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Re: [買屋] 北大特區已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (天才小釣手)時間12年前 (2013/11/29 20:58), 編輯推噓7(7推 0噓 64→)
留言71則, 8人參與, 最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《Arabesques (sunshine is free)》之銘言： : 1、 房屋地點：北大特區 : 2、 房屋屋齡：十年以下 : 3、 房屋類型：電梯大樓 : 4、 所在樓層：四樓～十三樓，不要頂樓 : 5、 房屋坪數：室內主建物約２０坪 : 6、 房屋格局：二房二廳一衛 : 7、 房屋座向：非西曬、不要臨公車幹道、不要面國道３ : 8、 屋前巷(路)寬： : 9、 購屋預算 :700-770w、無車位 : 10、 有無陽台：後陽台必備，有前陽台更好 前後陽台少，如果有也勢必壓縮空間，不然就是反應在總價上 : 11、 有無停車位：無 : 12、 交通： : 13、 附帶條件說明：無裝潢或簡易裝潢 : 格局：要有玄關、整體採光佳、客廳有對外窗、衛浴有對外窗更好！ 玄關可以自己裝潢，兩房除非高樓，或是臨路，不然採光都不太會好。 採光好的物件自然少釋出，而且一但釋出單價都不低。 客廳對外窗幾乎都有，除了少數幾個社區，衛浴開窗要看社區，或是棟別。 但衛浴開窗的兩房，單價還是下不來，這點要有心理準備。 : 無棟距問題（部分面中庭的物件會有Ｌ角形的問題） : 有基本風水考量，如壁刀、穿心煞、路衝等無法透過家具擺設解決的 : 個人偏好：金澤、桃仔腳中小學週邊社區、能拚到遠雄系列更好... :P http://ppt.cc/rX8D 用遠雄系列來討論好了，屋齡最高的風呂。 實坪16.44已經飆到842了。 你說要約20，那總價可能要再往上疊。 金澤部分上一篇我也提供了。 所以預算抓多少是你要再去多考慮的。 今天我是房仲，要你加價可能是天經地義。 但以這個例子來說，行情給你了，要加不加還是看你。 但我能保證，你不考慮的系列，你出的價格都很難買的到。 : 不考慮的：歐洲系列、夏卡爾、心六藝 : 14、 聯絡資訊：站內信 : 自己看房還算新手，之前是鎖定別區 : 但兜了一圈，最後還是因為北大的環境，所以想在此深根落腳 : 做了些基本功課，但還是紙上談兵的狀況 : 沒有買房的時間壓力，也不知道這算優點還缺點.... 囧 : 還請版上前輩們指教了 : p.s 爬了一堆SDerick大的文章，真是惠我良多啊... 買房積極，但不用心急。 喜歡的物件就去談，有沒有成再來講。 反正我在PTT臭得差不多，你去其他家仲介店頭問問。 看我有沒有在唬爛你，或是你最後回頭發現我才是講實話的那個。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.32.127.98
推
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中肯的仲介推一下！
11/29 22:01, 1F
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11/30 00:11, , 2F
同一批人在那裡互相喊中肯，頗好笑的XDDDD
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11/30 00:13, , 3F
Q_Q 不是也同一批的在反斷?
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對
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跟藍綠政治生態一樣。
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二樓你好實在,我只在心裡猜想而己
11/30 08:04, 6F
推
11/30 09:19, , 7F
說真的我不知道樓上有麼好酸的 我前年搬到北大特區
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11/30 09:20, , 8F
最近老婆的同學也想落腳在這邊 我們幫忙看房詢價
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11/30 09:21, , 9F
目前的價格確實就是doraBBO陳述的這樣並不是在唬爛
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11/30 09:22, , 10F
原原po開出的價錢 事實上就是連他不考慮的社區都有困難
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doraBBO也是客觀的跟他分析 並沒有亂嗆 到底有什麼好酸？
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11/30 09:25, , 12F
我真的認為我從事房仲業以來，半句謊話沒講過。
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是真是假，都有證據去證明，如果事實真的難以接
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就選擇逃避，那種鴕鳥心態真的不要拿出來講。
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我不是那種會說你買的到，最後還是要你一直加價的仲介。
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11/30 09:32, , 16F
我覺得應該要幫客戶計算他的房價承受能力
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11/30 09:33, , 17F
如果客戶的房價承受能力真的不夠, 應該勸他別買
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而不該要求加價, 不是房屋值不值這個價, 而是錢不夠
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應該勸導客戶買別區或是租屋即可, 勸加價會搞死人的...
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推
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一般房仲都會問自備款多少吧
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我是覺得若是只有差個20~30萬,但房子你真的喜歡,加上去也還
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好吧,把20~30萬攤成30年攤還,說真的每個月也才多負擔一點
11/30 10:48, 22F
推
11/30 11:29, , 23F
謝謝小陳大大回文，抓實坪20，是因為之前之前在其他地
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11/30 11:31, , 24F
區看15坪上下的物件，客廳都太小，不過空間大小很看現
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11/30 11:32, , 25F
場感覺跟格局沒錯的啦... 這部分我會再評估修正.. :)
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11/30 11:47, , 26F
你的實話就是實話,諴實小陳說的同一批反斷你怎麼沒意見
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我的實話對你卻是酸話?,這麼容易跳怪我囉
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政治人物我沒A一毛錢,誰在跟你A一毛
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多少錢買多少東西，退而求其次的是價格，還是條件?!
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這個還是由買方自行去判斷。
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至於沒有跟房仲實戰經驗的人，應該很難懂我講的話..
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推
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講一堆屁話不如自己來北大這邊確認價錢 不要只會躲在螢幕
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放話在那邊酸 我不認識小陳 他在別篇文章說了什麼我不知
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但至少他在這篇文章裡跟原原po的分析是事實
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北大就是像我這樣買不起天龍國新成屋的魯蛇在買的
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11/30 12:38, , 36F
但也不會因為酸民在那邊酸 就會被酸回一坪只要10~20萬
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我北大都買不起更魯
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唷唷你的是香話,你是怎麼站螢幕貴姓哪裡上班?
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你不認識小陳,你說中肯文章我沒意見.中肯的"仲介"
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光看他的推文,我就中肯不起來.你還能扯到酸房價
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我是沒辦法學習你,我不用在北大那邊買房子歹勢喔
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11/30 13:30, , 42F
你教教你怎麼站在螢幕,好不好.學的起來的話,大家都不
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躲在後面打字
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你為了不認識的,中肯的"仲介"火成這樣?正義哥別氣了
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除了我之外,在一篇文章的板友回應有朋友買北大一定不推
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推
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如果耍嘴皮子能讓你開心 或是讓你變成人生勝利組 請自便
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小陳.你先搞清楚,別人說文章還是人先吧
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我本來就自便啊,你是能阻止什麼
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你愛打什麼就打什麼,我覺得溝通有障礙有空又能說明
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只能說講實話的仲介你不喜歡，只好去找講自己喜歡聽的。
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我就回,平行了還是沒空了就不回了
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最後真的是被騙是自己造成的，你開心就好。
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推
11/30 13:40, , 53F
我是沒權阻止呀 請繼續 我慢慢欣賞
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小陳最多的就是老實,你強調很多次了
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還是勸你一句，多了解房市、仲介生態，再來談..
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房屋板最多次老實誠實的是小陳,我明白
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不要網路東抓西抓，拼湊出一些似是而非的東西來討論..
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誰在跟你談房市和仲介,我只對馬英九最硬想笑而己
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在實戰上這種人就是等著被某些無良仲介宰的肥羊..
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是是,北大請指明小陳實
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還小陳大大咧，感覺是同一批房仲在互相推薦耶！啊果然抓
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到了！哈哈，玩兩面手法!DoraBBO要不要把你是哪間房仲讓
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我查一下啊？很不巧我跟北大某些房仲也認識喔^^搞不好是
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11/30 23:06, , 64F
你同事
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12/01 09:38, , 65F
我簽名檔不是有秀，家樂福旁的永慶
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平常站在碧連天前面派D，快問吧！
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看看你聽到的評語是什麼。
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我這個人比較直接，不會跟543一堆的人講太多，找我聊天也
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12/01 09:42, , 69F
可以，不要我將了，又不來，真的頗呵。
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噗，原來太禮貌稱人大大也會被戰到，囧，還是謝謝大家
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12/01 22:57, , 71F
給的種種建議和提點了，會再多了解熟悉市場，感恩..
12/01 22:57, 71F
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