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[問題] 每次都是斡旋後要加100萬已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (小優)時間13年前 (2013/04/16 09:42), 編輯推噓19(21推 2噓 42→)
留言65則, 17人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
100萬是行情價嗎 幾乎每次斡旋後和仲介所說的屋主底價都差100 然後就照劇本走 個退50 幾乎每次都這樣 (好啦 我才下4次斡旋) 這次1750斡旋 屋主要1850 我家到1780結果屋主退到1830 我最後想說1800屋主卻不退了 然後又不成~~ 仲介苦肉自砍服務也沒用= = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.250.172.110
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04/16 09:45, , 1F
仲介如果願意折服務費還談不成 那就是真的談不成了 屋主心態
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就是拿翹 有時簽約當天都反悔的也不少
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推
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現在買方殺價方式，殺完幾乎都是....
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扣掉仲介服務費 再退一成
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推
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你會不會加的很乾脆？
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扣掉仲介服務費再退一成看不懂？殺完不就是成交價了？
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談到最後就是差那一點點 一個沒到屋主底價 一個沒仲介費
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出價出75~8折都是這樣
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屋主原訂底價幾乎都是9~95折包含4趴
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推
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我聽一些例子，出價低的反而最後會成交，是因為演很大的關係
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也就是說出價方式不但仲介要賺到錢不容易
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在要在殺屋主一成 這時候就看屋主心態了
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嗎？出價接近的反而屋主會坐地起價，本來底價多少，好像賣便
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宜了，出到底價反而不賣@@"
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推
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其實也要看屋主被魯過的次數 如果大小仲介都在賣 大家出價都
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差不多 被魯的夠煩了 就突然說降一點成交也無所謂
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不過如果房子剛丟到市場 屋主心態硬是一定的
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推
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房子與你無緣，換下一間吧~加油
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推
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跟你說屋主好商量 你就出5折了
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屋主心態很硬你就出75折了 屋主好談你不就出5折
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推
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買不到就算了。換別間
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推
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所以相同的心態，買方好商量，底價就往上調？
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看你自己有多喜歡這間房子 和過去看過的相比 殺不下來就換別
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間了
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推
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超底沒意義
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你超底屋主依定漲價
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推
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我覺得投資客是價格到了就放，自住屋主反而心態反覆，價格到
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了有時會後悔覺得便宜了。例如：跟仲介說實拿1500，簽的底價
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是1560(實拿1500+仲介費60)，結果買方加的乾脆，反而要實拿
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1560，反正簽約是簽1560。
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推
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因為一個是商人
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一個是自己
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自用買方也是想要破盤價 在破盤價
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跟他推一間低於行情的 他卻又要再打8折
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推
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每個屋主想得都不一樣。在我眼中 都是個案
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又要等他幾天又幾天
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結果投資客殺出來 直接買
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推
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投資客價的物件會報給自住客嗎？不是投資客或仲介自己就買了
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推
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自住對房子最有感情了 總絕自己房子是寶 當然是最難議價
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我覺得自住對房子最了解，有什麼問題清清楚楚，如果仲介能說
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中問題所在，往往是臨門一腳。
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噓
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差50調謄本直接找屋主買 保證成交
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推
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仲介整天說只求成交 看推文就知道 實際上就是要買方加價
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如果房價反轉向下,到時候就是屋主求你買了
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噓
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房仲在演啦
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推
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你就說你實付多少(含仲介費), 仲介為了成交, ;4ge3hxq47u4
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自己會去取捨...
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秀秀,下次不用加價一定可以買的到^.<~*
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推
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我遇過1千多萬的房子 差屋主實拿10萬
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買方死都不加 最後被別人買去 跑來公司吵架
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當初不會逼我加歐
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真的到緊繃 沒到屋主要的 神仙來也沒用
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相反屋主也是 想賣沒決定 買方跑了不一定回的來
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推
04/16 13:24, , 54F
屋主底價9…95 是認真的嗎？
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推
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要低於9折 一定要去跟屋主殺價
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一般開價跟成交價的折數是多少阿?說七折我是不信的...
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我之前賣過一間 新北市捷運500M 底價是開價的0.94 給你參考
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去年12月底成交
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成交是開價的0.92 不過砍了些仲介費 降一點底價
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快了快了再加一點就成交了~~~~表示你出價蠻準的
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推
04/16 17:58, , 61F
不是仲介在演戲嗎?
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推
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自己覺得多少就堅持自己的價格即可，買不買得到就隨緣
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04/16 18:48, , 63F
不必免強自己也不必免強對方降價，這樣是最好的狀況
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04/16 20:22, , 64F
開價跟成交價沒有一定比例 有人喜歡開高高給你殺
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04/16 20:23, , 65F
有人就開價比市價多一點而已 想出多少還是買方決定
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