Re: [心得] 林口看屋心得超差已回收
小弟也是上個月欲購買林口的房子，因為機場捷運這一兩年會通車，
台北市區又買不起，所以往機場捷運沿線找房子，購屋前要先設定條件給人家知道，
先看看我整理的圖表：http://flic.kr/p/egSp9D
小弟月薪七萬，自備300萬，可以負擔的貸款是700萬，月繳3萬4千元是最緊繃了，
所以條件很清楚，我可以承擔的合理總價是700萬至1000萬的房子（中古屋）。
首先我先在591售屋網、信義、東森、永慶、有巢氏等網站及手機APP先行涉獵搜尋，
不好意思，看了大概半年，這個價位的房子很少很少，然後一定要上實價登錄啦！
後來做足了功課，才花一個月時間實地到林口找屋主或房仲看過房子，
這樣子的效率跟業者房仲對談上就會有個底，也很快進入話題，才不會被牽著走。
新成屋幾乎都是大坪數，根本買不起，所以也不用浪費時間去找代銷公司，
機場捷運站前半段(忠孝路)基本上不用想(每坪28至30萬)，完全都1000萬以上的房子，
就這樣一直看到最尾段中山路，才有幾間符合上述預算的總價（也要900萬上下），
但是缺點就是離捷運國道太遠，而且太偏僻，附近不熱鬧，所以不考慮，
我的結論是，林口沒有預算1000萬以上，我很難買得起屬意的房子。
後來才輾轉看到龜山現在的房子，剛好是在文昌五街附近，
這附近不僅有長庚醫院商圈、離捷運國道又很近，總價也比林口來得便宜多了，
林口現在真的被炒的很貴很貴很貴，很多建案離捷運國道又很遠，完全不值得買。
我的建議是，現在網路如此發達，先做完整功課再出門，
不要預算1000萬以下去給人家看大坪數的房子，真的會被趕出去的，
而且人家代銷公司一天帶十幾組在看，首先先過濾客戶是很正常的好嗎！
再說小坪數好了，權狀如果設在30坪，你可以看附近實價登錄，就可以一窺總價，
才不會浪費時間東跑西跑，最後累的是自己。
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