Re: [心得] 學區設籍小套房-中正國中vs敦化國中學區

看板home-sale (房屋交易)作者HwaSIn (優文老祖)時間10年前 (2014/07/15 11:32)推噓2(2推 0噓 4→)

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※ 引述《lawnyard (lawn)》之銘言： : 因為我有2個小孩，一個111學年度讀國中（2010年生），一個114學年度讀國中（2013年生）。 : 我大約2011年開始物色學區設籍套房，當時敦化學區28年屋齡的房子約一坪60萬，總價600萬左右，月收租13000含管；中正國中6年屋齡學區設籍套房約75萬，總價930萬左右，月收租2萬含管。當時因為有其他更好的投資物件再加上有3等親的房子可以讓我設籍，所以沒下手。 : 但我會每年check一下每個學區的最後設籍日，今年讓我嚇了一大跳。往年敦中要設3-4年，中正要設4-5年才保險。但今年居然只要設籍2個月就鐵上了。如下附上最後設籍日資料： : 98學年度額滿國中最後設籍日 (98/7/1入學) : 1. 中正：94/6/30 (小二升小三暑假) : 2. 敦化：97/3/31 (小五3月) : 99學年度額滿國中最後設籍日 (99/7/1入學) : 1. 中正：95/10/31 (小二10月) : 2. 敦化：98/3/31 (小五3月) : 100學年度額滿國中最後設籍日 (100/7/1入學) : 1. 中正：97/2/28 (小三2月) : 2. 敦化：99/3/31(小五3月) : 101學年度額滿國中最後設籍日 (101/7/1入學) : 1. 中正：97/5/20 (小二5月) : 2. 敦化：99/7/31 (小四升小五暑假) : 102學年度額滿國中最後設籍日 (102/7/1入學) : 1. 中正：98/7/1 (小二升小三暑假) : 2. 敦化：100/7/31(小四升小五暑假) : 103學年度額滿國中最後設籍日 (103/7/1入學) : 1. 中正：103/2/27 （小六2月） : 2. 敦化：103/3/24 （小六3月） : 今年查了一下實價登錄，當初看的敦中設籍小套已經漲到一坪75萬，中正設籍小套房已經漲到100萬左右。以前會漲是因為學區熱門，今年再也不熱門了，接下來會不會漲就不知道了。看完這資料我覺得雙敦學區要崩盤了千萬別當最後一隻老鼠奉勸所有權人，你的小孩敦中小入學後把房子拿出來賣吧只有賣掉才能規避下跌的風險如果沒賣掉少子化問題越來越嚴重到時候降價賣也沒人接手那不是很慘 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.45.254 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1405395153.A.C57.html