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[請益] 北市中山區松江路3米6套房(銷售)

看板home-sale (房屋交易)作者時間10年前 (2014/08/30 12:01), 9年前編輯推噓9(9推 0噓 52→)
留言61則, 7人參與, 最新討論串1/1
請教版上大大，以下是自有屋，目前出租中，請問如果要賣是好時機嗎?應該開多少? 仲介一直說帶車位很難賣，是真的嗎?是否應該要分開賣?目前有人開接近1100(含仲介) 現在小套房成交價有下降嗎?以後實價課稅會影響很大嗎? 因為沒什麼買賣屋經驗，特來請教版上前輩，是否有那些要注意的? 如有違反版規，請告訴我自刪，謝謝大家耐心看完 建物門牌：台北市中山區 松江路巷內 房屋屋齡：8-9年 房屋類型: 3米6華廈 所在樓層: 2/5 房屋坪數:權狀坪數：13.95坪 室內約10坪(陽台外推) 權狀坪數是否包含車位坪數 (否) 房屋格局:1房、面巷.無陽台(無夾層無裝潢，新成屋交屋時原屋況) 邊間.單面採光.廁所有窗通風 有無停車位：獨立權狀的機械倉儲 好像不是很好停 不能停休旅及大車 交通：離松江路1分鐘 離最近公車站3分 根據googlemaps步行至松江南京站約5分鐘 忠孝新生約8分 我自己走是7及10分鐘左右 附註:旁邊平行就是長安東路，吃的地方很多，有麵包店.頂好.郵局.銀行等等 是否已自介:否 本物件半年內是否有成交紀錄：否 該棟於實價登錄上可查詢到的成交記錄有兩筆為75萬/坪＆80萬/坪 旁邊知名建物是松江明珠、台北松江
推
08/30 12:02, , 1F
格式修一下吧
08/30 12:02, 1F
推
08/30 12:05, , 2F
1100 有收到斡旋嗎？ 還是口頭出價？
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08/30 12:08, , 3F
我如果跟你說法國玫瑰4米5本月有成交130的 你覺得你要賣多
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08/30 12:09, , 4F
少？ 不過4米5跟3米6有差 帶車位也比較不好賣
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不帶車位賣，你車位處理得掉嗎?
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08/30 12:10, , 6F
可否告訴我正確格式。口頭，買主是仲介的同事
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推
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仲介自己要吃貨囉
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推
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長安東以南會較便宜
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推
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馬扁委託而已啦
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你知道閱禾居3米6本月有成交多少的嗎？ 去問附近信義
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08/30 12:13, , 11F
閱禾居破百囉
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台北松江也不只80了
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買來作夾層，說是1+1房，就可以賺囉
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據說要結婚自用 車位有單獨成交110 好像賣幾個月
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08/30 12:15, , 15F
能否給個網址參考看看 也比較準 謝謝
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理由一堆不意外
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08/30 12:18, , 17F
不過因為不那麼好停 好像不太好賣
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釣出松江王
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08/30 13:07, , 19F
建議開1500W
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含車位價格
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底價可以設定在1250萬，差不多合乎行情
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推
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推樓上
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08/30 13:25, , 23F
也可拆開賣，車位便宜賣也沒關係，重點是房子本身賣好
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價格，松山線即將通車因素，至少賣82-85萬坪是合理的
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08/30 13:26, , 25F
不含車位合理價格至少1150W UP
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可是同棟實價只有75-80 不會偏離行情嗎 我還沒裝潢 夾層 謝謝
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08/30 13:33, , 26F
既然有80W的，當然以賣80W UP為目標，除非你很急賣
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如果不急賣，現在松山線即將通車有利多，通車後一年
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再漲5-10%也是合理，賣82-85是反應了即將產生的行情
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如果你想要趕快賣掉，你要賣80W也一定賣得掉
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08/30 13:36, , 30F
那附近松江路3X年住辦套房，都已經有成交70 UP的了
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不急 只是擔心實價課稅
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最近松江路因為松山線要通車，已經成了不少新高價出來
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08/30 13:37, , 33F
選前放風聲，連個條文都還沒出來，擔心這個導致要便宜
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08/30 13:37, , 34F
賣，實在沒必要
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立法院還要三讀，搞不好半年一年後都還沒消息XD
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08/30 13:39, , 36F
從這篇文章就可以看到風聲果然會嚇到一些屋主XD
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08/30 13:39, , 37F
找了3個仲介都說成交量很低週期久現在這個是很理想價
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08/30 13:40, , 38F
仲介當然要壓妳價格，他們巴不得所有屋主都破盤賣吧XD
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推
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兩位站內信去吧，仲介的招都被看光光了
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08/30 13:41, , 40F
看你啦，要少賺也沒有人可以幫你
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偷偷告訴你，最近有一間大安區大樓，實價最高102
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最新成交120.5萬/坪，屋主如果要賣100W
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謝謝i大及其他版大 啊我就比較沒有經驗
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少賺400W，你自己參考吧
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如果覺得我唬爛的，我可以告訴你是哪一棟
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也都有資料可以查
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是漲是跌，自己判斷吧
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通化街巷弄內13年華夏成交92W/P，破新高價
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某挑高三米六安和站小套，最新成交140
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08/30 13:46, , 50F
一堆新高案例，有人卻要少賺....XD
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仲介和新聞真的可以唬倒一堆屋主.....XD
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推
08/30 13:56, , 52F
小君閱140啦?
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我看法國玫瑰也快了
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i大真是佛心來著 我都懶的講太多 免得被酸酸
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08/30 14:52, , 55F
140就六樓那間毛胚屋壓 空空如也 裝潢家電還要個40萬吧
08/30 14:52, 55F
推
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價格 信義安和3.6 = 松江南京最優區塊4.5 我會選松江南京
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因為小君閱那條路不怎麼樣
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法國玫瑰則是站在門口，外加麵屋輝同巷，很容易吸引到客群
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265巷住蠻多有錢人的 而且都大坪數 隨便都3500起跳 買不起
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低總只有那棟 算蠻特殊的產品
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08/30 15:09, , 61F
松江南京那間cp直算高到爆表 在等下一間釋出
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※ 編輯: Derophilie (124.11.66.240), 12/18/2014 00:30:34
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