PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [問題] 得知投客的入手價格後，要如何出價??已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間13年前 (2013/04/17 07:16), 編輯推噓14(14推 0噓 18→)
留言32則, 18人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
這一位投資客的成本計算 購入650萬元，裝潢80萬元，可能賣出900萬元計算。 仲介費用買入6.5萬元，賣出27萬元 銀行利息及違約金約13萬元。代書規費契稅及管理費雜支約19萬元 合計約65萬元，也就是說約合買進價錢的10% 簡算法是650*1.1+80=795 這是成本價錢 他會賣多少，合理的情形是 裝潢多少淨賺多少，小裝潢就淨賺30-50萬元 所以，他這一間會賺80萬元 795+80萬元，他會用875萬元賣出去 其他的變數很多，這是既估， 他在看房子的當下就決定要大裝潢或小裝潢 這已經決定旳利潤了 我舉個三黃一劉的黃文雄為例 他買進一間七樓的一樓， 買進價1100萬元，裝潢了1700萬元，賣出價錢4200萬元 我估潢是看來1700萬元，若他實際裝潢1500萬元 這例子就是裝潢1500萬元淨利是1500萬元 另外一個重點是 投資地點的選擇 若今天買在大安，房價是平盤，他會選擇市價的平盤或+3%賣出。 若是上漲地點，如高雄，他會選擇+5%賣出 因為．賣久了會漲。所以拉高來賣，平盤地點，賣久也不會漲， 不如早一點賣了，會用平盤價錢 當然這裡面的學問很多，個人經驗不同，選擇不同，你若非投資客 看看就好了，我也無從與你深入討論 帥過頭 ※ 引述《winout0112 (阿普)》之銘言： : 各位大大，目前妹夫中意一間公寓房， : 幫他查了一下實價登入網，打上XX街X弄後，比對了一下坪數，得知是六百五十萬 : 登入時間是102年一月，仲介說這是投客轉手，全屋有整理，整理了天花板，衛浴， : 磁磚 60x60，牆面有重新粉刷 : 目前在仲介是開1080萬，因為算是有喜歡，家人討論後，沒有一個結論該不該買 : 我是覺的是不是投客我不是特別care，若是我要住的話，我在意的是價格，想請問 : 各位大大，多少可買?? : 那該從多少談?? : 謝謝 -- ◢ ◤ ╱￣￣＼ 討厭~別偷窺 ◥◣ █▁█ ◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ █▂█｜◎ ◎｜ 倫家啦~▇▇▇ ▉▄█ ▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█～(──)～ ◢██◣ ◢◤████ ▕ < ◥ ███ █─█ █▄▄｜(.人.)｜ █ ≡ ▏ ◣◣▉▇▇▏ ╲▽ ╱ █▇█ █─█ █▄█ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◤◤▉▇▇▏ ◥￣ ￣◣ ◥▼◤ █─█ ███ █ ╲ ＊╱ ●～▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ █▁▂◢◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
推
04/17 08:01, , 1F
推帥大 簡單明瞭
04/17 08:01, 1F
※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (04/17 08:17)
推
04/17 08:35, , 2F
推
04/17 08:35, 2F
→
04/17 08:38, , 3F
這不符合居住正義吧...給漲個5%差不多...683萬
04/17 08:38, 3F
推
04/17 08:57, , 4F
推學問多
04/17 08:57, 4F
推
04/17 08:57, , 5F
認真回答,給推~~~原文推文通通都偏題
04/17 08:57, 5F
推
04/17 09:22, , 6F
重點：高雄井噴中。
04/17 09:22, 6F
→
04/17 09:47, , 7F
總是能從帥大文章學到東西
04/17 09:47, 7F
→
04/17 09:48, , 8F
我自己是不會排斥跟投客買 因為還是買的到
04/17 09:48, 8F
→
04/17 09:48, , 9F
好房子被自住客撿走了 可就連買的機會都沒有
04/17 09:48, 9F
→
04/17 10:26, , 10F
高雄確實會拉高價賣..XD...賣一賣行情上來就跟著拉高在賣.
04/17 10:26, 10F
→
04/17 10:29, , 11F
不過想賺多少,裝潢多少還真是很讚的投資模式..@@a
04/17 10:29, 11F
→
04/17 10:45, , 12F
裝潢稿的比房子價值還高 好恐怖的裝潢 ...
04/17 10:45, 12F
→
04/17 10:45, , 13F
還有原來這種裝潢物件 要賺的就是一筆裝潢費用 ...
04/17 10:45, 13F
→
04/17 10:45, , 14F
那這樣投客的專業除了要挑對地點房子外 對裝潢也要很了解
04/17 10:45, 14F
→
04/17 10:46, , 15F
但是現在實價登錄了 這種裝潢物件會不會被影響到?
04/17 10:46, 15F
→
04/17 10:47, , 16F
以前不知道行情 看到美美的裝潢就心動了 心中也會加些價
04/17 10:47, 16F
→
04/17 10:47, , 17F
現在可以查到物件的原始價格 多少會受些影響吧 ?
04/17 10:47, 17F
→
04/17 10:51, , 18F
千萬裝潢聽起來超威
04/17 10:51, 18F
→
04/17 11:07, , 19F
沒阿,賣價還是行情+X%...裝潢只是你的賺價的一半.
04/17 11:07, 19F
推
04/17 12:20, , 20F
1100的整理完假設才過一年 就賣的到4200
04/17 12:20, 20F
→
04/17 12:21, , 21F
這種眼光真的是神人等級的了 這樣砸錢下去做不怕賣不到?
04/17 12:21, 21F
推
04/17 12:36, , 22F
謝謝帥大分享
04/17 12:36, 22F
推
04/17 12:46, , 23F
千萬裝潢是啥小阿？ 金碧輝煌嗎？
04/17 12:46, 23F
推
04/17 12:55, , 24F
原po有沒說房子在哪？ 聽起來很像上新莊的公寓價位。
04/17 12:55, 24F
→
04/17 12:56, , 25F
我最近也買到600多萬公寓，這附近投資客都開1000萬以上
04/17 12:56, 25F
推
04/17 13:03, , 26F
而且價格都蠻硬的，砍不了多少。
04/17 13:03, 26F
→
04/17 13:04, , 27F
我的運氣好出手比投資客快。而且仲介是大好人。
04/17 13:04, 27F
推
04/17 14:01, , 28F
帥大錢超多 裝潢都1000萬起跳~?
04/17 14:01, 28F
推
04/17 18:18, , 29F
推~感謝帥大分享。簡單清楚明瞭~
04/17 18:18, 29F
→
04/17 22:05, , 30F
裝潢轉嫁給賣家就對了 井噴無誤
04/17 22:05, 30F
推
04/18 13:11, , 31F
裝潢就是商品包裝 當然轉嫁給買方 裝潢能接受就會買了
04/18 13:11, 31F
推
09/17 23:56, , 32F
已收錄
09/17 23:56, 32F
‣ 更多 landagent 的文章
文章代碼(AID): #1HRTlYP_ (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 landagent 的文章
文章代碼(AID): #1HRTlYP_ (home-sale)