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房子開價比實價登陸貴了1.5倍!該怎麼殺?已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (mouse)時間13年前 (2013/05/11 11:26), 編輯推噓35(36推 1噓 28→)
留言65則, 30人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
看到近來高雄房價飛漲,覺得應該也來卡位買一間!深怕以後買不起! 我看到喜歡的房子都會去查實價登錄,可是開價和實價登錄都有很大的差距耶>< 房仲當然是開高價給我們殺,但是他們一副可以談的空間又很少的樣子, 爬文也說開價參考就好,成交價應該要貼近實價登陸, 但....其實不然.... 是因為我們看起來年輕很菜很好騙的樣子嗎? = =''' 案例一 三民區 本館路&高速公路附近 同建案同一排 差不多坪數 房子開價1580 實價登錄1280(101年11月) 屋主底價1520(房仲說法)而且聽到我們是公教人員還想漲成1550 我們就直接說不買了....才差半年漲快300萬 案例二 鳳山區文山特區 建國二路 同建案同一排 差不多坪數 有兩間 房子開價 1560 實價登陸 1046(102年1月) A屋主底價1500(房仲說法有裝潢很堅持) B屋主底價1250(房仲說法還可以談) 這也才差幾個月,價格就差那麼多>< 錢哪有那麼好賺?QAQ 如果是這樣大家都去當投資客炒房啦=..= 這到底是正常還是不正常呢? 到底要怎麼殺價才可以真正''貼近''實價登陸? 房仲都有一堆理由呀!但對我來說都是迷糊帳,漲價的幅度大的不可思議! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.69.70.27
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身有同感
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600Ｗ要不要？不要祝你身體健康
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05/11 11:35, , 3F
不買最大
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05/11 11:35, , 4F
不買 下個月開價會+300萬喔
05/11 11:35, 4F
推
05/11 11:39, , 5F
現在行情很亂，我個人覺得到該地區多看幾間 多問幾間
05/11 11:39, 5F
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05/11 11:41, , 6F
最後一定會有一個方向，要按照實價登錄出價，基本上都買不到
05/11 11:41, 6F
推
05/11 11:41, , 7F
看看帥過頭那篇「炒」，就知道價格怎麼操作短期哄抬了。
05/11 11:41, 7F
推
05/11 12:00, , 8F
如果是要自住 我認為不用那麼堅持要買在最低價 又不當投資客
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05/11 12:01, , 9F
就算你認為買貴一百萬 20年房貸均攤下來 一個月多不到五千
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重點還是這房子你喜不喜歡 買的喜歡 住的下去最重要吧
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推
05/11 12:02, , 11F
可以不要買呀
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推
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這是甚麼道理阿 自住就應該要買比行情還價還貴??
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爛地點爛房子爛格局 就算低於實價登錄賣給你 你會住的開心?
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沒有所謂"行情價"這是一種迷思 買方和賣方的行情價永遠不同
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05/11 12:03, , 15F
買方永遠覺得買太貴 賣方覺得太便宜 是要怎麼成交??
05/11 12:03, 15F
推
05/11 12:04, , 16F
一個月差五千可以讓全吃每月吃一次夏慕尼 生活品質差很多
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推
05/11 12:05, , 17F
你為了這五千塊 可能本來要從靜巷買到高速公路旁 品質差更多
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推
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所以樓樓上 就是標準仲介心態 不會站在一般人的角度去想
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不買就好了阿，幹嘛ㄧ定要買貴的?
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推
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只有那一間可以買？
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回a大 我想要找10年內的房子 所以選擇沒很多 同社區有兩間都要買 但一間堅持15000 另一間好像比較好談12xx應該就會成
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版上一堆洗腦部隊 總是鼓吹喜歡就買 多個1百萬算甚麼
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推
05/11 12:07, , 22F
房仲只會講ㄧ堆歪理來合理化不合理的高房價
05/11 12:07, 22F
推
05/11 12:10, , 23F
自住的話喜歡就買吧 不然你永遠都買不到
05/11 12:10, 23F
回k大 我一頁直在等崩崩樂 可是都覺得等不到 有住到就是有賺到啦!應該是會買
推
05/11 12:11, , 24F
高雄開這麼貴 科科...
05/11 12:11, 24F
推
05/11 12:11, , 25F
貴不一定好，價格完全看屋主願不願意賣，買方願不願意買決定
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，同一個社區，條件比較好的，也有成交相對便宜的。
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推
05/11 12:12, , 27F
多一百萬 別人羨慕你住好房子 堅持一百萬 你永遠只能羨慕人
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05/11 12:13, , 28F
就好像同一間房子，明明條件一樣，投資客一轉手就是要賺！
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05/11 12:14, , 29F
我見過投資客一轉手開價多一倍的，難道轉個手，房子就變好？
05/11 12:14, 29F
推
05/11 12:14, , 30F
樓上有誤 高雄買這麼貴不會被羨幕 只會被笑 盤子 笑欸
05/11 12:14, 30F
推
05/11 12:15, , 31F
我只知道同一社區的左鄰右舍只會羨慕買在最低價的那一戶
05/11 12:15, 31F
推
05/11 12:22, , 32F
這個版很少很少有殺價心得，只能說你覺得多少錢你願意買，就
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推
05/11 12:22, , 33F
羨慕你住好房子?? 是別人笑你當盤子吧XDD
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05/11 12:22, , 34F
出價，並且堅持自己的價格。他可以開1.5倍，你也可以打七折
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啊:)
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推
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看你有多喜歡囉 不喜歡就不用管他開多高
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推
05/11 12:35, , 37F
喜歡也可以不用管他開多高，開價就是拿來殺價的。
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05/11 12:35, , 38F
反正就當練經驗，勇敢殺幾次，膽子就愈練愈大。
05/11 12:35, 38F
回s大 我們會試著先開低價 反正頂多就是不買或在出價咩
推
05/11 12:36, , 39F
喜歡是裝潢吧 事實上在請人弄也不用這麼貴 參考591
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總是要練習。像我玩麻將，剛開始都嘛不熟，現在可以邊聊天邊
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打，看我沒怎麼在玩，心裡可清楚誰出了什麼牌。
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推
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買貴幾千萬也沒關係 因為是自住^_<
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推
05/11 12:38, , 43F
要人在高雄買到1500根本居心不良
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其實貴也有好處了：千金買屋，重金買鄰-->價格會過濾
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1.我不相信附近地段沒有房子 2. 裝潢再請人弄 也沒這貴
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可參考591
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看個人情況而定啦
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前提是不要只貴在你身上，其他人都很便宜^_<
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推
05/11 13:37, , 49F
某樓就是房仲阿 才說按實價出買不到 顆顆
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想不到高雄現在也都1000起跳了
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呵呵，買下去啊，半年後你也賺300萬欸，多爽
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推
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高雄1000起跳喔 XD
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又有人要接棒了
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本館路甚至陽明國中那邊有的是1000以下屋況好的舊透天,整棟
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裝潢都不用那麼多錢
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案例一應該是天地仰德吧 在板上用關鍵字查詢 你會發現有
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趣的事情哦
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回m大 沒錯就是天地仰德 我有到那篇 房子是不錯 裝潢也滿漂亮的 但就是太貴 而且在高速公路旁 怕空氣不好
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05/11 19:13, , 58F
買房子就是要斤斤計較 如果連一個月幾千塊都不計較
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那就是潘仔啦
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推
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你拿本來就偏貴的地段來舉例(ex: 文山特區)，是故意的嗎？
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回w大 我不是故意的!我看的房子都在這附近呀!一千多在這區算便宜吧? 好多都是兩三千萬起跳耶> <
推
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如果不差那一兩成貸款的話，是可以不太管實價登錄的價格啦
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噓
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真的好多仲介在鼓吹人買房～然後自己不敢買^ ^
05/12 02:47, 62F
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要買就買 不買就魯蛇 高雄井噴無誤
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高雄1500...
05/12 21:30, 64F
唉~因為不是高雄人 所以也沒經歷到高雄的低房價時代 現在看到的都是2x萬/坪起跳的房子 生不逢時囉! 其實我們夫婦現在住的小公寓是公司宿舍 只需繳微薄的管理費和水電 想住多久就可以住多久 其實是不急著找房子的! 只是小孩大了就怕住不下!那時房價多少也說不準= =''' ※ 編輯: qmouse 來自: 219.69.70.27 (05/13 16:26)
→
06/11 15:08, , 65F
小孩大了就會離你而去了.不用想那麼多.兒孫自有兒孫福
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