Re: [問題] 買方延遲付款已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間13年前 (2013/05/08 10:13)推噓3(3推 0噓 2→)

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簽約完稅(貸款確定) 過戶(貸款確定但未撥款) 銀行撥款一定是要看到房屋所有權人，已經變成借款人而且已經完成抵押權設定銀行會進行撥款我是不知道你卡在哪一關如果貸款還沒確定就完稅過戶那你有一定的風險......... 如果沒有履保的話貸款的錢是先撥到借款人帳戶再把錢匯給你貸款銀行清償 (有的銀行可以接受先幫你代償，剩下的到借款人帳戶) 風險等等說你簽約的時候沒有用履保那買方有簽尾款本票嗎??? 訪間沒再簽房仲公司約的很多都沒這習慣這些代書辦繼承設定習慣了辦買賣件少常忽略如果有的話那倒還好..... 還有代書誰找的??? 如果沒有尾款本票的話房子過給對方，這時候對方有欠民間或是其他銀行債的話這些債權人是可以直接查封該不動產你又沒有尾款本票的話你也拿他沒辦法，你連牌順位都沒有只能打官司主張對方錢還沒付清房子卡在那邊.... 如果對方是詐騙集團那你更慘可以被框更多 ※ 引述《pupucafe (pupucafe)》之銘言： : 我是屋主無履保無仲介房屋有貸款私下找代書成交 : 原定(合約)5/8 今日交付簽約日是3/8 前幾天已經完稅了 : 但是買方貸款還要再幾天才會下來 : 印鑑證明印章身分證影本等都交付給代書處理了 : 有爬到相似的案例是先取回印鑑證明等銀行核准再說 : 不過我有疑問 : 是否要先過戶給買方買方的銀行貸款才能下來? : 又銀行貸款下來是直接繞過買方撥給我們的戶頭嗎? : 萬一過戶給對方後對方不認帳了怎麼辦? : 還是先簽個跟尾款金額相同的本票壓著? : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.43.138.95 ※ 編輯: a386036 來自: 114.43.138.95 (05/08 10:20)