Re: [問題] 我爸土地用我名子貸款
: 推 a386036:酸民：你看看果然房價都是借錢炒出來的 05/10 15:06
: → a386036:升息你就知道了 房屋稅一年多繳1千塊你就知道了 05/10 15:07
: → a386036:1千塊是非常大的負擔 所以崩崩崩崩崩 05/10 15:07
: → a386036:只是以前貸款可110% 到現在只能借85成 05/10 15:08
: → a386036:110%酸民就說超貸一定崩 現在不知長幾番了 05/10 15:09
我名下的房地產其實早就不用怕崩盤了
實在不知道版上為什麼那麼多人祝我一路好走
以一間房子為例
98年初買1150萬,貸款950萬,自備款200萬＋無良仲介費(支持0元代書)23萬
100年初轉增貸,銀行估價1700萬,貸款85成,貸款1445萬,我忘記餘額多少,算個大概就好
當全部沒還,所以貸出1445萬-950萬＝495萬
因為規定轉增貸的錢不能買台灣的房子,所以我匯到大陸買大陸的房子
100年中大陸的另一間房子售出,匯回350萬在台灣買了二間套房
二間套房各約150萬,綁在一起向新光貸了200萬
拿那200萬去安坑買了間小房子445萬,貸款245萬
102年賣掉那二間套房,共860萬,還掉貸款拿回660萬
還記得一開始的那間房子嗎?
我102年9月又拿去轉增貸了
銀行估價2500萬,貸款85成,貸款2125萬,還掉貸款1445萬,貸出680萬
660萬＋680萬和朋友合夥一間都更公寓2600萬沒貸款,剛選完屋,
估價報告說更新後價值6500萬
金額不準確懶得查資料,也沒計算租金利息,僅供大家參考
這一切都是從一開始的200萬開始的
他(還沒賣掉)生出來的小孩有大陸一間房(一買一賣算沒了),二間套房(賣了)
安坑一間房(還在,目前市價上千萬),半間都更公寓(蓋好才會賣)
這只是我一套資金的一半所派生出來的,我一直都有留200萬做安全庫存
而我目前手上約有4.5套資金在運作
你說會崩盤嗎?
我不知道
但我的成本只有200萬(當然還有其他雜支啦!例如利息裝潢什麼的)
上面那些房子跌破200萬的機率有多少?跌破貸放額度的機率有多少?
我到底要害怕什麼?
我有200萬的庫存和房客的情意相挺
對了,最近準備轉貸安坑那間房子...
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處男老愛批評加藤鷹的床技
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.14.44.228
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1399707666.A.C31.html
※ 編輯: playhome (163.14.44.228), 05/10/2014 15:52:41
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推
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哈哈!!幹麻對號入座?
推
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我的安全庫存很高
※ 編輯: playhome (219.85.178.69), 05/10/2014 22:17:57
噓
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30???你真的懂房地產嗎?
你和stock123真像,二三年前也一直嗆我國泰會跌到4字頭
看來你也即將隨他走入歷史了
我真是想stock123啊!
推
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哪裡一樣啊?我有打包成理財產品賣你嗎?
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05/10 23:25, , 10F
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認真爬我的文,我早就說過了
二個重點
1.申請銀行VIP
2.美化銀行帳戶
普通人的房貸才會把薪資負債比放在最重要的位置
推
05/10 23:40, , 11F
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我家不是開銀行的,不要亂戴帽子
※ 編輯: playhome (219.85.178.69), 05/11/2014 00:08:38
推
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