Re: [問題] 預售或新成屋雨遮議價討論已回收

看板home-sale (房屋交易)作者Azurvino (三部曲)時間13年前 (2013/04/17 03:17)推噓1(1推 0噓 0→)

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補充一點: 這兩天注意到實價登錄網站系統中的單價是將雨遮坪數計價後計算出的結果雖然沒辦法查到實際雨遮坪數不過所有新建案的單價都是: (總價-車位價)/(總登記坪數-車位坪數) 除非現在所有建商都佛心來著不登錄雨遮坪數但我想是不可能的如此說來政府這條政策實在是自打嘴巴表面不計價但卻默認總價含雨遮價格的矛盾有錯請指正謝謝 ※ 引述《Azurvino (三部曲)》之銘言： : 標題: [問題] 預售或新成屋雨遮議價討論 : 時間: Sun Apr 14 09:04:09 2013 : : : 如果記得沒錯自從前年五月起新制就規定雨遮不得計價但可列入權狀 : 這種模稜兩可的雙面政策究竟是有多大效用呢?? : 目前廣告中宣傳的坪數也都含雨遮 : 公設比例也是把雨遮計入非公設的坪數裡 (目前我看到的建商都如此有例外嗎?) : : 請問大家都如何利用這點去議價? 或是跟本沒必要.. : 大多數代銷都是喊個單價(這個單價表面上都會乘上雨遮坪數吧?)或總價 : 然後慢慢跟你一來一往的談 : 有人是去精算扣除雨遮坪數的單價去談嗎? 這樣的效益又有多大? : 畢竟建商表面上也許不計價但實際總價早有個底只會從單價去加回來吧.. : : 歡迎討論分享經驗謝謝~ : : : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 65.60.197.112 : ※ 編輯: Azurvino 來自: 65.60.197.112 (04/14 09:14) : → sdhpipt:雨遮是專用的,為什麼要列入公設??? 04/14 09:14 : → sdhpipt:現在很多建商雨遮已經不計價不登記了,比如國泰建設 04/14 09:15 : → Azurvino:的確雨遮不是公設, 但計入非公設設坪數讓人有實坪較多 04/14 09:16 : → Azurvino:的感覺因為公設比例表面上看來較低囉 04/14 09:17 : → Azurvino:好像只看到國泰建設不登記雨遮坪數的新聞還是我都沒看到 04/14 09:18 : → pds1:淺見以為無用，因為建商就是要賣你那個總價，怎麼講沒多大差 04/14 09:20 : → sdhpipt:不少建商都不登記不計價了 04/14 09:28 : → Azurvino:s大可能弄錯了目前除了國建大多數建商都是登記不計價? 04/14 10:03 : 推 landagent:我知道的是，建商已經全部不計價了，因為這是法律規定 04/14 11:18 : → landagent:建商會把單價拉高，另，建商這幾年習慣先拉高車位價錢 04/14 11:19 : → landagent:而且是，車位不得討價還價 04/14 11:19 : 推 akirashock:小弟還在代銷案上.建商分坪還是有雨遮.車位一定不能砍 04/14 12:36 : → rafaiero:帥大正解。成本轉到車位，房子綁車位 04/14 13:49 : 推 basta:換湯不換藥而已，雨遮照樣蓋得像土星環一樣 04/15 00:28 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.254.153.211 ※ 編輯: Azurvino 來自: 140.254.153.211 (04/17 03:28)