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[問題] 請問房仲不收斡旋金??已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (沒那麼簡單)時間13年前 (2013/05/01 23:29), 編輯推噓11(11推 0噓 74→)
留言85則, 7人參與, 最新討論串1/1
請問板上各位前輩 小弟看上一間中古屋 查了半年內附近一公里的實價登錄後 抓取屋齡相近 相同建案的平均每坪單價後 在往上每坪加五千去跟房仲下渦旋金 房仲就一直說這開價不合理 我不可能去跟屋主談 連斡旋金都不收 請問這該怎麼處理?? 因為房仲開的價已經比實價登錄的價錢每坪貴上五萬之多..... 實在感覺有點太扯~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.121.235.80
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其實有可能真的是屋主的底價高出你的開價 所以他就不收
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斡旋金了
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看是哪個縣市，單價是多少，屋齡相當，公設有相同嗎？
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推
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看看有沒有別間賣，是他不收斡的，不是你不給他談。
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恩恩 有可能 可是從與房仲互動中 感覺他手段超多的
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我的經驗是出的太合理就不合理，因為太乖了好欺負Orz
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一下子說有人已經說要來簽議價書(結果到今天連鬼影都沒)
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上個月，我看了一間房想買，仲介說屋主要實拿1800，超出預算
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一下子拿出前一位下議價的人的議價書 (說開價930萬被打槍)
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太多，我就乖乖沒下斡了，可是屋況還不錯，後來又問仲介多少
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回T大 我看的都是透天~~^^" 無公設 在台南市
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可收斡談看看？跟我說1750試試看。我覺得負擔很重，就放棄了
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，結果成交價是1650!!!
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回S大 只好繼續努力找尋適合自己的房子了
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這房仲也太扯了...很讓人吐血
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台南找zeroyaking請教看看吧。台南我只知道美食:P
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也還好，我猜是第一次帶看，不了解我的個性，測試我吧。
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只是沒想到我是個相信他的人罷了。
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推
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你不要跟我說 透天用建坪算.....你有加土地嗎
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上次有個台北客給我用建坪算 我直接跟他說 這邊土地
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每坪55萬 共30坪 你少算好幾千萬下去
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實價登錄真的很搞笑 店面透天算建坪單價 難怪仲介不甩
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回Z大 我是用實價登錄價錢下去算的喔~~^^
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你有加入土地成本嗎.....
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那該怎去估算合理價位呢?
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透天建坪根本不重要 重點在地坪
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這個要花時間講捏....透天跟公寓大樓完全是兩種算法
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難道實價登陸還要自己去問現在土地一坪再加上去呀??
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當然阿 你不做功課嗎......可參考周邊開價
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那間地坪是22坪~~建坪是51坪~~
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一邊算建坪成本 然後一邊算土地 才是透天價格
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其實建坪、地坪都很重要吧 買土地一定會去看該土地的
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使用分區 去看他的建蔽率、容積率
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那個要看實際房子 光別墅就有獨門 人車分道 人車共道
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你當初問的虎尾寮 800萬 應該只能買到中庭人車共道的
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以及參考附近的行情 才能回推這土地的投資價值
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那請問建坪成本要怎估算??查當初建商開價嗎?
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但中段跟上段要拚一下 而且三個月前以前價格已經變動很
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差很大 建商沒用 因為現在虎尾寮土地狂漲
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我四年前賣給朋友740萬 現在可以賣1200萬了
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在裕和路 人車分道 三面採光 中庭第一間
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還有一點 周邊沒啥土地了 物以稀為貴 我賣那間是上段
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所以還是得去先調查附近的開價是嗎?不用去管實價登錄?
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你看虎尾寮應該有跟永慶黃某小姐看過 現在炒那麼高
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很多都是他為了接案件 拉高價格 清潔整理賣好價
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實價登錄又沒把周邊土地單坪算出來 而且地段大小面寬
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土地價格比房子價格變動還大很多 這是專業領域了
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這倒是沒有說~~虎尾寮已經沒在看了~~^^"
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你如果800萬預算 可能只能拚下段或中段共道的
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還有不要傻到拿建坪單坪去算透天別墅 完全走錯路了
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另外在台南 同區塊土地條件 獨門>人車分道>人車共道
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中間的價差大約每一級差100萬 邊間可加50-100萬
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那真的是專業 不過總不能以房仲自己說的屋主底價去出吧?
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而且你拿以前實價登錄價格 但現在再漲價 屋主不會理你
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你看能不能相信阿 像我都給客人自己出 我收斡旋談
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如果有人出過或差太多 就找下一間 不然就努力拚囉
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恩恩 那是不是我要先知道附近目前土地行情價 算出地坪的錢
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推
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不收就是不會成交，議不下來，這地區的屋主很硬或房價上
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漲ING。
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再去加上建坪成本就可以去出價談談呢??Z大意思是這樣嗎?
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推
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乾脆交給zeroyaking幫你好了，你想多少錢買，讓他幫你談。
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推
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看你要買的區段是否搶手熱門物件多寡 如果熱區
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就是屋主市場 你不買 出不高 他會賣別人
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尤其現在台南東區 完完全全是屋主的世界....
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18年大樓 機械車位 47坪 室內27坪 機械車位 都開到698
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多打一個機械車位 sorry 投資客裝潢 最後成交600出頭
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東門路中華東路口 你覺得別墅會便宜到哪去..你還有地耶
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哈~我也這麼覺得~Z大很熱心~只是現在這間好像是專任約
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不過我知道屋主是誰~~~這訊息會有用嗎??XD
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推
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你不用擔心專任約什麼的，仲介會有辦法的。
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你只要想好多少錢要買，是不是真的適合就好。
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推
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我會請我家店長去處理這種麻煩事情 我擅長看屋 哈哈
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而且好像專任....你又知道了 說不定對方仲介虎你的
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哈哈 謝謝Z大~~感恩
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我還曾經成交過網友看屋 請我去處理 正好過期三天的..
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不過那個直營仲介也唬爛他 屋主要賣330 虎他360
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我也這麼覺得 這房仲手段超多的 google一下房仲手段
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這房仲好像每招都有用 = =
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推
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看你運氣 找的仲介心態如何囉
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推
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不過像我太坦白還是有人覺得我唬爛 然後被賣掉了才找我
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推
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仲介一定有他的生存之道，學著保護自己，並且用想要的價格買
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到想要的房子就好。
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推
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建議原po多比較 多上網查價格 還有要了解基本資訊
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買房子不是買水果 多會總是好 剩下就看屋主賣不賣囉
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沒有不合理~只有沒賺頭
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