[閒聊] Joeman東京買房租金投報率6%贏台灣?

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間1年前 (2025/02/02 14:48), 編輯推噓74(773179)
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就淫妹在東京買房租金一年投報率有6% 日本房價這幾年也在大漲 且門檻不高才一千多萬台幣 住東京看晴空塔,沒有超高公設 投資台灣不如投資日本? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.39.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738478908.A.399.html

02/02 14:48, 1年前 , 1F
稅金和槓桿你再算一下.
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02/02 14:49, 1年前 , 2F
這20年來投資日本房子
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有一大筆收益是來至於..
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日幣貶值...XD
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槓桿開下去後吃這一塊的效應.
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喔虧損拉講錯.
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所以外匯的變化要計算進去.
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日本問題就是台胞貸款好像六成吧.
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稅金也不是日本人的稅金.老屋的話還有老屋維護費很貴.
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而代表性人物就吳淡如.
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當然如果日幣會增值,那..
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那你其實你根本就再玩日幣外匯..XD
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so..如果你是為了日本而買日本..那開心就好.
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你是為了投資而買日本..
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那..你應該再拿紙筆多算算.
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樓上講一堆 影片也沒看 人家是光租金就6% 早扣了稅金
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修繕
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6%還沒算房價漲幅
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02/02 15:06, 1年前 , 20F
台灣投報率鳥又不是新聞?只剩賣恐慌而已,有房好幸福
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~~~
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感覺比台灣划算,問題出在日本人不炒房
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02/02 15:17, 1年前 , 23F
是他之前買的那個木造的嗎?
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02/02 15:21, 1年前 , 24F
他這個物件當作拍影片業配來說很划算了吧
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重點是他人脈多當招待所也沒差
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02/02 15:30, 1年前 , 26F
帳上收入6% 包含說的那些稅金 修繕基金 這風報比很差啊
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02/02 15:30, 1年前 , 27F
記得他的家具裝潢都還滿貴的 折舊有算嗎?
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用這麼好的家具裝潢結果使用者不是自己
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基金應該只修房屋硬裝的部分軟裝的耗損才是重點
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尤其日本一堆房屋都是木造硬裝根本不值幾個錢
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Joeman是全現金買的耶,問個失禮的問題,你有錢嗎?
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02/02 15:42, 1年前 , 32F
他是做民宿又不是出租
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一戶建沒有修繕積立金啦
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民宿吃管理吧
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不過他這個還不含所得稅 所得稅下個月才要開始報
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02/02 15:46, 1年前 , 36F
所得稅就要看他報個人所得稅 還是營利事業所得稅
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他有錢有資源,一般人這樣搞早累死了
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不要說有錢有資源 他有影幫他民宿打廣告 你有甚麼?
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02/02 15:51, 1年前 , 39F
不要說有錢有資源 他有影片幫他民宿打廣告 你有甚麼?
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還有 180 則推文
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02/02 23:21, 1年前 , 221F
他又不是純投資,以他的身價買間房在東京爽度假根本沒差
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02/02 23:45, 1年前 , 222F
果然九妹還是房地產系列最好看,剛剛和家人看完打算下次
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來去住Joeman的民宿,沒想到他也會來我們房地產版。
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02/02 23:47, 1年前 , 224F
其實我覺得他影片裡面講得很清楚,
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房子和股票真的不一樣,
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多了很多的情緒價值。
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看到姐姐的孩子留言說:謝謝J舅舅!
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我相信那種情緒價值就被拉得很滿,
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有時候還房子不只是投資,
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也是一種成就感解鎖。
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資產累積到一定的程度,
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房子投資海外是一種大人式浪漫玩具。
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像是台北人喜歡在淡水郊區買間渡假小屋。
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完全只看量化數據投報率,
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很難看懂質化部分。
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新加坡啦 把組屋講清楚 台灣人太愛拿這個來比
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02/03 00:33, 1年前 , 237F
他影片有說沒有修繕基金啦,也沒有管理費。他覺得很划
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02/03 00:34, 1年前 , 238F
算因為他自己跟親朋好友去一年住了71天,情緒價值很值
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得。加上他拍影片可以拍好幾個,都滿值得的吧
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我也是看完後影片後找了一下他民宿+我四月要去日本檔
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期的價格,一天一萬二台幣。他網站還有直接可以點選機
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場接送的加值服務,覺得蠻貼心的XD
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Joeman一定是鄉民啦。這種大學畢業的加上三十幾歲的人
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02/03 00:50, 1年前 , 244F
中央區中古大樓賣價
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02/03 01:04, 1年前 , 246F
羨慕有閒錢能買東京房子啊
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02/03 09:09, 1年前 , 247F
6%沒算持有成本吧啊XD
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02/03 10:31, 1年前 , 248F
他影片自己不就講這不是什麼好投資加上他有名人效應 實際
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02/03 10:31, 1年前 , 249F
上會更差 推文講得好像他洗腦大家快去買
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02/03 11:31, 1年前 , 250F
這種投資換永居的比較多
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02/03 16:28, 1年前 , 251F
台灣1%多而已
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02/03 21:37, 1年前 , 252F
他可是東京首都全新一戶建有 6-7% ,你全世界哪找的到這
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02/03 21:37, 1年前 , 253F
種首都投報? 他只可惜是買一戶建,可能最多貸五成,所以
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貸款投報還是低。 但若是其它正常物件有70% LTV之後又
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有這個%數還不滿足嗎
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02/03 22:23, 1年前 , 256F
6%超普 台灣強多了
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02/03 22:40, 1年前 , 257F
台北首都正常投報連2%可能也沒有
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02/03 23:10, 1年前 , 258F
美國投報很高啊 只是房貸利率也高
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02/21 17:09, , 259F
他是弄來開公司搞投資移民的 開戰可以逃去日本
02/21 17:09, 259F
文章代碼(AID): #1ddnKyEP (home-sale)
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