Re: [新聞] 房仲漏講害欠稅135萬已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2013/04/18 20:42)推噓2(2推 0噓 5→)

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總結一句話，奢侈稅只徵收到五種人 1.不知道奢侈稅的人 2.還是搞不懂的人 3.碰到只想到自已業績的仲介 4.不得已的人 5.賺很大而不在意的人(我不知道是不是有這種人存在) 對於前四項，徵收這種稅也不算正義。若第一年只徵收3%，第二年徵2%，第三年之後1% 任何人不例外，任何建物，任何土地不例外這才是正義這樣徵到的錢才更多，我猜至少多出50倍有稅金才能作更多事情，才是正義 ※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之銘言： : 1.來源連結: : http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130418/34959380/ : 2.內容: : 房仲漏講害欠稅135萬 : 不知課奢稅民眾：專業在哪 : 2013年04月18日 : 【顏嘉瑩╱綜合報導】奢侈稅上路將滿2年，仍有民眾不清楚課徵方式，近日有多位讀者 : 投訴，委託知名房仲賣屋、地政士跑流程，但賣屋時房仲未告知得繳奢侈稅，賣屋後卻遭 : 到國稅局催討補稅。專家建議，賣屋前主動詢問房仲業者相關稅費，若事後被課稅可求償 : 。 : 新竹林先生向《蘋果》投訴，去年9月底透過永慶不動產新竹大潤發加盟店賣出名下僅有 : 的1戶公寓，簽約時，房仲和地政士都未告知可能會被課奢侈稅，半年後，卻突然接到國 : 稅局催討去年賣房的奢侈稅。 : 林先生說，國稅局說除須繳納本金90萬元，因為延遲報稅，得再繳最少0.5倍的疑似逃稅 : 金，讓他3天內就負債135萬元。 : 被加0.5倍逃稅金 : 林先生氣憤的說：「當初是因為相信房仲才把房子交給他們，結果現在卻被課稅，專業度 : 在哪裡？」 : 住桃園平鎮的Jack也碰到類似問題。Jack說，因父母離婚，父親將房子過戶給母親，母親 : 持有約1年多後想賣出，去年底委託21世紀不動產賣屋，並在今年2月底簽約，賣屋後才接 : 獲國稅局通知要繳80幾萬元奢侈稅。 : 根本是推卸責任 : Jack說，一般房仲看到謄本就應該知道有奢侈稅問題，但他們竟沒有看出。Jack說，「當 : 初他們完全沒有告知，根本是推卸責任！」 : 接受委託賣屋的21世紀不動產中壢環中加盟店經紀人鄒昇融不願意回應，但21世紀不動產 : 行銷經理曹若琪指出，當初經紀人口頭告知Jack賣屋後有可能會被課奢侈稅，也提供豁免 : 條款方法，但因後續動作牽涉屋主隱私，仲介無權干涉。 : 先諮詢稽徵單位 : 天成律師事務所主持律師盧天成強調，民眾賣屋時應主動詢問是否會被課奢侈稅，若房仲 : 業者告知「不會被課稅」，但事後卻被課稅，民眾只要能證明，就能以「債務不履行」向 : 該房仲業者、地政士提出告訴。北區國稅局建議，民眾有賣屋需求，可以先自行瀏覽《特 : 種貨物及勞務稅條例》規定，也可以電話詢問戶籍所在地的國稅局分局或當地稽徵單位。 : 中華民國不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，房仲業者應事前告知民眾可能會被課 : 稅，以口頭告知難免產生爭議，將發函給各縣市公會宣導，碰到民眾在持有2年內賣屋， : 應以書面通知可能會被課稅，避免爭端。 : 奢侈稅案例及解決辦法 : ★房仲業者、地政士未事先告知會被課稅 : →房仲業者有「據實報告或媒介義務」，因此買賣前未告知，履行契約有瑕疵，民眾可以 : 提出證據並要求「債務不履行」，但除非房仲業者事前有擔保，否則勝訴機率不高 : ★房仲業者、地政士說「不會被課稅」，但事後卻要補繳奢侈稅 : →房仲業者、地政士有「債務不履行」責任，民眾可提出證據（錄音檔、文字檔)，向律 : 師提出告訴，並要求賠償 : ★因為經濟因素，不得已賣掉持有2年內的房子，卻被課稅 : →符合豁免條款（合理、常態、非自願性的不動產移轉)，可向國稅局爭取以專案方式處 : 理，並提出豁免證明 : 3.心得或感想: : 無 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209

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