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[買屋] 北大特區已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (sunshine is free)時間12年前 (2013/11/29 17:04), 編輯推噓25(25推 0噓 63→)
留言88則, 15人參與, 最新討論串3/5 (看更多)
1、 房屋地點：北大特區 2、 房屋屋齡：十年以下 3、 房屋類型：電梯大樓 4、 所在樓層：四樓～十三樓，不要頂樓 5、 房屋坪數：室內主建物約２０坪 6、 房屋格局：二房二廳一衛 7、 房屋座向：非西曬、不要臨公車幹道、不要面國道３ 8、 屋前巷(路)寬： 9、 購屋預算 :700-770w、無車位 10、 有無陽台：後陽台必備，有前陽台更好 11、 有無停車位：無 12、 交通： 13、 附帶條件說明：無裝潢或簡易裝潢 格局：要有玄關、整體採光佳、客廳有對外窗、衛浴有對外窗更好！ 無棟距問題（部分面中庭的物件會有Ｌ角形的問題） 有基本風水考量，如壁刀、穿心煞、路衝等無法透過家具擺設解決的 個人偏好：金澤、桃仔腳中小學週邊社區、能拚到遠雄系列更好... :P 不考慮的：歐洲系列、夏卡爾、心六藝 14、 聯絡資訊：站內信 自己看房還算新手，之前是鎖定別區 但兜了一圈，最後還是因為北大的環境，所以想在此深根落腳 做了些基本功課，但還是紙上談兵的狀況 沒有買房的時間壓力，也不知道這算優點還缺點.... 囧 還請版上前輩們指教了 p.s 爬了一堆SDerick大的文章，真是惠我良多啊... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.120.150.53
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沒買房的時間壓力，你相對就不會很積極。
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而且你預算那麼少，又要求那麼多，仲介就不會想理你。
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推
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這種小坪數物件很搶手，你不積極，不把預算提高，應該買不
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到，只會看著房價慢慢被墊高。
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推
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樓上超級中肯!!!
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推
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這樣的條件…愛歐 yes歐洲 不知道會不會有
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X不過我不建議選那邊的啦…
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推
11/29 17:40, , 8F
我朋友買770哲理頂樓15樓 無車位。 簡易裝潢…面學成路
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你開的條件 有點難找到合宜的吧…
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推
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你沒時間壓力，相對的就不要聽房仲的話，就堅持價格去找
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推
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個人覺得沒時間壓力…不積極找找。感覺之後單價會越來越
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高
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11/29 17:49, , 13F
如果四房可以這樣堅持..兩房需求者多,不然等看立信鼎峰開始
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11/29 17:49, , 14F
交屋,兩房換三房的拿出來賣,看有沒有比較多選項.現在這個預
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售,仲介DM兩房的價格還有在你的範圍內,不妨問問.
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11/29 17:52, , 16F
金澤?如果隔局沒記錯,你要不面二高的兩房..只有14戶.
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竹城的建案都是搭車位賣的..所以金澤兩房有也是有車位.
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推
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小泡懶的做
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我超想做的阿，但沒有車位的兩房在北大都是『秒殺』
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這價位在北大外圍的兩房，沒車位不難買到，但很難搶到。
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，買房要積極是對的，但是不要心急。
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推
11/29 18:32, , 22F
金澤兩房你目前價格應該不可能買到 http://ppt.cc/TEiP
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最後價格提高到850以上會比較好處理你的需求。
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感謝大大們的中肯建言，的確沒有時間壓力會是兩面刃，
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不過以我的個性，實在是很可能因為猴急就亂跟進喊價...
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（結果創單價新高害死大家<囧），但單價會越來越高也
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的確是事實，光過去半年的漲幅就已經不可小覷，何況接
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下來兩年週邊的聯外道路不是完工就是新闢...，我想整體
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價格也是穩健成長的狀況....。要求很多沒錯，全是因為
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抱著買了就想一直住下去的心態，自然就會把最理想的條
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件都開出來了...當然若真有不合實際的想像，我也會再修
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正需求... 以後要再請前輩們多多指教了 <(_ _)>
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※ 編輯: Arabesques 來自: 59.120.150.53 (11/29 19:28)
推
11/29 19:30, , 33F
兩年前我看過很多不急的，越看越…
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條件都符合，通常都是天價。
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推
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捷運要開始挖了，聯外道路要蓋了，學校都爆滿。
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北大真的很值得住，曾幾何時房子用來住，變成保值的商品?
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如果真的喜歡那些物件，價錢加上去，畢竟行情就在眼前。
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過去漲價,不表示未來兩年會續漲,大家都這麼看漲,壓身家了嗎?
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願不願意加價買，還是退而求其次花少一點買不怎麼喜歡的?
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總之每個人有每個人的想法，該是要買的還是要買。
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我會建議預算提高到900萬。
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既然你沒時間壓力,千萬不要太衝動,兩年後漲跌誰知道
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前兩年這樣子說的人，要多花50%的金額買現在的房子。
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我只是陳述一個事實，當然以後會漲會跌我也不敢保證。
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你要長久自住，一定會選條件相對好的物件，條件好的價錢就
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自然貴，因為你喜歡別人也會喜歡。
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你上來這個版,得到的答案只有加價,積極,這是仲介板
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這就是傳統的最好條件，用最差的價格去買。
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推
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你現在覺得貴，過幾年後就會覺得好險當時有買。
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如果今天條件只是一般兩房無車位，北大隨便一間，我不會
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要他加價買，金澤成交行情我也貼了.. 現在買?更貴。
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推
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P大覺得過幾年會漲.有什麼依據嗎?還是只是"憑感覺"???
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亦或者拿過去看未來?
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推
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我不住北大特區，但我覺得他是很有潛力的，生活機能差不多
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都到位了。自住的愈來愈多，相對要賣的人就會愈來愈少，價
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錢當然會慢慢墊高上去。
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北大自住率超高，學校每間爆滿，現在已經有父母開始卡位
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卡三峽學區，準備就讀北大附中的.. 這種兩房三房的物件
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總價低，就會直接出手，反正只要遷戶籍。
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推
11/29 20:24, , 60F
#1ITAMdsd 看一下, 不過我想問你, 你一個月收入多少
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自備款多少?
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我一直覺得仲介叫你加價是有問題的.
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比較好的方式就是 自備款 + (收入/3*200) = 最高出價
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如果你這個價格達不到 800, 不如乖乖租房, 別看了
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當一個地區的兩房幾乎都站在800以上 不含車位950的都有
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你是仲介會要他加上去，還是跟他說可以買的到?
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我不像很多仲介，說什麼很有機會，然後一直介紹不相關的
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最後還是跟我說的一樣，要對方一直加。
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11/29 20:30, , 69F
最後還是要再提一下，實價登錄如果要看，用最高的成交價去
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推
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但建議真的不要看實價登錄，在起伏很大的時候..
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時間差會讓實價登錄失去任何的參考價值。
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現在北大利多，要跌『相對』不容易，加上本身北大自住多
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幾乎都是為了環境，以及教育來的居民，整體抗跌能力較強
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至少比起滿滿空屋，夜晚像鬼城的某些地區要來的強。
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如果今天只有一人或是二人, 二房 OK 啦.
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如果今天是要結婚生小孩的, 生一個三房, 生二個四房比較好
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如果今天還是超出預算, 那不如在公司旁租屋, 近又划算
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我認識的仲介，有人報兩房770萬可談，原PO有興趣私信給我
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推
11/29 22:15, , 79F
你的價格取向很難找到條件完全符合的，標準自住客，我建議
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11/29 22:16, , 80F
這種物件可以透露給我嗎..
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11/29 22:16, , 81F
要買就是先求最大限度的「有」，以後換屋再求好，比較可能
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推
12/01 12:41, , 82F
你這個預算四年前可以買三房加車位
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有時候時間真的未必完全站在買方這邊，我也慶幸早買
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12/01 12:41, , 84F
兩房無車位在公車方便的北大特區反而相對搶手
12/01 12:41, 84F
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12/01 12:41, , 85F
或許要更積極，才有機會買到自己滿意的房子，加油！
12/01 12:41, 85F
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12/01 23:00, , 86F
謝謝版友們指點，時間跟經濟能力的拿捏會好好考量＠＠
12/01 23:00, 86F
推
12/02 10:28, , 87F
就沒錢啊 只會喊加加加沒用
12/02 10:28, 87F
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12/09 23:42, , 88F
建議你提高些預算吧！不然真的連歐洲系列都買不到
12/09 23:42, 88F
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