Re: [新聞] 元利建設董事長林敏雄：利率若升到5%

看板home-sale (房屋交易)作者newstarisme (Say it's forever)時間11年前 (2014/01/10 13:39)推噓5(5推 0噓 5→)

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※ 引述《coolbibi (bibi)》之銘言： : 1.來源連結:http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/may/27/today-e20-2.htm : 2.內容: : 2013-5-27 : 利率升到5趴房價自然降 : 記者楊雅民／專題報導 : 奢侈稅打房無效，房價愈打愈漲，市井小民哀哀叫，身兼元利建設董事長的林敏雄表示， : 房貸利率低是房價攀升的主因之一。他認為利率若升到5%，房價自然會降下來，但利率是 : 全球性的問題，台灣很難說升就升。 : 在營建業打滾多年的林敏雄直言，台北市住宅供需有問題，政府國有地已好幾年沒標售， : 「土地原料出不來」，少數釋出的土地，卻多以地上權為主，地上權限制商業使用，商辦 : 是財團在買，小老百姓缺的是住宅，仍舊無法解決台北市住宅供需失衡、房價高漲問題。 : 且文林苑都更爭議爆發後，現在都更陷入無法推動的窘境，台北市目前有約90萬戶公寓， : 當初每坪售價才2萬元，現在屋齡皆已超過40年了，這些4、5樓的公寓，垂垂老矣的住戶 : 根本爬不動了，且面臨結構、消防等等安全問題。 : 他舉例，元利建設曾推動一個都更案，卻有住戶獅子大開口，住戶當初買入房屋的成本 : 2000萬元，元利洽談都更時竟開價2億元，元利只好放棄，認為台北市都更若沒有公權力 : 介入，業者要獨力推動都更很難，一個案子要談到10%的住戶同意都很困難。 : 他建議，政府可仿效新加坡的作法，在台北市劃定急迫需要都更的都更區，給予都更區內 : 的居民6年的期限，6年後住戶若不願意配合都更，政府就強制徵收收購，才能克服釘子戶 : 問題。推文恐怕很多人看不到林敏雄不是財經專家，講這話會讓人看笑話。升息5%救房價?台灣的出口業怎麼辦?一堆辛苦存錢貸款買屋的中產階級要怎麼生活? 除了房價林敏雄還有想過央行的責任在哪嗎? 央行針對低利率與房價的關聯性做出回應 http://ppt.cc/kZX4 中央銀行存在的主要目的是要穩定匯率，控制物價通膨以及針對整個世界的貨幣供給狀況以及國內的進出口業所受到的影響做匯率上的調整，考量的是整體經濟。很多人把炒房的源頭指向央行包括一些名嘴，都是錯的。打房的工作主要來自1.內政部 2.財政部 3.立法院 (配合1跟2修法) 有土斯有財，土地乃國之根本，內政部不該隨意標售給財團，造成土地成本上漲很多財團因此養地，一方面可以等公告地價上漲後，高價出售，另一方面土地上漲造成建設公司營運成本增加而造成房價的上漲。內政部應該要解決土地氾濫炒作，別賤賣國有土地或者利用都市計畫名義進行土地變更內政部最近唯一做對的事情就是實價登錄，只是效果有限，無法抑制投機炒作。而適當的在國有土地上興建合宜住宅(或國宅)也是很好的方法，可以參考新加坡的案例。財政部近幾年唯一有的政策就是奢侈稅，但是奢侈稅的門檻太高，根本打不到一堆投資客頂多把錢轉移到台北市以外的地區如台中台南高雄或新北市的外圍地區財政部可以做的事情有很多 1.實價課稅 2.空屋稅 3. 空地稅 4.提高富人稅率如遺產稅等只可惜財政部太無能，說空屋稅執行上有困難，奢侈稅不放寬說怕房市會泡沫還拿黃色小鴨來比喻，空地稅被內政部打槍，真是讓人傻眼，只能說台灣的老百姓很可憐阿!有多少官員幫財團護航，由此可見。看看台灣跟中國打房的政策差別就知道台灣政府被說無能不是沒有原因的 http://www.npf.org.tw/post/2/9160 行政院金管會則是要嚴格監督各銀行貸款授信的情況，避免濫用人頭戶以及貸款成數比不合理的地方，並要求立法院必須要修法，對於不法的銀行進行裁罰，民間官方都必需要配合，才有辦法遏止房價炒作。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.218.89.221 ※ 編輯: newstarisme 來自: 61.218.89.221 (01/10 13:40)