Re: [問題] 我爸土地用我名子貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (Jimmy)時間11年前發表 (2014/05/10 14:04), 11年前編輯推噓0(000)
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※ 引述《venture31 (Jimmy)》之銘言: : 我爸的土地,因為我是公教人員, : 用我名子貸款利息比較低, : 目前因貸款快還不出來, : 考慮由我轉貸,並多借一點錢,來慢慢還房貸, : 才有多點時間可以慢慢賣個好價格, 1. 請問除房子被拍賣價格低於房貸,之外? 我還有其他風險嗎? 感謝大家!熱心的回答我的問題! 我想關於借新還舊這個問題,只要房地產不崩,風險不大。 我想還會有銀行願意再轉增貸,因為目前以市價評估的話,銀行大概只放貸四~五成不到。 簡單來說就是我一直在幫銀行打工(繳利息),但是房價同時間的成長大於所繳的利息, 就是賺。 ===================================================== 我的新問題是: 1.這次我爸土地貸款由我轉增貸,如果我使用寬限期及延長還款年限,好嗎? 有無其他方法,可以盡量展延還款壓力,使增貸後的金額,可以撐久一點? 假設增貸後,每個月需還貸款10萬,一年120萬。 我要一次增貸600萬,撐五年。 還是 先增貸240萬,撐兩年,之後快到期再去續增貸?比較省利息費用? 2.請問多貸出來的現金(主要用途都是還我爸的債務), 會不會有贈與稅還是其他稅的問題? 因為還完債務還有多的現金在我帳戶,要慢慢扣我爸土地的貸款。 假設多五百萬,那超出贈與額度,會被扣稅? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.237.88 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1399730685.A.69B.html ※ 編輯: venture31 (123.240.237.88), 05/10/2014 22:06:57
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