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[閒聊] Joeman東京買房租金投報率6%贏台灣？

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間1年前 (2025/02/02 14:48), 編輯推噓74(77推 3噓 179→)
留言259則, 56人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
就淫妹在東京買房租金一年投報率有6% 日本房價這幾年也在大漲 且門檻不高才一千多萬台幣 住東京看晴空塔，沒有超高公設 投資台灣不如投資日本？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.39.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738478908.A.399.html
推
02/02 14:48, 1年前 , 1F
稅金和槓桿你再算一下.
02/02 14:48, 1F
→
02/02 14:49, 1年前 , 2F
這20年來投資日本房子
02/02 14:49, 2F
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02/02 14:49, 1年前 , 3F
有一大筆收益是來至於..
02/02 14:49, 3F
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02/02 14:49, 1年前 , 4F
日幣貶值...XD
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02/02 14:49, 1年前 , 5F
槓桿開下去後吃這一塊的效應.
02/02 14:49, 5F
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02/02 14:50, 1年前 , 6F
喔虧損拉講錯.
02/02 14:50, 6F
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02/02 14:50, 1年前 , 7F
所以外匯的變化要計算進去.
02/02 14:50, 7F
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02/02 14:50, 1年前 , 8F
日本問題就是台胞貸款好像六成吧.
02/02 14:50, 8F
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02/02 14:51, 1年前 , 9F
稅金也不是日本人的稅金.老屋的話還有老屋維護費很貴.
02/02 14:51, 9F
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02/02 14:51, 1年前 , 10F
而代表性人物就吳淡如.
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02/02 14:51, 1年前 , 11F
當然如果日幣會增值,那..
02/02 14:51, 11F
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02/02 14:51, 1年前 , 12F
那你其實你根本就再玩日幣外匯..XD
02/02 14:51, 12F
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02/02 14:52, 1年前 , 13F
so..如果你是為了日本而買日本..那開心就好.
02/02 14:52, 13F
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02/02 14:52, 1年前 , 14F
你是為了投資而買日本..
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02/02 14:52, 1年前 , 15F
那..你應該再拿紙筆多算算.
02/02 14:52, 15F
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02/02 15:04, 1年前 , 16F
樓上講一堆 影片也沒看 人家是光租金就6% 早扣了稅金
02/02 15:04, 16F
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02/02 15:04, 1年前 , 17F
修繕
02/02 15:04, 17F
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02/02 15:04, 1年前 , 18F
02/02 15:04, 18F
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02/02 15:04, 1年前 , 19F
6%還沒算房價漲幅
02/02 15:04, 19F
推
02/02 15:06, 1年前 , 20F
台灣投報率鳥又不是新聞？只剩賣恐慌而已，有房好幸福
02/02 15:06, 20F
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02/02 15:06, 1年前 , 21F
～～～
02/02 15:06, 21F
推
02/02 15:16, 1年前 , 22F
感覺比台灣划算，問題出在日本人不炒房
02/02 15:16, 22F
推
02/02 15:17, 1年前 , 23F
是他之前買的那個木造的嗎？
02/02 15:17, 23F
推
02/02 15:21, 1年前 , 24F
他這個物件當作拍影片業配來說很划算了吧
02/02 15:21, 24F
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02/02 15:21, 1年前 , 25F
重點是他人脈多當招待所也沒差
02/02 15:21, 25F
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02/02 15:30, 1年前 , 26F
帳上收入6% 包含說的那些稅金 修繕基金 這風報比很差啊
02/02 15:30, 26F
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02/02 15:30, 1年前 , 27F
記得他的家具裝潢都還滿貴的 折舊有算嗎?
02/02 15:30, 27F
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02/02 15:31, 1年前 , 28F
用這麼好的家具裝潢結果使用者不是自己
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02/02 15:31, 1年前 , 29F
基金應該只修房屋硬裝的部分軟裝的耗損才是重點
02/02 15:31, 29F
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02/02 15:32, 1年前 , 30F
尤其日本一堆房屋都是木造硬裝根本不值幾個錢
02/02 15:32, 30F
推
02/02 15:38, 1年前 , 31F
Joeman是全現金買的耶，問個失禮的問題，你有錢嗎？
02/02 15:38, 31F
噓
02/02 15:42, 1年前 , 32F
他是做民宿又不是出租
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02/02 15:43, 1年前 , 33F
一戶建沒有修繕積立金啦
02/02 15:43, 33F
推
02/02 15:44, 1年前 , 34F
民宿吃管理吧
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02/02 15:45, 1年前 , 35F
不過他這個還不含所得稅 所得稅下個月才要開始報
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02/02 15:46, 1年前 , 36F
所得稅就要看他報個人所得稅 還是營利事業所得稅
02/02 15:46, 36F
推
02/02 15:50, 1年前 , 37F
他有錢有資源，一般人這樣搞早累死了
02/02 15:50, 37F
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02/02 15:51, 1年前 , 38F
不要說有錢有資源 他有影幫他民宿打廣告 你有甚麼?
02/02 15:51, 38F
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02/02 15:51, 1年前 , 39F
不要說有錢有資源 他有影片幫他民宿打廣告 你有甚麼?
02/02 15:51, 39F
還有 180 則推文
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02/02 23:20, 1年前 , 220F
坑
02/02 23:20, 220F
推
02/02 23:21, 1年前 , 221F
他又不是純投資,以他的身價買間房在東京爽度假根本沒差
02/02 23:21, 221F
推
02/02 23:45, 1年前 , 222F
果然九妹還是房地產系列最好看，剛剛和家人看完打算下次
02/02 23:45, 222F
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02/02 23:45, 1年前 , 223F
來去住Joeman的民宿，沒想到他也會來我們房地產版。
02/02 23:45, 223F
推
02/02 23:47, 1年前 , 224F
其實我覺得他影片裡面講得很清楚，
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02/02 23:47, 1年前 , 225F
房子和股票真的不一樣，
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02/02 23:47, 1年前 , 226F
多了很多的情緒價值。
02/02 23:47, 226F
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02/02 23:47, 1年前 , 227F
看到姐姐的孩子留言說：謝謝J舅舅！
02/02 23:47, 227F
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02/02 23:47, 1年前 , 228F
我相信那種情緒價值就被拉得很滿，
02/02 23:47, 228F
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02/02 23:47, 1年前 , 229F
有時候還房子不只是投資，
02/02 23:47, 229F
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02/02 23:47, 1年前 , 230F
也是一種成就感解鎖。
02/02 23:47, 230F
推
02/02 23:50, 1年前 , 231F
資產累積到一定的程度，
02/02 23:50, 231F
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02/02 23:50, 1年前 , 232F
房子投資海外是一種大人式浪漫玩具。
02/02 23:50, 232F
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02/02 23:50, 1年前 , 233F
像是台北人喜歡在淡水郊區買間渡假小屋。
02/02 23:50, 233F
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02/02 23:50, 1年前 , 234F
完全只看量化數據投報率，
02/02 23:50, 234F
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02/02 23:50, 1年前 , 235F
很難看懂質化部分。
02/02 23:50, 235F
推
02/02 23:52, 1年前 , 236F
新加坡啦 把組屋講清楚 台灣人太愛拿這個來比
02/02 23:52, 236F
推
02/03 00:33, 1年前 , 237F
他影片有說沒有修繕基金啦，也沒有管理費。他覺得很划
02/03 00:33, 237F
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02/03 00:34, 1年前 , 238F
算因為他自己跟親朋好友去一年住了71天，情緒價值很值
02/03 00:34, 238F
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02/03 00:34, 1年前 , 239F
得。加上他拍影片可以拍好幾個，都滿值得的吧
02/03 00:34, 239F
推
02/03 00:36, 1年前 , 240F
我也是看完後影片後找了一下他民宿+我四月要去日本檔
02/03 00:36, 240F
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02/03 00:36, 1年前 , 241F
期的價格，一天一萬二台幣。他網站還有直接可以點選機
02/03 00:36, 241F
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02/03 00:36, 1年前 , 242F
場接送的加值服務，覺得蠻貼心的XD
02/03 00:36, 242F
推
02/03 00:44, 1年前 , 243F
Joeman一定是鄉民啦。這種大學畢業的加上三十幾歲的人
02/03 00:44, 243F
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02/03 00:50, 1年前 , 244F
中央區中古大樓賣價
02/03 00:50, 244F
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02/03 00:50, 1年前 , 245F
02/03 00:50, 245F
推
02/03 01:04, 1年前 , 246F
羨慕有閒錢能買東京房子啊
02/03 01:04, 246F
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02/03 09:09, 1年前 , 247F
6%沒算持有成本吧啊XD
02/03 09:09, 247F
推
02/03 10:31, 1年前 , 248F
他影片自己不就講這不是什麼好投資加上他有名人效應 實際
02/03 10:31, 248F
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02/03 10:31, 1年前 , 249F
上會更差 推文講得好像他洗腦大家快去買
02/03 10:31, 249F
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02/03 11:31, 1年前 , 250F
這種投資換永居的比較多
02/03 11:31, 250F
→
02/03 16:28, 1年前 , 251F
台灣1%多而已
02/03 16:28, 251F
推
02/03 21:37, 1年前 , 252F
他可是東京首都全新一戶建有 6-7% ，你全世界哪找的到這
02/03 21:37, 252F
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02/03 21:37, 1年前 , 253F
種首都投報? 他只可惜是買一戶建，可能最多貸五成，所以
02/03 21:37, 253F
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02/03 21:37, 1年前 , 254F
貸款投報還是低。 但若是其它正常物件有70% LTV之後又
02/03 21:37, 254F
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02/03 21:37, 1年前 , 255F
有這個%數還不滿足嗎
02/03 21:37, 255F
推
02/03 22:23, 1年前 , 256F
6%超普 台灣強多了
02/03 22:23, 256F
推
02/03 22:40, 1年前 , 257F
台北首都正常投報連2%可能也沒有
02/03 22:40, 257F
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02/03 23:10, 1年前 , 258F
美國投報很高啊 只是房貸利率也高
02/03 23:10, 258F
噓
02/21 17:09, , 259F
他是弄來開公司搞投資移民的 開戰可以逃去日本
02/21 17:09, 259F
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