Re: [新聞]北市最貴5路段大安區全包

看板home-sale (房屋交易)作者seatea (重新出發)時間10年前 (2014/08/18 19:57)推噓8(8推 0噓 20→)

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※ 引述《idkti (不說別的)》之銘言：這統計很怪第一臨沂街是中正區第二我剛剛從台北市實價登錄網查詢大安區信義路四段今年一月到六月扣掉親友特殊交易導致明顯偏離交易行情的一樓店面車位總價和坪數 (平面車位算300萬機械車位算200萬) 總價為71476萬總坪數為672.75坪平均單價為106.2萬元應該排行第二這其中到底有什麼誤會?? Ps.我還沒算信義區信義路四段逸仙悅榕平均下去只會愈高而已@@ 有三筆成交單價都破140萬還有破150萬的 Ps2.信義路三段剛剛查更貴... 真的不知道為何這統計會這樣..=.= : 1.來源連結:http://goo.gl/1bs3FP : 2.內容: : 今年政府打房措施一波波，雖然創高價案件減少，但是似乎對於北市精華路段的價格影響 : 不大，根據實價登錄資料統計，今年上半年交易件數達一定量能(20件以上)的路段中，北 : 市「有行有市」的五大最貴路段，以「仁愛路三、四段」均價111萬居冠，其次，分別為 : 「敦化南路一、二段」的104.6萬、「大安路一、二段」的104.2萬、「臨沂街」的100.5 : 萬、「安和路」的99.6萬，北市五大最貴路段今年交易均價除安和路外，其餘全部突破百 : 萬，並且全部被「大安區」所包辦。 : 由實價登錄資料統計也發現，即便「大安區」今年住宅交易均價已經高達驚人的90.7萬， : 但北市五大最貴路段的交易均價，都還較大安區行情高出一成以上，「仁愛路三、四段」 : 及「敦化南路一、二段」更分別較區域均價高出22%、15%，北市精華路段的價值，相當令 : 人驚嘆。 : 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，大安區為北市首善之區，區內豪宅林立，即 : 使近期政府壓抑房市，一些精華路段都仍有相當的需求熱度，北市五大「有行有市」的最 : 貴路段，均位於大安區並不讓人意外。 : 另外，針對北市有市場需求熱度的最貴路段以「仁愛路三、四段」居冠，黃舒衛表示，北 : 市仁愛路沿線的房子，因名人匯聚且具北市稀有的林蔭景觀，物以稀為貴，市場已經習慣 : 與豪宅、名宅畫上等號。仁愛路三段，有宏盛帝寶、仁愛SOLO等知名豪宅，而仁愛路四段 : 則接近仁愛圓環一帶，更是早期北市豪宅的大本營。 : 雙北新一波豪宅實價登錄價格未創新高 : 不過最新一波今年6月16-30號辦妥登記的實價登錄資料公布，價格並未再創新高，且不少 : 案件甚至成交價格比年初實價登錄公布價格還要低。譬如位於帝寶對面的仁愛SOLO，揭露 : 一戶於今年6月交易，樓層為3樓，總價2億4835萬，換算每坪單價僅約140萬，低於每坪約 : 180萬的市場行情。 : 另外，信義區仁永吉路「國美商隱」，這次揭露兩戶，一戶位於10樓，總價1億3595萬， : 換算單價102.7萬，另一戶位於4樓，總價6328萬，換算單價119.8萬，價格均較今年2月揭 : 露的每坪150萬低；至於新北市住宅部分，新店區青山路「青山鎮-青擘特區」這次也揭露 : 1筆成交資料，每坪成交價位71.4萬，總價2億3899萬，與先前揭露的每坪最高79.7萬相較 : ，同樣未再創高價。 : 黃舒衛指出，由於今年政府針對高總價產品加強查稅與管控，今年整體北市高總價市場表 : 現確實相當低迷，想要創高價成交，相當不容易。目前高總價住宅市場交易，多以富人自 : 用或節稅等考量為主，投資需求明顯較低。以這次揭露的「仁愛SOLO」為例，位於帝寶對 : 面，目前行情價每坪約有180萬，這次移轉的買賣方均為公司，且負責人均是新光集團董 : 事吳東進夫人許嫺嫺，這類移轉到自家公司的方式，應是節稅等考量。 : 今年來豪宅交易量減但價格變動小 : 今年以來政府管控房市力道加大，其中北市因房價最高，更是政府重點管控的區域，黃舒 : 衛指出，房價變動也為市場焦點所在。不過，雖政府各項房市管制、查稅等措施，造成今 : 年房市交易表現低迷，不過由實價登錄資料可發現，北市精華度路段仍有相當的交易量能 : ，且交易價格更是相當驚人。 : 以五大最貴路段交易均價普遍都突破百萬，且與區域都有一定程度價差來看，顯見買方對 : 於精華路段的價格認同度仍相當高，市場保值性極佳，建議有自住或是置產需求的民眾， : 不必因為近期市場氣氛差而過於恐慌，反可以趁市況低迷，進場看屋，只要是挑選到生活 : 機能完整、品質優良的精華路段，相信不僅可擁有極佳的生活品質，資產保值的能力也會 : 大幅提高。 : 3.心得或感想:蛋黃區持繼噴井中 : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.234.74 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408363052.A.5D9.html ※ 編輯: seatea (1.34.234.74), 08/18/2014 20:41:54

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celloboy

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celloboy

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推

ssiou

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