaGreeN (夏)時間13年前 (2013/04/15 14:07)推噓1(1推 0噓 3→)

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金城武可是宅中之霸耶看在宅神的份上回個文 1.安居街基本上就是禮儀業這一區和平高中也不算是名校優點就是離台大近也離信義計畫區近但88萬/坪的價格可以直接看六張犁以北或是快開通的世貿&安和捷運站附近的物件了這邊這價格短中期內看不出獲利區間 2.假若你是置產客只在乎租金那用投報最高的分租套房來算 (假設現在已經隔好) 25坪隔4房差不多，一間1萬一年48萬 48/2200=2.18% 我想你直接找遠企 or 法拉麗這類六張犁新的套房收租即可若算進頂加 16坪隔兩間，一間也1萬一年24萬 72/2200=3.27% 我建議你不如去中永和買合法的已經隔好的收租套房現在市面上有幾間新的，剛裝潢好不超過三年的(兩年內的很難因為現在有奢侈稅) 現在成交價3.5%-4%應該很好買中永和基隆路底的福和橋一過就到地緣環境也不遠 3.總價低使用空間大前提要看合不合法你這個仲介若是跟你說能證明為合法請換人或換間仲介帶看吧話術看個人談吐造詣，但說謊的人用不得增建不會有合法的只是很多既有的東西，要拆會有民怨所以政府採取拖延戰術就像占用騎樓停車or擺攤你就算檢舉了過一陣子又會冒出但被你占用的不能說是合法 4.現在買頂加的風險不小台北市可打1999 or 直接致電工務局 or 告你告還有分地方調解跟直接告你刑事侵占罪就算你有簽分管協議只要你的鄰居大人們有人賣屋換了屋主，這協議就無用了看我用鄰居大人們這用詞，如果你能懂這意涵你可以好好考慮有無必要買個房卻住的這麼卑微如果你天生神力萬人欽仰或是後台硬到法官都不敢判你當然就另當別論現在告人很簡單的，小事不用請到律師不用花什麼錢金額小的裁判費一千而已，和解或撤告了還有退，你輸了變成你出告你刑事連裁判費都不用出不要以為現在跟以前一樣民智已開的社會不要貪這種便宜違建是小事，家家戶戶多少都有但搞到頂加侵占是很麻煩的以前的住戶可能互相認識，甚至上下兩代都有點情誼你新買的新來的，我不覺得原住戶需要賣你面子如果你出租就算不要你拆，起碼也要分你的租金不分錢就以刑逼和就算你後台硬我也不建議花時間心力在這種沒啥利潤的事情上 5.長方形的房子會有暗房看你這間是不是邊間，邊間也要看當初建商怎麼開窗的，若沒開幾扇窗，你現在要加開會有被檢舉的問題廁所要是沒有窗會非常潮濕我有看過用沒半年新的浴室地磚上長青苔的大台北區其實都很潮濕 ※ 引述《raymondhsu (小姐妳好我叫金城武)》之銘言： : 請教一下今天去看的一棟房子，地點在大安區安居街8巷 : 根據我研究附近電梯大樓房價約60~65萬 : 這間是頂加(7+8)的電梯華廈權狀約25坪(公設不到1坪) : 開2200萬平均單價約89萬，但頂樓部分(無權狀)約16坪，使用空間約40坪 : 仲介說這邊比較適合自備款高的族群(聽說是頂加無法估價)， : 所以投資客不愛，也說台北市很難找到總價那麼低但使用空間那麼大的房子。 : 不知道大家是不是可以給我點意見，屋齡約29年(72年完工)， : 仲介說可以拿到紅白單(這是甚麼)，聽說是可以證明合法違建的？ : 但我上網看似乎若同棟大樓住戶抗議是可以馬上拆除的？ : (那是不是頂加的案子都不要碰?) : 另房間算方正，偏長方型，請問這間值得買嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.240.192.179