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Re: [閒聊] Joeman東京買房租金投報率6%贏台灣？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間1年前 (2025/02/03 10:04), 1年前編輯推噓28(32推 4噓 41→)
留言77則, 38人參與, 1年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 我看了下影片,joeman 好像是有把所有支出都列出來扣掉了(跳著看的有錯請更正)。 : 先講重點, 6% 應該是真的，但其實一點都不高! : 但這案子很好的融合了他個人需求，很符合他的規劃，所以很適合他 : 但是看房地產投資這樣算是不對的! 特地去看完這影片，幫這支觀看次數+1。 其實影片講得很清楚了，他買這房不是單純收租用的。 包含首篇他本人回文都有反覆強調『情緒價值』。 我是不知道為什麼看著看著有些人就只著重在報酬率了。 可能是這影片的論述讓觀看者過於強調投資價值？ 我反而覺得這影片如果更著重在情緒價值，會更符合他自己購買該屋的原始目的。 在我看來，這影片非常自然的帶出一個對買房而言很重要也很基本的訊息。 就是為什麼要買房，而不是租房 影片裡有提到他其實可以租，但選擇買是因為 a. 省錢 - 買房省租金 b. 家的感覺 - 買房有家的感覺，租房要自慰有家的感覺也可以啦 c. 想住就住，無須擔心飯店訂不到位的問題 - 無須擔心租約到期漲租 or 不給租 d. 招待親友 - 如果你買的房跟他一樣有觀光價值屬性，要招待親友也可以 他不是純自住，但他所謂的情緒價值，跟自住買房帶來的滿足是一樣的。 看起來他的考量就是買這房子的重點在於能給我這些情緒價值，而且我不僅不用花錢， 還能透過這間帶給她情緒價值的房子 "額外" 賺錢收租！ 不論是他影片提到的 8% 投報(把他跟他親友入住的費用也計入的算法)， 或是房子的增值，據他口述保守漲 8% ~ 10%。 所以你單單用 "投報率" 的算法，或許對他而言並不是那麼看重或唯一， 因為如果要看投報率，或許他可以說他影片提到的買台積 / 比特幣...etc 賺更多， (賺更多是一個點，但風險高也是另一個點，這是相對的) 也因此如果單看投報率，他可能根本不會買這物件。 對於自住客買房也是，有一些人在那邊算半天的租報率 or 買不如租啥的， 殊不知買房自住的人想法很多跟 Joeman 這篇一樣，是為了滿足自己需要的情緒價值， 這才是重點。 所以你用投資的思維看，這物件普普。 但你用自住的思維看，對他來說很適合。 就這樣～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.200.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738548275.A.72C.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.200.35 臺灣), 02/03/2025 10:05:58
推
02/03 10:09, 1年前 , 1F
幫翻譯就是花錢享受。
02/03 10:09, 1F
推
02/03 10:10, 1年前 , 2F
1.情緒價值 就不用拍片分享了 每個人情緒價值都是主觀的 2.
02/03 10:10, 2F
→
02/03 10:10, 1年前 , 3F
家人住算投報是亂算 公司商店提供贈品能算投報嗎？租車公司
02/03 10:10, 3F
→
02/03 10:10, 1年前 , 4F
免費借親友開算投報嗎？
02/03 10:10, 4F
推
02/03 10:10, 1年前 , 5F
翻譯「老子在東京有房產就是爽啦」
02/03 10:10, 5F
→
02/03 10:11, 1年前 , 6F
我看只有流量是真的 其他都假的
02/03 10:11, 6F
推
02/03 10:13, 1年前 , 7F
情緒價值就是 人家爽就好
02/03 10:13, 7F
→
02/03 10:14, 1年前 , 8F
沒多少錢 但是可以跟別人說 我在東京有房子 爽
02/03 10:14, 8F
推
02/03 10:16, 1年前 , 9F
給親友住是賺無形的人情，又不是賺有形的錢
02/03 10:16, 9F
推
02/03 10:17, 1年前 , 10F
一般自住客也跟他不一樣啦,他是因為很有錢,所以可以在常
02/03 10:17, 10F
→
02/03 10:18, 1年前 , 11F
去玩的日本買間房住,出租就加減賺
02/03 10:18, 11F
→
02/03 10:30, 1年前 , 12F
他不是買來當airbnb 那就投資啊
02/03 10:30, 12F
→
02/03 10:31, 1年前 , 13F
強調不只是投資幹嘛
02/03 10:31, 13F
推
02/03 10:32, 1年前 , 14F
不論是8%10%，多一個管道了解（投資）不壞啊！真有心不
02/03 10:32, 14F
→
02/03 10:32, 1年前 , 15F
就會自已做功課。還是一般人的投資法則都是網上伸手牌，
02/03 10:32, 15F
→
02/03 10:32, 1年前 , 16F
就冀望可以翻身賺大錢。
02/03 10:32, 16F
→
02/03 10:36, 1年前 , 17F
匯率風險+持有成本
02/03 10:36, 17F
→
02/03 10:36, 1年前 , 18F
台灣就是持有成本低大家才狂屯
02/03 10:36, 18F
推
02/03 10:48, 1年前 , 19F
有錢人的情緒比較值錢啊，看影片的窮人有什麼情緒價值
02/03 10:48, 19F
推
02/03 10:59, 1年前 , 20F
台灣人去買日本的 很多都是保持買玩具的心態。1.畢竟是
02/03 10:59, 20F
→
02/03 10:59, 1年前 , 21F
前宗主國 總會想持有高級國家的地產 2. 沒買過小額買買
02/03 10:59, 21F
→
02/03 10:59, 1年前 , 22F
看 搞不好有賺頭再來複製多買幾間
02/03 10:59, 22F
推
02/03 11:12, 1年前 , 23F
噓，給東巴們一點操作空間
02/03 11:12, 23F
噓
02/03 11:23, 1年前 , 24F
說買房省錢很怪，一開始要拿出1500萬不能貸款耶，這機會成
02/03 11:23, 24F
→
02/03 11:23, 1年前 , 25F
本虧更多吧...
02/03 11:23, 25F
→
02/03 11:27, 1年前 , 26F
最近的中國和東南亞都不好下手，趁匯率低買日本合理
02/03 11:27, 26F
推
02/03 11:44, 1年前 , 27F
就版上一堆人被騙去看影片 他的"額外"投報就成功了
02/03 11:44, 27F
→
02/03 11:44, 1年前 , 28F
自住房還能當airbnb+招待+拍片流量 賺翻好不好
02/03 11:44, 28F
→
02/03 11:47, 1年前 , 29F
自住的話那個地點老實說不是特別好
02/03 11:47, 29F
→
02/03 11:48, 1年前 , 30F
他最賺的應該是流量
02/03 11:48, 30F
→
02/03 12:31, 1年前 , 31F
不就是有錢人花錢買自己喜歡的東西 就是這麼簡單
02/03 12:31, 31F
→
02/03 12:32, 1年前 , 32F
就算賠錢他也沒差吧 有錢人也不在意這點損失
02/03 12:32, 32F
推
02/03 12:41, 1年前 , 33F
推一個
02/03 12:41, 33F
推
02/03 12:59, 1年前 , 34F
joeman這個人看久了 就知道他是屬於想要解鎖各種成就
02/03 12:59, 34F
→
02/03 12:59, 1年前 , 35F
像打遊戲一樣的那種人 哪天他在美國買房也不意外
02/03 12:59, 35F
推
02/03 13:02, 1年前 , 36F
當然 流量和錢也是成就之一
02/03 13:02, 36F
→
02/03 13:03, 1年前 , 37F
看影片就看 沒什麼被騙去看
02/03 13:03, 37F
推
02/03 13:08, 1年前 , 38F
空空指標，不要說老是嘴砲。多關注美債、布蘭特原油、大
02/03 13:08, 38F
→
02/03 13:08, 1年前 , 39F
宗商品黃小玉。講完了
02/03 13:08, 39F
推
02/03 13:09, 1年前 , 40F
真的 有錢後 真的沒有每件事都在算計的
02/03 13:09, 40F
→
02/03 13:09, 1年前 , 41F
2025高手玩的局，你要跳進去抄底炒短，自己功夫先修煉
02/03 13:09, 41F
→
02/03 13:09, 1年前 , 42F
到宗師等級
02/03 13:09, 42F
推
02/03 13:11, 1年前 , 43F
原來我回錯篇XDD，算了，有看到就看到，沒看到就算了
02/03 13:11, 43F
推
02/03 13:15, 1年前 , 44F
有錢就是爽 什麼報酬率只是騙窮鬼點閱用的
02/03 13:15, 44F
噓
02/03 13:16, 1年前 , 45F
答案是流量
02/03 13:16, 45F
推
02/03 13:55, 1年前 , 46F
就跟什麼小資女孩定期定額基金存第一桶金ㄧ樣 貢獻流量的受
02/03 13:55, 46F
→
02/03 13:56, 1年前 , 47F
眾大多是窮鬼韮菜
02/03 13:56, 47F
推
02/03 14:01, 1年前 , 48F
這種不就結婚然後另一半說自己當家管薪水該給多少那種算法
02/03 14:01, 48F
→
02/03 14:14, 1年前 , 49F
不管是明星,運動,演藝甚至大部分商業,貢獻的受眾都是
02/03 14:14, 49F
→
02/03 14:14, 1年前 , 50F
窮鬼韭菜,畢竟這就是大部分人類,這根本沒啥好酸的= =
02/03 14:14, 50F
推
02/03 14:21, 1年前 , 51F
人家帶妹去住餒 還管什麼投報率喔 太瞎惹罷
02/03 14:21, 51F
推
02/03 14:42, 1年前 , 52F
都2025了還在流量，水管的長影片流量分潤早就不如以往==
02/03 14:42, 52F
→
02/03 14:57, 1年前 , 53F
樓上你知道接業配要拿流量去談嗎
02/03 14:57, 53F
推
02/03 15:21, 1年前 , 54F
看完九妹的這部片，從影片裡的房客簽名，很顯然這間公
02/03 15:21, 54F
→
02/03 15:21, 1年前 , 55F
寓根本不是用來盈利目的，房客幾乎都是網紅，我覺得九
02/03 15:21, 55F
→
02/03 15:21, 1年前 , 56F
妹有沒有跟房客收錢都可以討論，這間房子根本是用來招
02/03 15:21, 56F
→
02/03 15:21, 1年前 , 57F
待朋友的，討論投資不投資根本沒啥意義
02/03 15:21, 57F
推
02/03 15:30, 1年前 , 58F
人家買小牛有在在意折舊喔，有錢花得起沒差
02/03 15:30, 58F
→
02/03 15:52, 1年前 , 59F
2025還再影片分潤.. 現在根本不是靠這個了
02/03 15:52, 59F
噓
02/03 15:57, 1年前 , 60F
用他買的時間點同樣1500拿去投比特幣那他虧爛(誤)
02/03 15:57, 60F
噓
02/03 19:58, 1年前 , 61F
單純，那又何必拍片分享？
02/03 19:58, 61F
推
02/03 20:11, 1年前 , 62F
人家只是圖個爽，窮人才在那邊算投報率
02/03 20:11, 62F
推
02/03 20:22, 1年前 , 63F
他是ytber 問他何必拍片分享不覺得好笑嗎= =
02/03 20:22, 63F
推
02/04 00:32, 1年前 , 64F
反正就是玩具嗎
02/04 00:32, 64F
→
02/04 00:32, 1年前 , 65F
大人的玩具哪有計算投報率
02/04 00:32, 65F
→
02/04 00:32, 1年前 , 66F
一個塑膠公仔賣好幾千
02/04 00:32, 66F
→
02/04 00:32, 1年前 , 67F
不是滿街有嗎
02/04 00:32, 67F
→
02/04 00:32, 1年前 , 68F
只要能夠帶給你情緒價值
02/04 00:32, 68F
→
02/04 00:32, 1年前 , 69F
誰在算什麼CP值投報率
02/04 00:32, 69F
推
02/04 07:13, 1年前 , 70F
一堆快樂寶貝們看事情只有0跟1阿
02/04 07:13, 70F
推
02/04 16:37, 1年前 , 71F
賺流量騙點閱，其他沒了
02/04 16:37, 71F
推
02/04 17:39, 1年前 , 72F
推這篇 他就是想買來開心的 投報多少就是加減賺而已
02/04 17:39, 72F
推
02/04 22:26, 1年前 , 73F
推
02/04 22:26, 73F
→
02/04 22:54, 1年前 , 74F
而且這對他來說可能也是資產配置的一部分
02/04 22:54, 74F
→
02/04 22:55, 1年前 , 75F
你如果像他那麼有錢 分一點去國外買房也很正常
02/04 22:55, 75F
推
02/05 02:50, 1年前 , 76F
對日本人來說不是好區但對觀光客來說能看到晴空塔就先高潮一
02/05 02:50, 76F
→
02/05 02:50, 1年前 , 77F
波
02/05 02:50, 77F
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