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[問題] 請教我是否該買這間房子

看板home-sale (房屋交易)作者 (鵬)時間11年前 (2013/09/03 17:06), 編輯推噓15(15推 0噓 35→)
留言50則, 6人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
這間房子在深坑 可是產品很特別 是新蓋好屋齡約2年的5層樓全新未住過公寓 地很小 所以地主只能蓋無電梯公寓 2樓/3樓也都不大 含公設也才19坪多 2房而已 大概是因為地點比深坑傳統熱門的北深路三段及深坑國中國小學區附近還要更裡面 3樓開價一坪約28萬 可是也在大馬路旁邊 交通算方便 但缺點就是機能差 要開車/騎車到一公里左右才有生活機能 但房子狠新 看得出來用的建材不差 TOTO衛浴 也鋪了拋光石英磚 門是用防暴門 深坑公寓都很舊了 也很貴 開價的單價也跟這個開價幾乎都差不多 三段有一間補登後24坪的2樓公寓屋主竟然想成交700萬 屋齡都30年有了 至於中古大樓/華廈 不論屋齡 成交25~30以上 帝品苑就不用說了 預售的信義時代也是高的嚇人 我們自備款不多 這間開價550 單價28 還能再談 還勉強能接受跟負擔 很嚇人 深坑的新房子從一坪16萬短短幾年到現在學區旁的大樓已經成交30以上 我們也沒買過新成屋 不知道該怎麼談價格 也很猶豫現在這時點該不該買 麻煩大家協助給我意見 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.163.4.163
推
09/03 17:25, , 1F
你的生活機能在哪？怎麼騎車要那麼久？
09/03 17:25, 1F
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09/03 17:27, , 2F
因為連一間賣東西的店都沒有
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09/03 17:28, , 3F
只有公車站牌 房子前面是大馬路 就一排公寓/一個社區
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09/03 17:29, , 4F
往前往後都要一公里左右才有基本生活機能
09/03 17:29, 4F
推
09/03 17:29, , 5F
我估26～28是差不多
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09/03 17:29, , 6F
深坑到處都是電塔/變電所 但成交價真的很嚇人呀
09/03 17:29, 6F
推
09/03 17:31, , 7F
我看過6月有間巷內37年公寓三樓，20.5坪成交600萬，單價29
09/03 17:31, 7F
推
09/03 17:31, , 8F
TOTO衛浴要用到日本製的才貴，台制的常特價
09/03 17:31, 8F
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09/03 17:32, , 9F
三段耶……三段有這麼誇張的遠離機能嗎？
09/03 17:32, 9F
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09/03 17:32, , 10F
他這間在一段~ 旁邊的社區已經屋齡快20年 開價約30萬
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不是 在一段
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09/03 17:32, , 12F
還是我們定義的遠離機能不太同調……
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09/03 17:33, , 13F
一段價格是二段的５成至６成
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推
09/03 17:35, , 14F
你這樣出太高
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推
09/03 17:35, , 15F
北深路一段...建議你找幾間出租的，先體驗你房子的未來環境
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一段是標準都有行無市的市場，建議不要衝動
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09/03 17:37, , 17F
另外確定入住請每間房間都準備除濕機...除非不怕發霉....
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推
09/03 17:37, , 18F
我頂多只會出14.5～16萬，不到行情也無所謂
09/03 17:37, 18F
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09/03 17:38, , 19F
他這個是全新的耶 20萬以下真的買得到嗎
09/03 17:38, 19F
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屋齡2年吧
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推
09/03 17:39, , 21F
有行無市的市場不要講行情，你未來出脫時會哭的
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09/03 17:40, , 22F
28不是我的出價啦 是開價
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09/03 17:41, , 23F
舉例來說就是我在烏來蓋一間房子，成本價九成賣你，要不要？
09/03 17:41, 23F
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09/03 17:42, , 24F
即便你知道我賣你行情以下，你還是不會要的，這就是有行無市
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09/03 17:42, , 25F
那我們就只能先租屋了
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除非有很重要的理由，不然別碰，先租房也可以
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09/03 17:44, , 27F
主要是深坑國中小附近租一間公寓也要1.3~1.5萬
09/03 17:44, 27F
推
09/03 17:44, , 28F
14.5～16其實只比一段的中古公寓高一咪咪，但夠了
09/03 17:44, 28F
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09/03 17:45, , 29F
大樓公寓那附近都這樣在出租 買這個的話 也是繳1萬多
09/03 17:45, 29F
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09/03 17:45, , 30F
你要想翠谷街都還有9萬的案例
09/03 17:45, 30F
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09/03 17:46, , 31F
那中古公寓可以接受嗎？
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09/03 17:46, , 32F
翠谷才剛看完 一樓公寓31坪開550@@
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09/03 17:46, , 33F
屋況還可以 可是我討厭翠谷
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09/03 17:47, , 34F
中古公寓可以接受呀 可是三段的公寓貴得要命
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09/03 17:47, , 35F
換算起來就是樓上層開價13.5萬呀
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09/03 17:49, , 36F
他其實是在一段文化芳鄰的旁邊
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09/03 17:49, , 37F
我大概知道了 那邊行情原來這麼差~~
09/03 17:49, 37F
推
09/03 17:50, , 38F
我的意見大概就這樣，原則上我個人對有行無市的產品比較慎重
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09/03 17:51, , 39F
所以我也跟你講明我的出價不會顧慮行情，而是看花多少才值得
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09/03 17:51, , 40F
我這是一種看法，但爭議是滿大的就是了
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09/03 17:52, , 41F
另外提醒你，買這裡的產品要小心銀行故意鑑低價格
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故意壓低鑑定價格的原因是??
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推
09/03 17:57, , 43F
市場性太差，未來要賣賣不掉
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一旦流入法拍市場，恐怕會被低於行情得標，甚至流標
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當然不是每家銀行都會這樣做，但也絕對不是完全沒有
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推
09/03 19:23, , 46F
翠谷和雲鄉建議不考慮 巷弄狹小 出入困難
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推
09/03 19:25, , 47F
見鬼了 這麼差的房子竟然一坪要28萬
09/03 19:25, 47F
推
09/03 19:32, , 48F
深坑房價漲太多了吧 前兩年埔新街台北新花園開價25萬 當時
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09/03 19:32, , 49F
還覺得貴
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推
09/03 19:57, , 50F
28還好欸 深坑新建案都4X了
09/03 19:57, 50F
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