Re: 房子開價比實價登陸貴了1.5倍!該怎麼殺?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/05/11 12:24)推噓14(14推 0噓 40→)

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※ 引述《qmouse (mouse)》之銘言： : 看到近來高雄房價飛漲,覺得應該也來卡位買一間!深怕以後買不起! : 我看到喜歡的房子都會去查實價登錄,可是開價和實價登錄都有很大的差距耶>< : 房仲當然是開高價給我們殺,但是他們一副可以談的空間又很少的樣子, : 爬文也說開價參考就好,成交價應該要貼近實價登陸, : 但....其實不然.... : 是因為我們看起來年輕很菜很好騙的樣子嗎? = =''' : 案例一三民區本館路&高速公路附近同建案同一排差不多坪數 : 房子開價1580 : 實價登錄1280(101年11月) : 屋主底價1520(房仲說法)而且聽到我們是公教人員還想漲成1550 : 我們就直接說不買了....才差半年漲快300萬 : 案例二鳳山區文山特區建國二路同建案同一排差不多坪數有兩間 : 房子開價 1560 : 實價登陸 1046(102年1月) : A屋主底價1500(房仲說法有裝潢很堅持) : B屋主底價1250(房仲說法還可以談) : 這也才差幾個月,價格就差那麼多>< : 錢哪有那麼好賺?QAQ 如果是這樣大家都去當投資客炒房啦=..= : 這到底是正常還是不正常呢? : 到底要怎麼殺價才可以真正''貼近''實價登陸? : 房仲都有一堆理由呀!但對我來說都是迷糊帳,漲價的幅度大的不可思議! 上次才講過. 實價登錄只有登錄濫屋. 好條件的全都被"統計法"去頭去尾去掉了. 我家買的店面沒登出來,旁邊九如路的店面沒登出來. 結果登了一堆次要馬路上1500萬以下的店面. 這....就算要是我現在店面要賣,你要拿1500跟我講價嗎?我在大馬路邊耶. 同樣的,我愛河邊景觀第一排,70坪2500萬抵價2100萬. 你拿和隔壁鄰居窗戶面對面的,70坪開1000底800的和我談. 我一定笑你搞不清楚狀況. 房屋有時候很敏感. 剛才又和某個仲介再聊天,他有個商辦大樓,1x年100坪才開600萬. 因為底下一樓是酒店. 某間景觀大樓,雖然不是第一排,但也是偽地一棑.(前面是透天) 88坪高樓層開價才25不到...因為路衝.(反而5x坪的很快就賣光光,賣得比88坪貴) 另外有利多的地方都會漲得比較快是另一種情況. 像最近在炒諾貝爾....XD 基本上實價登錄對一般住戶根本就是一個不太好的政策. 會搞亂一般人的價值觀,然後反而更買不到東西. 不然就是一直覺得自己買貴了. 實價登錄是我們這些玩長期投資的,拿來當殺價工具用的...XD 或是短期投資,超低價買爛條件屋,整一整用低於實價一點點的價格出售的武器. 而這一切的問題. 就去怪內政部那些腦殘學者,自己要去頭去尾. 真正的時價登錄,應該是無論高低價和無論是否離開市場行情價,全都登出來. 這樣才叫真正"接露實價" 而不是人為的再那邊去頭去尾. 到頭來又是資訊不對稱,被比較老練有再跑市場的拿來當投資工具. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.39.8.109

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shhsu

05/11 12:29, , 1^F

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殺價要合理,另外我門殺價都找屋主,自己開發物件. 一般人都找仲介買,然後殺價只是為了殺價. 這樣自然一般人殺價無效,因為沒有理由只是拿著數字表單在殺價. 到頭來只是買不到收場. ※ 編輯: ceca 來自: 114.39.8.109 (05/11 12:32)

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shhsu

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shhsu

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推

abc06

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shhsu

05/11 12:31, , 5^F

05/11 12:31, 5^F

風水,邊間,採光,視野,全都是有影響的. 這種通常還是要先了解市場行情,跑去當場看屋才可以定價值. 這又講到這幾天看的京城天下. 10樓,15樓賣20萬上下一坪,旁邊一個11樓賣30萬一坪. 因為他是邊間,又可以看愛河+港區,雙面對外窗戶,所以硬生生貴1/3. 這就是貴的有理由...雖然我不太接受他提價的%數. (我覺得23~25我會接受,超過還是算了) 但....這些差別,不是時價登錄可以解釋的. 尤其你拿後面一條馬路,一坪10萬的來講...會被人家管理員丟出去. ※ 編輯: ceca 來自: 114.39.8.109 (05/11 12:35)

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ru04hj4

05/11 12:33, , 6^F

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殺價要有理阿,你這邊路衝砍你20%,你這邊犯煞,砍你15%. 而不是硬拿著自己都不清楚楚為啥賣那個價的其他東西數字去談. 那個沒有用.... 有條件的東西,他貴一些還是一堆人要買.他只會選擇不賣你.

推

abc06

05/11 12:34, , 7^F

05/11 12:34, 7^F

現在問題就是去頭去尾. 所有資料全都登錄才對. 哪有在人為去頭去尾的. ※ 編輯: ceca 來自: 114.39.8.109 (05/11 12:38)

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ru04hj4