Re: [心得] 如何讓台北房價回檔?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者kuma660224 (kuma660224)時間13年前 (2013/05/10 16:56)推噓7(8推 1噓 27→)

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※ 引述《LowerMerion (羅沃馬倫)》之銘言： : 其實因為首都發展到頂人口爆炸為了均衡區域發展而遷都早有先例 : 最有名的就是巴西將首都由里約熱內盧遷移到巴西利亞 : http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%B4%E8%A5%BF%E5%88%A9%E4%BA%9A : 而且為了建成勢必有大筆的政府支出 : 這種支出也是刺激經濟的重要因子，比什麼消費卷實際的多 : (跟大蕭條時期造胡佛水壩觀念類似) : 當然這在台灣也有非常大的限制 : 除了已經集中在台北的人大概不會有人贊成外 : 其他城市也發展到一定程度了難以重新造大型城鎮， : 除非要遷都到嘉南平原上台糖土地中的甘蔗田上XDDD 其實不應該說是壓台北房價，而是藉由都心的移動，讓便宜又有大量空地的地方發展成新都心。高貴的舊市區自然因為建物老化，市街狹小，而逐漸從房價領先群往下掉。故意壓精華區房價沒有意義，應該去開發新的地區。舉例來說，70年代有哪個白痴會認為信義區是好地方？當年台北人口集中在西區。東區根本連現在的桃園都不如，比較像現在的八德吧。當年誰知道有農田的東區變成現在這樣。當年台灣人口少，且沒這麼都市化，信義計劃區上百公頃算是很大了。有這麼大可以規劃，十幾年後自然成為房價領先區。對於老一輩來說，當年的台北繁華區是萬華那邊西區。最貴但生活機能最好。現在萬華卻仍是一堆老房，地太貴也沒法重劃。要等到其他區房價超過它不少，才有再開發的利基。給它30年都不知能否重新站回頂端。但其實不是萬華下跌，而是其他新地方漲的更兇。現在政府其實已經在默默的重演70-80年代的作為，因為10年後信義區也老化了。而西區也還是不夠便宜，政府沒有錢把西區重劃，那20年後的都心能轉移到哪？新板特區太小了，現在雙北比80年代多了不知幾倍，新的都心不能只有上百公頃，而是數百起跳才夠。然而土地越來越貴。因此雙北只有兩個選擇 1. 把機捷高鐵,五揚都通車後，第三航廈也完工後，把松機解除機場任務，當成松山計劃區。這對天龍國是最佳解，機場居民會瞬間成爆發戶。但是支持和反對的，未來10年有的吵。有些人就是希望捷運2站就到機場。 2.在新北地價便宜的區找到數百公頃的土地。當成新都市計劃區。這顯然是最貼近目前情況的方案，那塊數百公頃新地區在哪？我不要講明好了，大家應該心理有數。那個區域，已經漲很兇炒過頭了，超越它應有的價值。但是如果放個20年，再來看現在的價值就會覺得很便宜。因為放眼台北盆地，就只有這裡有夠大的地。當2020年，東區都是屋齡40年的大樓時，人們口中的都心就自然會是另一個地方。至少歷史已經演過一次了。 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.77.23.240

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