Re: [新聞] 限縮桃園房貸民營銀行也出手已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/04/16 21:44)推噓16(16推 0噓 39→)

留言55則, 16人參與討論串4/4 (看更多)

下午剛從珠海自助炒房團回來...XD (其實是我爸幫他以前同學搬錢,我們這次去只是看還沒買,現金不夠, 中國房貸7%,一定要從台灣貸款,然後搬錢過去,去那邊貸壓力太大了) 先爆消息. 珠海的金灣,讚....長期利多,基價低,文教區高品質住宅區,處女新開發地區. 金灣大橋2年後完工,之後有直通香港澳門的輕軌(類似台灣高鐵.而不是輕軌) 橫琴中國丟給澳門去發展,等於是澳門"國土"?!金灣就在橫琴旁邊唯一有交通的區塊. 更久以後有港珠澳大橋延伸線,香港到金灣的高速公路. 空氣比台灣都市好,海水比台灣都市清. 我雖然不否認,短期只要政策正確,興達港爆發力還是比金灣好. (沒辦法,土地成長速度永遠遠大於房子,當然中國土地超便宜. 另外也只租不給你買,你租又限定你幾個月要開發,限定你開發內容. 不然金灣現在一定養地遠勝於養房,不過還好,中國房子折舊率比台灣低很多) 但是長期,金灣一片長紅,可望追上中國三大高房價都市,上海北京深振. (珠海房價低和政策有關,但現在中國準備要開發珠海了) 興達港除發還搭上高雄自經區如預期大好的效應,不然多個幾年就超越興達港了. 我看上的山湖海,輕軌2公里,河旁景觀大樓,尤其是看中他的6棟樓王. 一邊大江,一邊小區綠景.一套房子兩套景色的享受. 一平方米1萬,打折後8000.容積率建蔽率超高,又送很多免費空間. 所以100平方米可以有90平方米的空間給你(哪像台灣還要凹你空間,100只有50不到的空間) 另外,景觀第一排價格只高1成...中國人還不懂享受. 再者,中國土地租借很便宜,是蓋好的樓才會貴. 所以新式高級住宅是,先蓋小區(公園),裡面有河有湖,再蓋樓在公園裡面,一體成形. (反正地便宜,不用白不用,and..蓋公園也不花多少錢. 並且公園都很大喔,比高雄很多市立公園還大,可能比台中秋紅谷還大..) 不像舊式蓋很密又高,像森林依樣,超醜. (我已經覺得北高雄蓋得很醜了,中國舊式大樓蓋得更醜,因為它們沒地震,都蓋超高) 更者,中國還是大量蓋小坪數,所以一戶大約90~120平方米,一戶100萬內有找. (有錢就多買幾戶...不過搬錢是個問題就是了) 中國租金投報率幾乎都大於2%,市區中古屋甚至高於5%. so....現在還在思考,等高雄房子出脫後,要先拚一波興達港,還是去買山湖海. (出售數度超快,錯過這個月,樓王就賣光了就只能等下個建案沒辦法,大樓物件,非景觀第一排樓王,不買) 至於中國三大高房價城市,我就沒啥興趣去碰.目前國五條已經讓他們有微跌的狀況. 和台北一樣,等到他繃了50%我再考慮接手...XD 不然深圳世界最大遊艇港旁邊的海景大樓. 新區域非人多市區+捷運站旁+住了一堆老外在渡假. 小兩房280萬,小三房350大三房400.(人民幣拉) 純享受還真的可以買來住個幾年在賣掉. (國五條抽你賺的20%...所以賣掉有賺被抽20%你還是有賺,不像台灣奢侈稅提早賣會賠錢) 但成長空間不大+有風險....so..不漲的房子不買..XD (其實還是會成長的 http://0rz.tw/bg1qX 其實當場去看後發現發展比報導的還要強大,果然威權國家施政能力一等一) 對了,這三大城市房子不買,但我對它們的店面有興趣. 店面有的比房價還便宜,真是讓我太心動了. (幹,那個人潮,那種店面....台灣金店面算個擔擔麵) 無奈隨便小小的金店面,還是動則五百萬以上,目前我家銀彈不足中..QQ 題外話講太多了,回來看一下主題...XD 習近平上台,中國A股先跌到爽.... 故意的. 現在跌,不是習近平的問題,因為他剛上任,責任當然不在他. 但是跌到底開始一路漲個兩三年,他就變習神. 這就是很典型的造神手法,像北韓現在也在造神. 外界一堆講說中國經濟有問題,啥產業還是薪資結構OOXX的,都只是騙新聞稿用的. 中國股票跌的因素,成長不如預期,被說成是畏縮...=.= 人家預期8%,沒達成所以股票跌,你認為他是怎樣?跌成3%和台灣一樣? 錯,只是跌成7.6% 大盤:糟糕比預期少了0.4%,要崩了~~~(準備低價大收購) 另外也和H7N9,朝鮮(北韓),南海,國5條,更重要的一個禁奢令都有關. (禁奢令超猛的,才沒多久,茅台酒直接掉了1成價格,我在等他跌掉一個零後再買來享受) 想想台灣如果同時遇到Sars+97台海危機+釣魚台+富人稅...台股會怎樣?GDP會怎樣? 但中國遇到這些問題,GDP 7.6%.... 你再回頭看看那些話雖的新聞稿,應該就.....幹你娘. so...新聞不可信,自己真的下鄉仔細看市場比較準確. 而為啥講中國?因為台灣和中國息息相關. 中國目前經濟還是很穩定,差別只有快速成長和普通速成長的差別. 勞動人口太多,大家又不像歐洲每天幹個4個小時,幹沒幾年就想離職去環遊世界. 而中國好,東南亞就好,台灣又是中國最哈的往太平洋航道上. (另外也和米國TIFA有很多進展) so...長期目前台灣經濟還是利多. 台灣本身問題應該還是人口並不多的問題. 所以中南部,中古屋一坪15以內,ok合理(比中國合理多了,中國折舊很低) 台北反而風險高不少,因為房價和中南部差太多之外. (差5倍,請用中古屋比中古屋) 目前自經區解放高雄港,一定會有一波回流工作人潮. 這樣台北房價自然風險就很高. 另外外環例如桃園青埔等地,風險就更高,因為人口會優先從那邊撤離. 當然只要台灣持續發展,台北就算跌了,放久了還是會回來. 但外環非雙北市區的地方就....很抖拉. 另外台灣其實房價也很難崩盤. 因為炒房太兇變成房地產綁架銀行,銀行恐嚇政府. 所以政府大概依然只會搞一大堆小手段來壓住成長的房價. 但不敢讓她崩. 其實中國有一個政策是很有趣的. 那就是第二套房,頭期款要70%.(並且夫妻算一個單位) 這樣無論房地產怎樣炒,房地產不會綁架銀行. 所以就算房地產有很多波動,也不會影響到國家經濟安全問題. 當然中國也有很多煩惱,這種政策會讓富者恆富,現金粗的壟斷市場. 所以他們也一直在思考增加持有成本,讓富者不要買一堆房都空在那邊養.至少也要出租. (現金買房正夯,中國利率7%,很少人敢高槓桿玩,但有錢的人還是超多沒辦法昨天珠海還看到一整棟空屋,港人集團整棟買下來空著養不爽租,超屌的...XD) 所以他們也想實價課稅.(反正房價崩銀行也不受多少影響,反而樂的低價接手房子賣) 而台灣,基本上實價課稅應該不太至於,一堆在台北有祖產的會跳出來跟政府拚了. 但是又想讓房價穩下來,就只好一直走撇步. so...我想台灣台北和外環地區,應該還是會處於房價被政策打到漲不上去,又不跌的局面. (但如果算上折舊率,持有成本和通膨,其實就是虧損貶值,不過表面上房價數字不會跌) 然後成交量不斷縮小(在等兩三年高雄發展起來,這個效應應該就會出現) 本夠粗的就長放,高槓桿的就...自求多福. 另外,我還是相信近年內會漲利率. 不然一堆人都在台灣拿2%房貸去中國買房租人賺3%投報率(還不算房子本身增值) 台灣只要金融繼續想自由化,不提高利率,錢會很嚴重的大量往中國跑. 而一提高利率,那.......就這樣. 今天,台灣的銀行開始率先限縮房貸,並且提高利率,這也是一種很明顯的跡象. 而銀行恐嚇政府永遠都是有效的,so...政策只會跟著潮流走. 而兩岸不斷的金融解放,銀行也跟著中國金融走. so....我們身為小市民,自然也應該多拿中國的金融體系來做預測比較好. 沒辦法,台灣太小了,又被迫一定要緊爆中國大腿. 最後我的想法就是. 投資方向方面. 在台灣,土地我會繼續買,這是台灣別於其他華人世界最大的優勢,土地可以買. 有土斯有財一點也不假.(香港澳門土地一方面太貴,另一方面發展太成熟沒爆發力) 店面看風向,只要兩岸三通有持續正面利多,金店面也可以投資. (台北除外,低於1%投報率是三小) 透天選點,好點要自住勉強接受.(當買地) 景觀大樓要自住也勉強接受.不自住就不買. 畢竟中國的景觀大樓還是沒台灣的好,無論是建築技術還是景觀整治. (珠江夜遊後發現,珠江為啥只能夜遊?因為白天水太髒了,和愛河不能比...XD) 然後台灣除了建築技術好外,台灣真正有價值的景觀房非常有限. (像台中基本上算沒有景觀房.台北也只有內湖的碧湖才值得看,碧湖可能有錢都買不到) 大樓不碰,公寓更不碰. 然後短期內我家貸款不超過500萬.(這邊就是台幣拉..XD) 一方面怕利率調高,另一方面要留空間等哪邊崩盤了就去海底撈月. (兩等,一等台北崩50%,二等北京上海深圳崩50%,繃了就狂貸款去搞他個兩戶) -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.84.180.239

推

Uber

04/16 21:59, , 1^F

04/16 21:59, 1^F

推

dans

04/16 22:06, , 2^F

04/16 22:06, 2^F

產業結構問題.. 台灣沒走自己優勢的產業,死守過氣的上個年代產業. 現在台灣就像20年來的高雄一樣,產業轉型烙賽期. 太平洋主要航道+航道上唯一可以全面開放自由貿易的優勢就放在那邊. 就看哪天政府的施政魄力把優勢發揮出來了. 走得出來就是下一個台灣經濟奇蹟. 澳門人民每年發6000塊澳幣當人民年金,外來工作者也有2000塊澳幣. 甚至窮人國家給你房子住不用錢. 但你說,澳門有啥產業?不就賭場麻....他只是把他的優勢發揮到最大罷了. (中國全面禁賭,澳門樂的生意全收,當然現在馬祖跑出來和他搶生意) ※ 編輯: ceca 來自: 219.84.180.239 (04/16 22:14)

推

sdemon

04/16 22:27, , 3^F

04/16 22:27, 3^F

兩年後就要通了. 港珠澳大橋快速道路比較不明確.只有計畫其他不見影.

推

coolbibi

04/16 22:27, , 4^F

04/16 22:27, 4^F

就是政策還在當他們的安全屏障,甚至幫他們清障礙. 不然只要大量自由化,很快要嘛外移東南亞,要嘛就被外移東南亞的給幹掉. ※ 編輯: ceca 來自: 219.84.180.239 (04/16 22:31)

推

sdemon

04/16 22:32, , 5^F

04/16 22:32, 5^F

拍謝講錯了,是金灣大橋...XD 打字頭腦不太清楚中,感謝修正. ※ 編輯: ceca 來自: 219.84.180.239 (04/16 22:35)

→

sdemon

04/16 22:33, , 6^F

04/16 22:33, 6^F

和各省各市的政策有關. 中國其實比較像米國聯邦,省或市的地方自治權很大. 廣東省,無論廣州,珠海,深振,台灣人買限制很少,一人可買多戶. 北京限制好像就非常的多.(沒記錯是北京的話,上海好像還好) 珠海這邊,搬錢比較麻煩,沒公司當幌子,就要靠人力搬,一人一年只能搬5萬美金. 並且還要有明確目的性(要先訂房才能搬錢) 貸款也比較困難,好像要有收入證明,所以盡量是現金買房. 當然當你有第一套房,開始收租金後,情況就可以開始好轉.

推

vesting

04/16 22:34, , 7^F

04/16 22:34, 7^F

※ 編輯: ceca 來自: 219.84.180.239 (04/16 22:39)

推

landagent

04/16 22:36, , 8^F

04/16 22:36, 8^F

→

landagent

04/16 22:36, , 9^F

04/16 22:36, 9^F

帥大衝吧. 台灣炒房技巧比中國人好. 中國只是人太多,錢太多,亂砸用洪水淹沒的方式在炒. 而帥大去中國,我相信絕對大殺四方...XD 不過金灣可不可以先不要碰他阿...QQ...我還沒買呢. ※ 編輯: ceca 來自: 219.84.180.239 (04/16 22:40)

→

Re: [新聞] 限縮桃園房貸 民營銀行也出手 已回收

Re: [新聞] 限縮桃園房貸民營銀行也出手已回收