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[心得] 學區設籍小套房-中正國中vs敦化國中學區

看板home-sale (房屋交易)作者 (lawn)時間10年前 (2014/07/15 11:00), 編輯推噓50(50推 0噓 133→)
留言183則, 21人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
因為我有2個小孩，一個111學年度讀國中（2010年生），一個114學年度讀國中（2013年生）。 我大約2011年開始物色學區設籍套房，當時敦化學區28年屋齡的房子約一坪60萬，總價600萬左右，月收租13000含管；中正國中6年屋齡學區設籍套房約75萬，總價930萬左右，月收租2萬含管。當時因為有其他更好的投資物件再加上有3等親的房子可以讓我設籍，所以沒下手。 但我會每年check一下每個學區的最後設籍日，今年讓我嚇了一大跳。往年敦中要設3-4年，中正要設4-5年才保險。但今年居然只要設籍2個月就鐵上了。如下附上最後設籍日資料： 98學年度額滿國中最後設籍日 (98/7/1入學) 1. 中正：94/6/30 (小二升小三暑假) 2. 敦化：97/3/31 (小五3月) 99學年度額滿國中最後設籍日 (99/7/1入學) 1. 中正：95/10/31 (小二10月) 2. 敦化：98/3/31 (小五3月) 100學年度額滿國中最後設籍日 (100/7/1入學) 1. 中正：97/2/28 (小三2月) 2. 敦化：99/3/31(小五3月) 101學年度額滿國中最後設籍日 (101/7/1入學) 1. 中正：97/5/20 (小二5月) 2. 敦化：99/7/31 (小四升小五暑假) 102學年度額滿國中最後設籍日 (102/7/1入學) 1. 中正：98/7/1 (小二升小三暑假) 2. 敦化：100/7/31(小四升小五暑假) 103學年度額滿國中最後設籍日 (103/7/1入學) 1. 中正：103/2/27 （小六2月） 2. 敦化：103/3/24 （小六3月） 今年查了一下實價登錄，當初看的敦中設籍小套已經漲到一坪75萬，中正設籍小套房已經漲到100萬左右。以前會漲是因為學區熱門，今年再也不熱門了，接下來會不會漲就不知道了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.62.117 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1405393236.A.854.html
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07/15 11:02, , 1F
因總價考量，我當時只看敦化香榭和中正香榭
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07/15 11:03, , 2F
中正和敦化是台北市升學率最強的2所，第三名已經
07/15 11:03, 2F
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07/15 11:03, , 3F
差這2所很遠，所以沒考慮過其他的
07/15 11:03, 3F
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07/15 11:08, , 4F
內文排版排的很差，請見諒
07/15 11:08, 4F
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07/15 11:10, , 5F
直接念私校不是更好
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07/15 11:11, , 6F
私校在升學上，可能都不是中正跟敦化的對手
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07/15 11:13, , 7F
如果有努力研究過中正跟敦化，你會知到他們有多強
07/15 11:13, 7F
推
07/15 11:14, , 8F
謝謝你如此推崇敝人母校
07/15 11:14, 8F
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07/15 11:15, , 9F
中正比敦化好一點。但差距不大。
07/15 11:15, 9F
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07/15 11:16, , 10F
私校升學率更高阿 市區的話 復興或靜心都不錯阿
07/15 11:16, 10F
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07/15 11:18, , 11F
我看的是前六強高中-建北師政中成，不是看升學率。
07/15 11:18, 11F
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07/15 11:18, , 12F
前6強高中或是建北升學率才是指標
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07/15 11:21, , 13F
我說的是前三志願升學率耶
07/15 11:21, 13F
推
07/15 11:23, , 14F
謝謝你如此推崇敝人母校+1
07/15 11:23, 14F
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07/15 11:24, , 15F
靜心是去年才比較好，我說的是過去6年比起來，
07/15 11:24, 15F
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07/15 11:24, , 16F
中正和敦化比較好
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07/15 11:25, , 17F
復興也不錯，但台北的私校要抽籤的。
07/15 11:25, 17F
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07/15 11:27, , 18F
樓歪了啦，我是要討論現在買設籍小套好像有點不智。
07/15 11:27, 18F
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07/15 11:27, , 19F
以前要設很多年，現在只要2個月。
07/15 11:27, 19F
推
07/15 11:35, , 20F
中正真的很強，到底他們是怎麼教的啊？@@
07/15 11:35, 20F
推
07/15 11:36, , 21F
純以設籍小套實際成交單價區間來論...附中國中最貴
07/15 11:36, 21F
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07/15 11:37, , 22F
物以稀為貴...其實金華是超強的...慘在腹地太大
07/15 11:37, 22F
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07/15 11:38, , 23F
學校、家長、學生完美結合才能創造名校
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07/15 11:39, , 24F
金華遠遠遠遠不是中正、敦化的對手。
07/15 11:39, 24F
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07/15 11:40, , 25F
有錢人都跑去加州學區~紐約學區..上海學區...qq給版大參考!
07/15 11:40, 25F
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07/15 11:40, , 26F
附中如果不能直升師大附中，升學率也是兩光級的
07/15 11:40, 26F
推
07/15 11:42, , 27F
我們班有一半現在定居歐美，同學會都辦不起來
07/15 11:42, 27F
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07/15 11:42, , 28F
反而加州還辦成功一次
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07/15 11:51, , 29F
以我看過的數據,中正好一些,敦化,金華,龍門都差不多吧..
07/15 11:51, 29F
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07/15 11:54, , 30F
純論建北率，敦化這兩年確實比金華好一截
07/15 11:54, 30F
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07/15 11:54, , 31F
不過....「實質上」送進去是沒差的，「資質改變率」沒差
07/15 11:54, 31F
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07/15 11:55, , 32F
金華的畢業人數也是多上別人一截，人多就是學區腹地略雜
07/15 11:55, 32F
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07/15 11:55, , 33F
敦化很純天龍..............這看得出中正真的很強
07/15 11:55, 33F
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07/15 11:55, , 34F
金華有些人會先選附中,因為走路就可以到.
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07/15 11:56, , 35F
畢業人數略少於敦化，也沒那麼天龍，建北總數卻硬踩爆敦化
07/15 11:56, 35F
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07/15 11:56, , 36F
我聽過遷戶口的真的是遷去中正最多..
07/15 11:56, 36F
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07/15 11:57, , 37F
真搞不懂中正怎麼有辦法連年踩爆比他更純的權貴敦化學區
07/15 11:57, 37F
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07/15 11:58, , 38F
敦化學區正有錢人會直接送私校然後送出國吧..:P
07/15 11:58, 38F
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07/15 11:58, , 39F
建北只是沒辦法大學直接出國年的平民的第一志願啊..
07/15 11:58, 39F
還有 104 則推文
推
07/15 13:44, , 144F
私人的講情意可以　我覺得醫師公會跟藥師公會很難
07/15 13:44, 144F
推
07/15 13:44, , 145F
現在醫生就是高價收購藥局店面，讓藥師開心退休，醬最佳
07/15 13:44, 145F
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07/15 13:44, , 146F
土木技師與建築師　也一樣　鬥來鬥去
07/15 13:44, 146F
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07/15 13:44, , 147F
解
07/15 13:44, 147F
推
07/15 13:46, , 148F
樓上 現在局面已經反過來是藥師收購診所店面啦XD
07/15 13:46, 148F
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07/15 13:46, , 149F
很多人不能理解怎麼開藥局會比開診所好賺 我也不懂
07/15 13:46, 149F
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07/15 13:47, , 150F
但這才是事實喔~~藥局開的比診所還大的已經很普遍了~~
07/15 13:47, 150F
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07/15 13:47, , 151F
我也知道不少診所是藥師或業務出錢設立 請醫師來看診
07/15 13:47, 151F
推
07/15 13:55, , 152F
藥師都開始走收店面模式~~然後賣給醫師。
07/15 13:55, 152F
推
07/15 14:02, , 153F
醫師的含金量越來越少
07/15 14:02, 153F
推
07/15 14:04, , 154F
因為很多醫師笨笨的，都當盤子高價買藥師店面
07/15 14:04, 154F
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07/15 14:05, , 155F
藥師拿獲利開二間，然後再高價賣給二個笨笨的醫師
07/15 14:05, 155F
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07/15 14:06, , 156F
然後再開4間8間16間，然後開放加盟
07/15 14:06, 156F
推
07/15 14:06, , 157F
最近聽說西藥師倒貨給中醫師抓交替，該朋友超慘的被套高點
07/15 14:06, 157F
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07/15 14:07, , 158F
藥師蠻誇張的，對付西醫師就算了，連對中醫、牙醫都張牙舞爪
07/15 14:07, 158F
推
07/15 14:12, , 159F
其實很合理吧!你要知道藥師連鎖一開起來~進貨都是用談價
07/15 14:12, 159F
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07/15 14:13, , 160F
的。加上黃金地段店面都插旗~中西醫每天看病很好騙的!
07/15 14:13, 160F
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07/15 14:13, , 161F
人家說醫生好片，雖然門檻高，但只要獲取信任美上後面就
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07/15 14:14, , 162F
後面馬上都是
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07/15 14:14, , 163F
幾千萬的錢好薛。
07/15 14:14, 163F
推
07/15 14:22, , 164F
醫師唱秋多年，該是財富重分配的時候了，藥師加油
07/15 14:22, 164F
推
07/15 14:34, , 165F
安啦!中醫師保險箱打開~隨便拿幾隻珍藏火犀牛角、天15篸
07/15 14:34, 165F
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07/15 14:35, , 166F
或是沉香~就可以再多買幾間店面了。
07/15 14:35, 166F
推
07/15 14:39, , 167F
這些東西可能中藥房比較多，中醫師只有科學中藥
07/15 14:39, 167F
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07/15 14:40, , 168F
一間重慶堂打掛一半中醫師
07/15 14:40, 168F
推
07/15 16:10, , 169F
不覺得敦化的點有比中正天龍。附近的高級區敦北vs信義路二段
07/15 16:10, 169F
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07/15 16:12, , 170F
信義路二段應該還略貴，且有自由廣場綠地加持。只是華光較雜
07/15 16:12, 170F
推
07/15 19:16, , 171F
我就認識ㄧ個藥師傻傻的把店面便宜讓給中醫師
07/15 19:16, 171F
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07/15 19:17, , 172F
醫，藥，要合作呀。這次看起來是藥師贏了，其實都輸了
07/15 19:17, 172F
推
07/15 19:23, , 173F
話說回來，到底念私小跟買高級學區的房子設籍哪個划算
07/15 19:23, 173F
推
07/15 19:27, , 174F
房子會增值，孩子讀了私校只會怪父母窮比不上同學
07/15 19:27, 174F
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07/15 19:28, , 175F
詳見流星花園
07/15 19:28, 175F
推
07/15 19:36, , 176F
所以才要讓孩子念私校嫁入豪門阿=.=
07/15 19:36, 176F
推
07/15 20:01, , 177F
可是設籍的學校如果超級遠，光接送小孩都累死人
07/15 20:01, 177F
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07/15 20:02, , 178F
私小，有校車，不是方便多了。
07/15 20:02, 178F
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07/15 20:03, , 179F
題外話，士林的明星小學跟明星中學有推薦的嗎？
07/15 20:03, 179F
推
07/15 20:10, , 180F
拜託 金華才是強者中的強者好嗎???
07/15 20:10, 180F
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07/15 20:21, , 181F
金華火腿 ?
07/15 20:21, 181F
推
07/15 20:37, , 182F
有這麼多錢送孩子出國勝過讀一間敦化
07/15 20:37, 182F
推
07/15 21:31, , 183F
中正敦化風光了二十年以上
07/15 21:31, 183F
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