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[心得] 台南新成屋大樓的房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間11年前 (2013/12/02 00:11), 編輯推噓181(191推 10噓 492→)
留言693則, 31人參與, 最新討論串1/1
在兩年前，那個時候去看預售屋，印象中成交價大約在12、3左右 今年以來台南房價漲了很多，但印象總覺得15、16左右是合理價格(新成屋每坪單價) 最近看到有myisland、湖美天河的高樓層釋出，竟然都開26左右的價格 是台南房價在這兩個月內又狂漲上去了呢， 還是真的是屋主不缺錢，賣不賣沒差？ 最近是陪著我姊在看房子。今天看到一間湖美天河的要賣，雖是高樓層， 一坪開價約25多。查了一下實價登錄和信義、永慶房仲網的成交行情 信義的資料 102年7月 湖美天河13樓 建坪35.9坪(含車位8.5坪) 成交總價518萬 (兩房) 102年4月 湖美天河4樓 建坪44.91坪(含車位8.5坪) 成交總價650萬 (三房) 永慶的資料 102年11月 湖美天河5樓 建坪26.41坪(無車位) 成交總價430萬 102年9月 湖美天河... 102年9月 湖美天河... 102年9月 湖美天河... 102年9月 湖美天河... (信義的是只列出信義成交行情，不含實價登錄。因為實價登錄有可能是他們之前 直接跟建商買成交的價格) 價格雖有高有低，但最高的也頂多一坪16、7萬，要說高樓層，那個13樓的也是高樓層， 說每個物件條件不一樣，但湖美天河兩房的，原則上並沒有條件特差的物件， 我覺得台南的新大樓，一坪16、7已經是「雖然貴，但可接受」的價格了， 現在居然有一坪26左右的開價喊出來了，但就在一兩個月前的實際成交價格也才16多， 一坪26，開價打八折也要21左右，到底是那些屋主真的「賣不賣沒差」， 還是我太不理解行情了？ (其實是我姊最近看上myisland和湖美天河的高樓層物件，但屋主開價都很可怕， 正在思量怎麼下斡旋) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.239.17.213
推
12/02 00:17, , 1F
不爽不要買就好了 有誰規定開高就會有人買
12/02 00:17, 1F
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12/02 00:19, , 2F
開價不一定阿，隨人開，但是怕隨人買。
12/02 00:19, 2F
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12/02 00:20, , 3F
就照自己喜歡的價格去談，如果真的談不下來再來思索問題。
12/02 00:20, 3F
推
12/02 00:23, , 4F
價錢隨便他開的，他嫁女兒聘金要一億有錯嗎?
12/02 00:23, 4F
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12/02 00:23, , 5F
12/02 00:23, 5F
推
12/02 00:31, , 6F
我po在板上的湖美天河兩房約開18萬多 可惜是5樓
12/02 00:31, 6F
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12/02 00:34, , 7F
嗯，那間坪數差不多，只多了一個車位，開價多了280萬
12/02 00:34, 7F
推
12/02 00:34, , 8F
還好你沒看到耘非凡.....每坪開價破40...
12/02 00:34, 8F
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12/02 01:18, , 9F
因為很多白痴不看行情，不管怎樣都是開價打六折
12/02 01:18, 9F
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12/02 01:19, , 10F
行情40，開45也是6折出價，當然開高價讓你殺
12/02 01:19, 10F
噓
12/02 01:33, , 11F
原來殺價的叫白痴，那不殺價買的不曉得叫什麼 ?
12/02 01:33, 11F
推
12/02 01:34, , 12F
佛心來
12/02 01:34, 12F
推
12/02 01:37, , 13F
我說的是不管行情多少都6折出價的叫白痴，還舉例給你看了
12/02 01:37, 13F
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12/02 01:38, , 14F
你可以解讀成我說殺價=白痴，這種理解能力請受我一拜
12/02 01:38, 14F
推
12/02 02:01, , 15F
原來真的有人能接受橘色的外牆喔 我看到island心裡囧了
12/02 02:01, 15F
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ㄧ下~
12/02 02:01, 16F
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12/02 02:21, , 17F
這樣叫狂漲歐..
12/02 02:21, 17F
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12/02 02:55, , 18F
說真的我是覺得myisland的外觀超級醜...
12/02 02:55, 18F
推
12/02 04:40, , 19F
妳也可以原價買，幫他們炒房。
12/02 04:40, 19F
推
12/02 06:06, , 20F
疱疹哥你還不趕快看醫生? 不要再上網了XD
12/02 06:06, 20F
推
12/02 08:52, , 21F
沙鹿哥，我約你到我店裡吃頓飯，要讓你看營業稅單跟存摺
12/02 08:52, 21F
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12/02 08:53, , 22F
還幫你準備消腫藥了，你幹嘛一直躲著不出來呢？
12/02 08:53, 22F
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12/02 08:57, , 23F
我之前講我店在台北南京東路，你幹嘛故意約我到台南
12/02 08:57, 23F
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12/02 08:57, , 24F
你IP明明也在台北阿，要這樣你乾脆約我到美國算了
12/02 08:57, 24F
推
12/02 12:02, , 25F
幹老母哥 是你要來挑釁 卻沒有種來台南 XD
12/02 12:02, 25F
推
12/02 12:08, , 26F
請教一下您為什麼要亂倫?
12/02 12:08, 26F
推
12/02 12:17, , 27F
噓 antiyahoo:你跟你老母修幹時記得要帶套啊!
12/02 12:17, 27F
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12/02 12:18, , 28F
你無緣無故冒出這一句，我只是配合你說有帶套阿
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12/02 12:18, , 29F
這樣你都能爽成這樣，而且我講什麼你就信
12/02 12:18, 29F
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12/02 12:19, , 30F
那我說你老爸跟你老婆相幹沒帶套時，你怎麼不去叫你爸要帶
12/02 12:19, 30F
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12/02 12:19, , 31F
我也想問你阿，為什麼你要讓你老婆被你爸幹，還生一個女兒
12/02 12:19, 31F
推
12/02 12:20, , 32F
證據如下 XD
12/02 12:20, 32F
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12/02 12:22, , 34F
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12/02 12:22, , 35F
能重新上傳嗎？看不到耶XD
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12/02 12:23, , 36F
後面那句沒看到喔？選擇性相信喔，科科
12/02 12:23, 36F
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12/02 12:23, , 37F
既然相信我亂倫，怎麼不順便相信你爸跟你老婆相幹沒帶套呢XD
12/02 12:23, 37F
推
12/02 12:24, , 38F
一般人應該不會承認吧XD 有做就承認XD 亂倫家庭的小孩大
12/02 12:24, 38F
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12/02 12:24, , 39F
部分是智障 XD
12/02 12:24, 39F
還有 614 則推文
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12/03 22:28, , 654F
就只敢在網路上大聲??
12/03 22:28, 654F
推
12/04 03:20, , 655F
呵呵，罵人俗辣，罵幹X娘，結果只敢在網路耍狠XD
12/04 03:20, 655F
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12/04 03:21, , 656F
我店在台北，一直要我去台南是哪招？
12/04 03:21, 656F
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12/04 03:24, , 657F
果然是小屁孩阿，上線前俗辣，上線後幹X娘都出口了
12/04 03:24, 657F
推
12/04 03:25, , 658F
還有xxcv你不用跟你賭啦，他就最愛先扣帽子了
12/04 03:25, 658F
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12/04 03:26, , 659F
沒看到牠扣我帽子說我駭人帳號，給牠證據後，馬上跳針到別的
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話題，這就是為什麼我不願意在網路賭的原因
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12/04 03:27, , 661F
連沒賭注牠都龜成這樣了，賭20萬有人會期待牠拿出來嗎XD
12/04 03:27, 661F
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12/04 03:27, , 662F
沒約見面光用信件寄合約，誰知道是不是造假的XDXD
12/04 03:27, 662F
推
12/04 04:52, , 663F
去法院公證的合約也可以是假的? 我真的笑了 Xd
12/04 04:52, 663F
推
12/04 04:55, , 664F
牠老母生一個智障兒真的有夠慘!果然人跟狗修幹的狗雜種
12/04 04:55, 664F
→
12/04 04:55, , 665F
都不是什麼好東西 ^^
12/04 04:55, 665F
推
12/04 05:00, , 666F
當初牠媽的叫牠去找律師牠不要，現在卻說我造假
12/04 05:00, 666F
推
12/04 05:02, , 667F
牠要約人出來見面卻沒種下台南，怕我烙人嗎 XDXDXD
12/04 05:02, 667F
推
12/04 06:12, , 668F
牠馬的證明牠自己有店也不需要去台北啊! 牠只要帶相關
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12/04 06:12, , 669F
文件來台南簽約，我馬上給牠20萬! 問題是等一下牠又無
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12/04 06:12, , 670F
限跳針說我一定要去牠店才可以XDXDXDXD
12/04 06:12, 670F
推
12/04 06:24, , 671F
牠該不會是員工冒充老闆來騙錢吧?! XDXDXDXD
12/04 06:24, 671F
推
12/04 06:26, , 672F
趕快出來丟人現眼吧 ^^
12/04 06:26, 672F
推
12/04 06:48, , 673F
牠馬的連診斷書到現在都生不出來，我就不相信牠敢來台南
12/04 06:48, 673F
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12/04 06:48, , 674F
! 俗辣就認了吧 XDXDXDXD
12/04 06:48, 674F
推
12/04 09:14, , 675F
網路俗辣王你好~
12/04 09:14, 675F
推
12/04 12:05, , 676F
有人大海深潛中 zzz
12/04 12:05, 676F
推
12/04 12:07, , 677F
不過有一點我十分好奇，有些時候為什麼主子不在，狗卻在
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12/04 12:07, , 678F
汪汪叫? XDXD
12/04 12:07, 678F
推
12/04 14:50, , 679F
潛水不願意上來?? XD
12/04 14:50, 679F
推
12/04 15:10, , 680F
網路叫陣王你好~
12/04 15:10, 680F
推
12/04 16:10, , 681F
果然是員工冒充老闆，怪不得現在一直龜，不敢面對事實 X
12/04 16:10, 681F
→
12/04 16:10, , 682F
DXDXD
12/04 16:10, 682F
推
12/04 18:40, , 683F
我真的替挺你的人感到十分可憐和可悲啊! 原來他們都在
12/04 18:40, 683F
→
12/04 18:40, , 684F
挺一個騙子 XD
12/04 18:40, 684F
推
12/04 20:17, , 685F
牠馬的原來攏是假 = =
12/04 20:17, 685F
→
12/05 06:12, , 686F
趕快出來啊大老闆 XDXD
12/05 06:12, 686F
推
12/05 11:13, , 687F
12/05 11:13, 687F
推
12/05 16:46, , 688F
你老母看到你這副廢到爆炸的鳥樣會不會吐血而死? XD
12/05 16:46, 688F
推
12/05 16:50, , 689F
168cm 啤酒肚 性病纏身 三十幾歲人還是小店員 你真的不
12/05 16:50, 689F
→
12/05 16:50, , 690F
死無三小路用
12/05 16:50, 690F
推
12/07 04:23, , 691F
喜憨兒嗎？我跟我女朋友去礁溪3天2夜還要跟你報告嗎
12/07 04:23, 691F
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12/07 04:23, , 692F
你繼續當只敢在網路上吠的小俗辣吧
12/07 04:23, 692F
→
12/07 04:24, , 693F
找老婆還要上網找，他媽的不用跟我說你很帥啦
12/07 04:24, 693F
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