PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?

看板home-sale (房屋交易)作者 (雲消霧散)時間5小時前 (2024/09/20 00:41), 編輯推噓25(31推 6噓 96→)
留言133則, 38人參與, 40分鐘前最新討論串4/5 (看更多)
1. 這波真首購沒影響，反而金龍哥壓縮二房擠額度給首購。 2. 新青安前買即將交屋的預售，確實還是有賺，只是非首購會被剝一層皮。 3. 近兩年買的預售只能先苟者看政策會不會放鬆。 我覺得央行最大的問題是每次搞限貸都是立即執行，不像聯準會會先放風聲，毫無準備時間 的突襲式做法最誤傷的都是無辜群眾。反而真正專業的投資客一般都早有準備。 現在的房市亂像追根究底就是新青安亂搞，然後各種補救，搞的市場像一根被歪七扭八後硬 扳直的鐵絲一樣畸形。 其實我覺得Ceca講的也沒錯，四年前看了Ceca的文章後決定開大壓身家跟父母借錢首購去首 購買預售。Nova講的也沒錯，所以跑去買了江翠北沒買板橋老市區。 為什麼火氣要這樣大呢？要怪就去怪政府為了新青安搞出來的畸形的房地產政策好了吧！ ※ 引述《NovaShin ()》之銘言 : 廢話太多 直接跟你講結果 : ※ 引述 《ceca》 之銘言： : : 1.第二戶5成. : : 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高. : 這波會FOMO的全部都不是首購 : 為什麼我知道 : 因為我是莊家 莊家 莊家 : 懂嗎 我是莊家 再講一次 : 莊家 : 沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切 : 那些案子賣多少 賣多快 賣誰 : 客戶屬性 年齡層 戶數全都有 : 做過代銷都知道每週每月要看報表 : 報表上面清清楚楚 : 一個案子從開案到結案 : 去化速度要快 : 絕對不會是首購 : 因為首購沒買過房子 沒簽過合約書 : 一本合約書密密麻麻看都看不懂 : 真的從捏下懶趴到買下去 : 都要好幾天 周 月 甚至年的時間 : 這波會大賣 : 都是買一間賺一間 : 就跟100-103年中山區豪宅大會戰 : 買坪數越大賺越多的投資客一模一樣 : https://i.imgur.com/1QdlmRT.png
: 這個案子叫中山富御 : https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD
: 影片導演是袁緒虎 : 為什麼我知道 : 因為當時中山區大會戰 : 所有案子產品坪數價格我倒背如流 : 我直接說 : 德不配位的區域跟產品 : 會跟上面的狀況一樣 : 只差在一戶大戶跟切很多小戶一樣 : 還有你以為全中華民國 : 各地買房群組我沒在裡面嗎 : 去看看那些群組現在是不是集體恐慌 : 連剪個包皮頭 包手的房仲 : 都可以錄抖音說買重劃區第一案會賺錢 : 買房請寬限再增貸轉售賺錢 : 你跟我講第二戶比例不高 : 笑死人 : : 再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多. : 笑死 : 全部增貸槓桿質押來的 : 搞不好第一戶還在寬限 : 增貸出來丈夫兩間太太兩間 : 你當大家都沒長記憶啊？ : : 所以第二戶五成一定有打房效果. : : 只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥. : 當然不會死啊 斷頭而已 : 買股票一隻跌停板10% : 沒收才15% 一隻半而已 怕啥對吧 : : 這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果.. : : 而這一次就更有趣. : 有趣？聽你開槓桿的信徒 : https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
: 你抹著你的良心再說一次 : : : : 因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門. : 錯啦 摳門是從今年六月開始 : 我老早講過房地產從聞到味道到出事 : 跟踩到雷龍尾巴一樣需要時間 : : 造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成.... : : 你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已. : : 因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車. : 錯了 不是煞車 : 是沒有煞車 : https://i.imgur.com/DllBbMf.png
: : 2.升準. ---- Sent from BePTT on my HTC_U-3u$$100296 ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : 廢話太多 直接跟你講結果 : ※ 引述 《ceca》 之銘言： : : 1.第二戶5成. : : 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高. : 這波會FOMO的全部都不是首購 : 為什麼我知道 : 因為我是莊家 莊家 莊家 : 懂嗎 我是莊家 再講一次 : 莊家 : 沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切 : 那些案子賣多少 賣多快 賣誰 : 客戶屬性 年齡層 戶數全都有 : 做過代銷都知道每週每月要看報表 : 報表上面清清楚楚 : 一個案子從開案到結案 : 去化速度要快 : 絕對不會是首購 : 因為首購沒買過房子 沒簽過合約書 : 一本合約書密密麻麻看都看不懂 : 真的從捏下懶趴到買下去 : 都要好幾天 周 月 甚至年的時間 : 這波會大賣 : 都是買一間賺一間 : 就跟100-103年中山區豪宅大會戰 : 買坪數越大賺越多的投資客一模一樣 : https://i.imgur.com/1QdlmRT.png
: 這個案子叫中山富御 : https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD
: 影片導演是袁緒虎 : 為什麼我知道 : 因為當時中山區大會戰 : 所有案子產品坪數價格我倒背如流 : 我直接說 : 德不配位的區域跟產品 : 會跟上面的狀況一樣 : 只差在一戶大戶跟切很多小戶一樣 : 還有你以為全中華民國 : 各地買房群組我沒在裡面嗎 : 去看看那些群組現在是不是集體恐慌 : 連剪個包皮頭 包手的房仲 : 都可以錄抖音說買重劃區第一案會賺錢 : 買房請寬限再增貸轉售賺錢 : 你跟我講第二戶比例不高 : 笑死人 : : 再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多. : 笑死 : 全部增貸槓桿質押來的 : 搞不好第一戶還在寬限 : 增貸出來丈夫兩間太太兩間 : 你當大家都沒長記憶啊？ : : 所以第二戶五成一定有打房效果. : : 只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥. : 當然不會死啊 斷頭而已 : 買股票一隻跌停板10% : 沒收才15% 一隻半而已 怕啥對吧 : : 這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果.. : : 而這一次就更有趣. : 有趣？聽你開槓桿的信徒 : https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
: 你抹著你的良心再說一次 : : : : 因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門. : 錯啦 摳門是從今年六月開始 : 我老早講過房地產從聞到味道到出事 : 跟踩到雷龍尾巴一樣需要時間 : : 造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成.... : : 你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已. : : 因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車. : 錯了 不是煞車 : 是沒有煞車 : https://i.imgur.com/DllBbMf.png
: : 2.升準. : : : : 理論上會是上面第二戶貸款的加強干涉效應. : : 這也一定有用. : : 不過一樣,你主要針對少數的第二戶購屋者,而第二戶購屋者當中實力派也不是很在乎. : : 所以一定有效,但也是剎車作用. : 升準可貸金額變少 : 可支配所得不變 : 月付款增加會發生什麼事？ : 有時候看你在這邊瞎扯害人 : 真的會覺得很可惡 : 但信眾既然還是不離不棄 : 我也不好說什麼了 : : 3.寬限期. : : 這個影響會比上面兩個低很多. : : 我是不知道為啥很多空空對有無寬限期那麼著迷..XD : : 銀行放款給你是評估你的貸款能力才放給你的 : : 那個評估可不包含"寬限期". : 錯！大錯特錯！ : 在還沒有新青安之前 : 只要你有還款能力 : 銀行恨不得你無限寬限 : 為什麼？ : 本金不繳只繳利息的金流永動機 : 這種好咖 : 銀行恨不得打塊惠我良多的匾額給你 : 直到新青安觸動72-2天條 : 銀行才心不甘情不願不給寬限 : : 也就是說絕大多數除了少數作假財力證明的外. : : 銀行放給你,代表他有信心你可以按時繳房貸繳到結束. : : 這也是這年代斷頭率那麼低的主因,我們銀行很保守,放款審核很嚴格. : : 所以第二戶寬限期取消,影響會遠小於上面兩點. : 我跟你保證 : 第二戶寬限取消 : 一定一堆人吊鼎 : 你還以為台灣這麼多工程師喔 : 你以為在巷口賣雞蛋糕的 : 回家都在手刻晶片喔 : 多得是寬限到底開進口車啪哩啪哩 : 然後買股票質押買房增貸 : 再買ETF在質押買房的 : 你以為這些大聰明會還本金嗎？ : 都開槓桿了還會還本金 : 你邏輯死當啦 : : 4.公司法人購屋. : : 這個影響幾乎沒有感覺. : : 以前是對豪宅市場影響比較大,但豪宅已死,有事燒紙錢. : 錯啦 又錯！ : 除了上市櫃公司錢太多置產 : 中小企業早就縮手了 : 中小企業毛利率又不高 : 光是算一下2.5%商用不動產利率 : 用租的都比較划算 : 你以為顏炳立幹嘛天天出來喊？ : 當然是喊給賣方聽的啊 : : 5.餘屋貸款4成降成3成. : : : : 這個效果理論上是要逼出供給量. : : : : 但無奈之前你關閉了建商融資,你那邊砍了供給量. : : 這..... : : 這效果跟法人購屋一樣..大家看看就好. : 我跟你講 : 大建商什麼不怕 : 最怕就是餘屋貸款被限縮 : 你以為這些大建商為啥不愁房子賣不掉？ : 就是因為餘屋貸款資金永動機啊 : 結果現在被限縮不打緊 : https://i.imgur.com/rukd4PQ.png
: 連餘屋賣不掉都要課稅 : 你以為課稅不會痛喔？ : https://i.imgur.com/9UERezR.png
: https://i.imgur.com/WRITQio.png
: 西華富邦跟萬豪當年上演一次了 : 你在高雄不懂可以問 : 但不要上來胡說八道 : 你各位大建商房屋稅都新制算 : 囤房打下去再卡餘屋貸款 : 手上現金馬上被卡住 : 本來想說這場你已經慘成這樣 : 留條路給你走 : 看你會不會上來道歉 : 不應該鼓吹這種擾亂金融市場的行為 : https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
: 結果你變本加厲 胡說八道 : 真的不懂的如果又被你吸進去 : 那你孽就真的越造越大 : https://i.imgur.com/AOF2gmm.png
: C咖 收手吧 : 外面都是央行的人 : 不要再凹了 : 下跪道歉吧 : 你！增貸買房開槓桿對不對！ : 你！質押買預售想賺價差對不對！ : 你！新青安寬限五年後想賣人對不！ : https://i.imgur.com/aO8pLJK.jpeg
: 還當真以為我跟銀行保全吃飯喔 : 做人要有點良心 : 看錯就看錯 : 帶錯就帶錯 : 道歉吧 C咖 : https://i.imgur.com/RqJMTZc.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.107.244.171 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726764067.A.89D.html
推
09/20 00:45, 5小時前 , 1F
真的，女人的話我會說經期到了，男人的話真看不懂為什麼在
09/20 00:45, 1F
→
09/20 00:45, 5小時前 , 2F
爆氣
09/20 00:45, 2F
噓
09/20 00:46, 5小時前 , 3F
蛤又在怪政府
09/20 00:46, 3F
→
09/20 00:47, 5小時前 , 4F
政府護航時怎麼沒給牡蠣
09/20 00:47, 4F
→
09/20 00:47, 5小時前 , 5F
有一點須指正 新青安不是戰犯
09/20 00:47, 5F
推
09/20 00:50, 5小時前 , 6F
要說新青安的鍋 就是定錨底價千萬而已
09/20 00:50, 6F
推
09/20 00:51, 5小時前 , 7F
感謝政府新青安讓我上車
09/20 00:51, 7F
→
09/20 00:51, 5小時前 , 8F
嘿嘿不是首購還跟風新青安，這算是洗籌碼嗎
09/20 00:51, 8F
推
09/20 00:51, 5小時前 , 9F
是吧 ceca理論上有缺陷 但功德值還是有的
09/20 00:51, 9F
推
09/20 00:51, 5小時前 , 10F
是 確實新青安的爛攤子
09/20 00:51, 10F
推
09/20 00:52, 5小時前 , 11F
其實就是兩個跟風半桶水互搓
09/20 00:52, 11F
→
09/20 00:54, 5小時前 , 12F
大神文頂多參考 但是一不開心就都推給政府.缺乏獨立判
09/20 00:54, 12F
→
09/20 00:54, 5小時前 , 13F
斷實在也很不可取就是
09/20 00:54, 13F
→
09/20 00:57, 5小時前 , 14F
高利貸是指數性成長 買房淨利一輩子都不可能跑贏高利
09/20 00:57, 14F
→
09/20 00:58, 5小時前 , 15F
貸 只能說前期的西分析不錯 現在就真的不要出來害人
09/20 00:58, 15F
→
09/20 00:58, 5小時前 , 16F
利率限貸都政府訂的，政策打供給搞新青安，加速上漲不
09/20 00:58, 16F
→
09/20 00:58, 5小時前 , 17F
然怪誰？
09/20 00:58, 17F
推
09/20 00:59, 5小時前 , 18F
之前很多大大是在讚嘆新清安耶 讓房價漲漲
09/20 00:59, 18F
→
09/20 00:59, 5小時前 , 19F
600推到1200怪新青安合理，1500推到2500要怪誰?
09/20 00:59, 19F
推
09/20 00:59, 5小時前 , 20F
不會跌啦，緊張啥，凍漲幾個月而已
09/20 00:59, 20F
→
09/20 01:02, 5小時前 , 21F
FOMO仔口袋淺投資客就是這波要掃蕩的
09/20 01:02, 21F
→
09/20 01:02, 5小時前 , 22F
別拿誤傷無辜來護航了 真難看
09/20 01:02, 22F
推
09/20 01:03, 5小時前 , 23F
我覺得是銀行水位的問題。打二房打置產打換屋都解決不
09/20 01:03, 23F
→
09/20 01:04, 5小時前 , 24F
無辜的就是正常生小孩小換大啊，有小孩怎搞先賣後買？
09/20 01:04, 24F
→
09/20 01:04, 5小時前 , 25F
去槓桿啊，補現金就完事了
09/20 01:04, 25F
→
09/20 01:04, 5小時前 , 26F
了問題，銀行沒錢放貸才是問題，要賤賣也賣不了，要開
09/20 01:04, 26F
→
09/20 01:05, 5小時前 , 27F
高賣也沒人買，整個卡住。這是中華民國史上第一次的
09/20 01:05, 27F
推
09/20 01:05, 5小時前 , 28F
誤傷FOMO仔
09/20 01:05, 28F
→
09/20 01:06, 5小時前 , 29F
的狀態。至於預售屋漲不漲，完全看建商的銷售策略，
09/20 01:06, 29F
→
09/20 01:07, 5小時前 , 30F
賣不了?開價1000~1200萬會有人來接的吧
09/20 01:07, 30F
→
09/20 01:07, 5小時前 , 31F
開一個新青安能頂的價格，還怕沒人買?
09/20 01:07, 31F
推
09/20 01:07, 5小時前 , 32F
有家庭+小孩，小換大根本重擊。有小孩的要怎麼先賣房、
09/20 01:07, 32F
→
09/20 01:07, 5小時前 , 33F
租房、再買房… 光搬家學區接搞死你。
09/20 01:07, 33F
→
09/20 01:08, 5小時前 , 34F
我是覺得跌也跌不了 預售漲否完全看建商銷售的手法
09/20 01:08, 34F
推
09/20 01:08, 5小時前 , 35F
沒錢就不要生 或是用距離換大空間 政府沒有義務保護換房
09/20 01:08, 35F
→
09/20 01:08, 5小時前 , 36F
一定能貸款 然後換屋對投資客來說真的是好藉口
09/20 01:08, 36F
→
09/20 01:09, 5小時前 , 37F
我說的是中古屋買的人也要排貸款的，也不是賤價賣就好
09/20 01:09, 37F
→
09/20 01:10, 5小時前 , 38F
現在新青安小白都是買預售屋，中古屋急凍
09/20 01:10, 38F
推
09/20 01:12, 5小時前 , 39F
現在不能小換大了，首購就要一次買到大的
09/20 01:12, 39F
還有 54 則推文
→
09/20 01:38, 4小時前 , 94F
蔡英文炒房 其實跟習近平是一樣的
09/20 01:38, 94F
→
09/20 01:38, 4小時前 , 95F
蔡英文=習近平2.0, 踐踏台灣民主
09/20 01:38, 95F
→
09/20 01:38, 4小時前 , 96F
我不是護航，我只是看到你說房價高生育率低，我以此類推，
09/20 01:38, 96F
→
09/20 01:38, 4小時前 , 97F
工班師傅薪資變高生育率也低，股票變高生育率也低，所以我
09/20 01:38, 97F
→
09/20 01:38, 4小時前 , 98F
依照你的方式來反駁你的論點啊
09/20 01:38, 98F
推
09/20 01:38, 4小時前 , 99F
蔡英文都不在意生育率了我在意什麼 但她任內就是生育率
09/20 01:38, 99F
→
09/20 01:38, 4小時前 , 100F
世界吊車尾的你想護航什麼？
09/20 01:38, 100F
→
09/20 01:39, 4小時前 , 101F
所以生育率與工地師傅跟股票呈相關性
09/20 01:39, 101F
噓
09/20 01:39, 4小時前 , 102F
怎麼有數字人一直在護航
09/20 01:39, 102F
→
09/20 01:39, 4小時前 , 103F
做的爛 搞房價 +沒配套 之後才在塗塗改改的新青安
09/20 01:39, 103F
→
09/20 01:39, 4小時前 , 104F
搞成圖利建商 這種政府你護航的下去？
09/20 01:39, 104F
→
09/20 01:39, 4小時前 , 105F
好了啦 吊車尾的話還那麼多
09/20 01:39, 105F
→
09/20 01:40, 4小時前 , 106F
我護航她幹嘛？我是用你的論點來反問你，是否一個事情高，
09/20 01:40, 106F
→
09/20 01:40, 4小時前 , 107F
另一件事情低，即呈現相關性？
09/20 01:40, 107F
推
09/20 01:40, 4小時前 , 108F
09/20 01:40, 108F
→
09/20 01:41, 4小時前 , 109F
你慢慢玩你的謬論 不過這樣也救不了吊車尾的喔
09/20 01:41, 109F
→
09/20 01:41, 4小時前 , 110F
工時世界第四高 房價所得比世界第二
09/20 01:41, 110F
→
09/20 01:41, 4小時前 , 111F
賴清德 也是選擇跟權貴站在一起
09/20 01:41, 111F
→
09/20 01:42, 4小時前 , 112F
房蟲都還沒升息就崩了喔有夠可憐
09/20 01:42, 112F
推
09/20 01:44, 4小時前 , 113F
蔡英文任內 房價漲幅86%
09/20 01:44, 113F
噓
09/20 01:45, 4小時前 , 114F
收手吧傻多，外面全是央行
09/20 01:45, 114F
→
09/20 01:46, 4小時前 , 115F
聽Ceca的沒跳樓，也正被高利貸追殺了
09/20 01:46, 115F
→
09/20 01:47, 4小時前 , 116F
賺錢是眼光犀利我大投客，被打炒房政策精準打擊就變無辜
09/20 01:47, 116F
→
09/20 01:47, 4小時前 , 117F
民眾政府負責，科科
09/20 01:47, 117F
噓
09/20 01:53, 4小時前 , 118F
聽Ceca高利貸炒房現在不知道怎樣了
09/20 01:53, 118F
推
09/20 02:01, 4小時前 , 119F
笑死，果然中共綠共一家親
09/20 02:01, 119F
推
09/20 02:05, 4小時前 , 120F
炒房賺錢沒感謝政府 信用管制就開始怪政府
09/20 02:05, 120F
推
09/20 02:05, 4小時前 , 121F
其實金龍一直有在說，是你沒在聽。不過他也只是針對多房者，
09/20 02:05, 121F
→
09/20 02:05, 4小時前 , 122F
認真來說，這個政策沒啥好質疑，甚至做得很漂亮。
09/20 02:05, 122F
→
09/20 02:36, 3小時前 , 123F
還在抱腿一般無辜群眾哦 楊金龍都說了一半的人都是炒房的
09/20 02:36, 123F
→
09/20 02:37, 3小時前 , 124F
整天把一般群眾拉出來救援 不累嗎
09/20 02:37, 124F
→
09/20 02:40, 3小時前 , 125F
還是有錢的就叫專業投資客 比較沒錢的就叫無辜群眾cc
09/20 02:40, 125F
→
09/20 03:10, 3小時前 , 126F
現在政府流行朝令夕改，新政策一律往前追溯
09/20 03:10, 126F
推
09/20 04:41, 1小時前 , 127F
好笑，不管先預告或不預告都可以瞎掰成投資客早有準備
09/20 04:41, 127F
→
09/20 04:41, 1小時前 , 128F
，然後一般民眾資源少能有什麼準備，還不少只能被動接
09/20 04:41, 128F
→
09/20 04:41, 1小時前 , 129F
受
09/20 04:41, 129F
→
09/20 04:42, 1小時前 , 130F
*還不是
09/20 04:42, 130F
推
09/20 05:13, 1小時前 , 131F
打投資客已經意義不大了，接下來要打就得設法逼建商有賣方
09/20 05:13, 131F
→
09/20 05:13, 1小時前 , 132F
壓力
09/20 05:13, 132F
推
09/20 05:37, 40分鐘前 , 133F
追高買房的沒有無辜之人
09/20 05:37, 133F
‣ 更多 Dissipate 的文章
文章代碼(AID): #1cx5GZYT (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Dissipate 的文章
文章代碼(AID): #1cx5GZYT (home-sale)