Re: [請益] 延遲交屋已回收

看板home-sale (房屋交易)作者bread2 (我要出去玩!!)時間11年前 (2015/03/08 14:24)推噓1(1推 0噓 7→)

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※ 引述《bread2 (我要出去玩!!)》之銘言： : 今年1月5日透過房仲簽約購買中古屋、於契約寫明2/15交屋. : 1/7交付頭期款。完稅款與第二期費用於1月中匯入集保帳戶。其他手續與銀行貸款事宜交 : 給代書負責。 : 1月底由代書介紹下、開始與銀行進行簡單接洽（分別為兩間銀行、詢問貸款利率）…以 : 為代書會替我們進行其他貸款申請程序。 : 一直到2月初（2/7）、其中一間A銀行通知我們可能需要保證人以及無法於2/15申請貸款 : 成功；另一家B銀行表示貸款無明顯問題、但需要進行對保.2/7立即打電話詢問仲介該如 : 何是好、會不會因為貸款無法如期申請成功導致違約…仲介向我們說會與屋主溝通、原則 : 上應該不須擔心違約事宜。 : 2/9至B銀行進行對保 : 一直到2/23過年後主動打電話詢問銀行與代書承辦進度、銀行表示2/25即可撥款、至於代 : 書則因為過年無法聯繫上 …因此請仲介協助聯繫與瞭解進度。 : 一直到3/1仲介才通知3/5交屋、並且非現場交屋而是去仲介公司進行… : 3/3代書主動致電告訴我們在仲介公司交屋原因、代書表示由於我們延遲交屋、所以屋主 : 要與我們討論延遲交屋的違約金。 : 想請問板上諸位…過程中、我們皆依照仲介與代書的指示下進行動作、尚未延遲過任何一 : 個過程、那延遲交屋的責任應該不是在我們身上吧？我們該如何向仲介或是代書求助呢？ : ？？上禮拜已經順利交屋、多謝板上各位的建議、雖然最後屋主似乎跟房仲有抱怨、但是房仲最後自知理虧、因此似乎私下與屋主協調成功… 整件房屋買賣結束、心裡有一些小小結論…就是東X服務似乎沒有我想像的完整、原因如下： 1。在簽訂合約時、因為自知貸款條件較差、所以想在合約上加註若無法順利貸款則此次合約交易便失效、房仲一口回絕表示：這樣屋主怎麼可能會接受。因此詢問若無法順利貸款會如何、房仲表示貸款不可能會有問題叫我不用擔心…但畢竟第一次購屋總是希望徹底瞭解情況、因此我就重複我的問題請他們回答、他們依然鬼打牆回應我貸款沒有問題不要擔心、最後讓我有點火大、我就把音量放大並且拍桌請他們不要鬼打牆並且告訴我、若真的無法貸款會如何、他們才說會沒收我的頭期款100萬… 聽完我立刻頭皮發麻、事情結果會嚴重、他們在簽合約時卻隻字不提。 2。便是貸款與交屋前、房仲皆未主動撥打電話告知我房屋貸款進展情況、皆是我主動撥打電話詢問情況。最後還差點要賠償延遲交屋的罰款。此次購屋結論就是不要隨便相信房仲的話、尤其是東X房屋。最好還是找認識的房仲或是代書處理會比較好。 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.42.183 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1425795863.A.713.html