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[閒聊] Joeman東京買房租金投報率6%贏台灣？

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間5小時前 (2025/02/02 14:48), 編輯推噓22(23推 1噓 72→)
留言96則, 19人參與, 4小時前最新討論串1/1
就淫妹在東京買房租金一年投報率有6% 日本房價這幾年也在大漲 且門檻不高才一千多萬台幣 住東京看晴空塔，沒有超高公設 投資台灣不如投資日本？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.39.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738478908.A.399.html
推
02/02 14:48, 5小時前 , 1F
稅金和槓桿你再算一下.
02/02 14:48, 1F
→
02/02 14:49, 5小時前 , 2F
這20年來投資日本房子
02/02 14:49, 2F
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02/02 14:49, 5小時前 , 3F
有一大筆收益是來至於..
02/02 14:49, 3F
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02/02 14:49, 5小時前 , 4F
日幣貶值...XD
02/02 14:49, 4F
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02/02 14:49, 5小時前 , 5F
槓桿開下去後吃這一塊的效應.
02/02 14:49, 5F
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02/02 14:50, 5小時前 , 6F
喔虧損拉講錯.
02/02 14:50, 6F
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02/02 14:50, 5小時前 , 7F
所以外匯的變化要計算進去.
02/02 14:50, 7F
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02/02 14:50, 5小時前 , 8F
日本問題就是台胞貸款好像六成吧.
02/02 14:50, 8F
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02/02 14:51, 5小時前 , 9F
稅金也不是日本人的稅金.老屋的話還有老屋維護費很貴.
02/02 14:51, 9F
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02/02 14:51, 5小時前 , 10F
而代表性人物就吳淡如.
02/02 14:51, 10F
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02/02 14:51, 5小時前 , 11F
當然如果日幣會增值,那..
02/02 14:51, 11F
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02/02 14:51, 5小時前 , 12F
那你其實你根本就再玩日幣外匯..XD
02/02 14:51, 12F
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02/02 14:52, 5小時前 , 13F
so..如果你是為了日本而買日本..那開心就好.
02/02 14:52, 13F
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02/02 14:52, 5小時前 , 14F
你是為了投資而買日本..
02/02 14:52, 14F
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02/02 14:52, 5小時前 , 15F
那..你應該再拿紙筆多算算.
02/02 14:52, 15F
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02/02 15:04, 5小時前 , 16F
樓上講一堆 影片也沒看 人家是光租金就6% 早扣了稅金
02/02 15:04, 16F
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02/02 15:04, 5小時前 , 17F
修繕
02/02 15:04, 17F
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02/02 15:04, 5小時前 , 18F
02/02 15:04, 18F
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02/02 15:04, 5小時前 , 19F
6%還沒算房價漲幅
02/02 15:04, 19F
推
02/02 15:06, 5小時前 , 20F
台灣投報率鳥又不是新聞？只剩賣恐慌而已，有房好幸福
02/02 15:06, 20F
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02/02 15:06, 5小時前 , 21F
～～～
02/02 15:06, 21F
推
02/02 15:16, 5小時前 , 22F
感覺比台灣划算，問題出在日本人不炒房
02/02 15:16, 22F
推
02/02 15:17, 5小時前 , 23F
是他之前買的那個木造的嗎？
02/02 15:17, 23F
推
02/02 15:21, 5小時前 , 24F
他這個物件當作拍影片業配來說很划算了吧
02/02 15:21, 24F
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02/02 15:21, 5小時前 , 25F
重點是他人脈多當招待所也沒差
02/02 15:21, 25F
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02/02 15:30, 5小時前 , 26F
帳上收入6% 包含說的那些稅金 修繕基金 這風報比很差啊
02/02 15:30, 26F
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02/02 15:30, 5小時前 , 27F
記得他的家具裝潢都還滿貴的 折舊有算嗎?
02/02 15:30, 27F
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02/02 15:31, 5小時前 , 28F
用這麼好的家具裝潢結果使用者不是自己
02/02 15:31, 28F
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02/02 15:31, 5小時前 , 29F
基金應該只修房屋硬裝的部分軟裝的耗損才是重點
02/02 15:31, 29F
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02/02 15:32, 5小時前 , 30F
尤其日本一堆房屋都是木造硬裝根本不值幾個錢
02/02 15:32, 30F
推
02/02 15:38, 5小時前 , 31F
Joeman是全現金買的耶，問個失禮的問題，你有錢嗎？
02/02 15:38, 31F
噓
02/02 15:42, 5小時前 , 32F
他是做民宿又不是出租
02/02 15:42, 32F
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02/02 15:43, 5小時前 , 33F
一戶建沒有修繕積立金啦
02/02 15:43, 33F
推
02/02 15:44, 5小時前 , 34F
民宿吃管理吧
02/02 15:44, 34F
→
02/02 15:45, 5小時前 , 35F
不過他這個還不含所得稅 所得稅下個月才要開始報
02/02 15:45, 35F
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02/02 15:46, 5小時前 , 36F
所得稅就要看他報個人所得稅 還是營利事業所得稅
02/02 15:46, 36F
推
02/02 15:50, 4小時前 , 37F
他有錢有資源，一般人這樣搞早累死了
02/02 15:50, 37F
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02/02 15:51, 4小時前 , 38F
不要說有錢有資源 他有影幫他民宿打廣告 你有甚麼?
02/02 15:51, 38F
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02/02 15:51, 4小時前 , 39F
不要說有錢有資源 他有影片幫他民宿打廣告 你有甚麼?
02/02 15:51, 39F
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02/02 15:52, 4小時前 , 40F
如果照他8個月295萬, 12個月估450萬的話, 繳個人所得稅大概
02/02 15:52, 40F
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02/02 15:54, 4小時前 , 41F
一年6%，講難聽點還不如丟SP500還是0050，十多年後建物
02/02 15:54, 41F
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02/02 15:54, 4小時前 , 42F
部分的估值剩多少？折舊有算進去嗎
02/02 15:54, 42F
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02/02 15:55, 4小時前 , 43F
45萬, 但他做民宿可能不是繳個人所得稅
02/02 15:55, 43F
推
02/02 15:57, 4小時前 , 44F
這也是靠名氣出租才有這個價一般人會做得很辛苦吧
02/02 15:57, 44F
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02/02 15:57, 4小時前 , 45F
日本營利事業所得稅就高很多
02/02 15:57, 45F
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02/02 16:00, 4小時前 , 46F
我說的折價獨立於修繕費之外，在日本買地蓋屋，尤其是蓋
02/02 16:00, 46F
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02/02 16:00, 4小時前 , 47F
木造的，過了20年哪怕沒人住過，出售時的估價快可以當作
02/02 16:00, 47F
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02/02 16:00, 4小時前 , 48F
賣地送屋。考慮這折舊一年6%絕對不可能
02/02 16:00, 48F
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02/02 16:04, 4小時前 , 49F
現在東京買新的都很貴啦，而且晴空塔什麼鳥地方唉
02/02 16:04, 49F
推
02/02 16:04, 4小時前 , 50F
02/02 16:04, 50F
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02/02 16:04, 4小時前 , 51F
02/02 16:04, 51F
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02/02 16:05, 4小時前 , 52F
現在去買是幫西台灣人解套吧，這麼佛心不如買deepsee
02/02 16:05, 52F
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02/02 16:05, 4小時前 , 53F
k，說不到這個勝率高一點
02/02 16:05, 53F
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02/02 16:05, 4小時前 , 54F
雖然是舊資料，整棟/單間加減參考吧
02/02 16:05, 54F
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02/02 16:06, 4小時前 , 55F
看得懂日文的，自己搜尋：日本不動產研究所，資料很多
02/02 16:06, 55F
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02/02 16:06, 4小時前 , 56F
deepseek要買甚麼..
02/02 16:06, 56F
推
02/02 16:12, 4小時前 , 57F
他靠名字就會一堆人去租了，這樣6%的話一般路人去買不知道
02/02 16:12, 57F
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02/02 16:12, 4小時前 , 58F
能不能1%
02/02 16:12, 58F
推
02/02 16:13, 4小時前 , 59F
02/02 16:13, 59F
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02/02 16:13, 4小時前 , 60F
在東京閒晃亂看中
02/02 16:13, 60F
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02/02 16:14, 4小時前 , 61F
逛來逛去看到一棟不錯的，查了一下靠邀好貴
02/02 16:14, 61F
推
02/02 16:15, 4小時前 , 62F
乾爹，你亂看的標準是不是太高XD
02/02 16:15, 62F
推
02/02 16:16, 4小時前 , 63F
30坪兩億五千萬台幣，一坪830萬
02/02 16:16, 63F
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02/02 16:16, 4小時前 , 64F
瑟瑟發抖 我要去搭地鐵了
02/02 16:16, 64F
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02/02 16:17, 4小時前 , 65F
還是我們台北好
02/02 16:17, 65F
→
02/02 16:18, 4小時前 , 66F
02/02 16:18, 66F
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02/02 16:18, 4小時前 , 67F
附上一張，今天東京陰天
02/02 16:18, 67F
推
02/02 16:18, 4小時前 , 68F
台北都沒有一坪800多萬，看來還有一大段可以漲
02/02 16:18, 68F
→
02/02 16:21, 4小時前 , 69F
東京最近掛出來的二手公寓幾乎都是西台灣人開盤子價
02/02 16:21, 69F
→
02/02 16:21, 4小時前 , 70F
，與其買這個，不如鹿港炒deepseek
02/02 16:21, 70F
推
02/02 16:21, 4小時前 , 71F
大概換算台灣虛坪制除個1.6，一坪虛坪大概五百萬，台
02/02 16:21, 71F
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02/02 16:21, 4小時前 , 72F
北離東京還有很大一段距離
02/02 16:21, 72F
→
02/02 16:22, 4小時前 , 73F
惠比壽我前幾天剛去看4億日幣低消，還不太想賣外國人
02/02 16:22, 73F
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02/02 16:22, 4小時前 , 74F
你看神宮前最近掛出來的開價根本=.=
02/02 16:22, 74F
推
02/02 16:24, 4小時前 , 75F
那個Azabuda Hills全新最坑吧
02/02 16:24, 75F
推
02/02 16:24, 4小時前 , 76F
deepseek成效還未知，而且deepseek有前人種樹後人乘涼
02/02 16:24, 76F
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02/02 16:24, 4小時前 , 77F
的既視感
02/02 16:24, 77F
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02/02 16:24, 4小時前 , 78F
deepseek假設從零到有，肯定不是它公布的成本如此低廉
02/02 16:24, 78F
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02/02 16:25, 4小時前 , 79F
明天台股開盤就知道會不會地震了XD
02/02 16:25, 79F
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02/02 16:26, 4小時前 , 80F
野村神宮前9樓106坪3ldk (45億日幣）
02/02 16:26, 80F
→
02/02 16:27, 4小時前 , 81F
管理費（367620)/修繕積立金（65600）
02/02 16:27, 81F
→
02/02 16:32, 4小時前 , 82F
麻布台之丘我記得三菱還是三井財報才列不知道多少虧
02/02 16:32, 82F
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02/02 16:32, 4小時前 , 83F
損，因為蓋得費成本跟時間～～
02/02 16:32, 83F
推
02/02 16:32, 4小時前 , 84F
他成本好像沒算到持有稅
02/02 16:32, 84F
推
02/02 16:33, 4小時前 , 85F
台灣的租金就是笑話，難怪很多人寧願空房也不出租。
02/02 16:33, 85F
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02/02 16:33, 4小時前 , 86F
喔喔有說含稅金喔 那沒事
02/02 16:33, 86F
推
02/02 16:35, 4小時前 , 87F
哇靠太貴了吧，目黑區不知道多少
02/02 16:35, 87F
推
02/02 16:38, 4小時前 , 88F
回這篇，九面直接算一個IRR，列出所有實際現金流不就
02/02 16:38, 88F
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02/02 16:38, 4小時前 , 89F
最準
02/02 16:38, 89F
→
02/02 16:38, 4小時前 , 90F
把購買成本的金流，各項稅務/維護費用/雜七雜八的紀
02/02 16:38, 90F
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02/02 16:38, 4小時前 , 91F
錄拿出來
02/02 16:38, 91F
→
02/02 16:39, 4小時前 , 92F
再列出實際入帳的租金金流，並預扣所得稅就結案了
02/02 16:39, 92F
推
02/02 16:41, 4小時前 , 93F
然後有沒有贏台灣？ 就拿台灣相同資金量的IRR去比
02/02 16:41, 93F
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02/02 16:42, 4小時前 , 94F
所以有很多人覺得IRR不重要，這種題目就是要拿出這個
02/02 16:42, 94F
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02/02 16:42, 4小時前 , 95F
工具評估才是重點，不然得不到答案的
02/02 16:42, 95F
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02/02 16:42, 4小時前 , 96F
太多 「感覺」 「好像」 「如果」，數字說話最重要啦
02/02 16:42, 96F
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