Re: [問題] 房屋預約買賣契約書之法律效力已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2013/06/03 00:00)推噓1(1推 0噓 1→)

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1.很簡單就是卡住奢侈稅，得在滿兩年之後的過一天，才能簽定買賣契約，仲介不是保護屋主，而是，奢侈稅的第二年10%絕對不能產生，這是屋主的必要條件。若不幸產生，依屋主與仲介之約定，看來仲介不賠也難。若你無洲同意必要之讓步，讓奢侈稅10%不產生，則仲介只能放棄買賣。 2.你就是簽訂房屋買賣同意書，也就是房屋買賣訂金之合約內容就是總價買賣標的物之建物及所持分之土地全部付款條件簽約日期，交屋日期訂金之收授，屋主簽收買方交付訂金，屋主交付權狀正本本訂金之合約之附本為日後買賣合約書之代書習慣使用之~~房屋買賣契約書~~ 3.重點是附本之全部條文在本約~訂金之合約~中全部生效這樣就是沒有簽定買賣合約書，因為，附本是空白的，但是，買賣合約書中之條文全部生效。這樣對買賣雙方就卡的很緊了，雙方全部無法反悔，而且，絕對無奢侈稅。若簽約時間太久了，就反設定給買方，本件到九月，只有三個月，反設定不合理以上為本人之創見，若有人使用得支付使用費用北京烤鴨一隻予本人帥過頭最好不要是預約買賣．這還是有買賣兩個字，我的辦法是訂金合約書，抬頭就是沒有買賣兩個字，國稅局要捉毛病還是有困難，至於內容完全一樣，我是另外加上空白的~~買賣合約書當附件~~ ※ 引述《karena1227 (())》之銘言： : 小妹最近看上一間房子 : 但屋主卡在奢侈稅的問題要9月中才能辦過戶 : 於是仲介提出預約買賣這個建議但幾個月後房價變動怕屋主不買 : 仲介聽起來也很保護屋主我提到違約金的問題 : 他就避重就輕說要看我們契約怎麼簽..... : 好假設我簽下去了請問有什麼應注意項目一定要填？ : 就算沒寫違約金這些東西也能在法律上維護我的權益 : 另外假設簽這個預約買賣契約書時我同時有繳付定金 : 小妹查了幾篇網路文章意思大概是此預約可視為主約 : 將來若對方反悔同樣適用民法249條第3款 : 『契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加 : 倍返還其所受之定金。』 : 所以我可以請求加倍定金償還？ : 以上幾點問題非常感謝協助！ -- ◢ ◤ ╱￣￣＼討厭~別偷窺 ◥◣ █▁█ ◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ █▂█｜◎ ◎｜倫家啦~▇▇▇ ▉▄█ ▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█～(──)～ ◢██◣ ◢◤████ ▕ < ◥ ███ █─█ █▄▄｜(.人.)｜ █ ≡ ▏ ◣◣▉▇▇▏ ╲▽ ╱ █▇█ █─█ █▄█ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◤◤▉▇▇▏ ◥￣￣◣ ◥▼◤ █─█ ███ █ ╲ ＊╱ ●～▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ █▁▂◢◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209 ※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (06/03 00:02)