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Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?

看板home-sale (房屋交易)作者 (雲消霧散)時間1年前 (2024/09/20 00:41), 編輯推噓34(45推 11噓 109→)
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1. 這波真首購沒影響，反而金龍哥壓縮二房擠額度給首購。 2. 新青安前買即將交屋的預售，確實還是有賺，只是非首購會被剝一層皮。 3. 近兩年買的預售只能先苟者看政策會不會放鬆。 我覺得央行最大的問題是每次搞限貸都是立即執行，不像聯準會會先放風聲，毫無準備時間 的突襲式做法最誤傷的都是無辜群眾。反而真正專業的投資客一般都早有準備。 現在的房市亂像追根究底就是新青安亂搞，然後各種補救，搞的市場像一根被歪七扭八後硬 扳直的鐵絲一樣畸形。 其實我覺得Ceca講的也沒錯，四年前看了Ceca的文章後決定開大壓身家跟父母借錢首購去首 購買預售。Nova講的也沒錯，所以跑去買了江翠北沒買板橋老市區。 為什麼火氣要這樣大呢？要怪就去怪政府為了新青安搞出來的畸形的房地產政策好了吧！ ※ 引述《NovaShin ()》之銘言 : 廢話太多 直接跟你講結果 : ※ 引述 《ceca》 之銘言： : : 1.第二戶5成. : : 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高. : 這波會FOMO的全部都不是首購 : 為什麼我知道 : 因為我是莊家 莊家 莊家 : 懂嗎 我是莊家 再講一次 : 莊家 : 沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切 : 那些案子賣多少 賣多快 賣誰 : 客戶屬性 年齡層 戶數全都有 : 做過代銷都知道每週每月要看報表 : 報表上面清清楚楚 : 一個案子從開案到結案 : 去化速度要快 : 絕對不會是首購 : 因為首購沒買過房子 沒簽過合約書 : 一本合約書密密麻麻看都看不懂 : 真的從捏下懶趴到買下去 : 都要好幾天 周 月 甚至年的時間 : 這波會大賣 : 都是買一間賺一間 : 就跟100-103年中山區豪宅大會戰 : 買坪數越大賺越多的投資客一模一樣 : https://i.imgur.com/1QdlmRT.png
: 這個案子叫中山富御 : https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD
: 影片導演是袁緒虎 : 為什麼我知道 : 因為當時中山區大會戰 : 所有案子產品坪數價格我倒背如流 : 我直接說 : 德不配位的區域跟產品 : 會跟上面的狀況一樣 : 只差在一戶大戶跟切很多小戶一樣 : 還有你以為全中華民國 : 各地買房群組我沒在裡面嗎 : 去看看那些群組現在是不是集體恐慌 : 連剪個包皮頭 包手的房仲 : 都可以錄抖音說買重劃區第一案會賺錢 : 買房請寬限再增貸轉售賺錢 : 你跟我講第二戶比例不高 : 笑死人 : : 再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多. : 笑死 : 全部增貸槓桿質押來的 : 搞不好第一戶還在寬限 : 增貸出來丈夫兩間太太兩間 : 你當大家都沒長記憶啊？ : : 所以第二戶五成一定有打房效果. : : 只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥. : 當然不會死啊 斷頭而已 : 買股票一隻跌停板10% : 沒收才15% 一隻半而已 怕啥對吧 : : 這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果.. : : 而這一次就更有趣. : 有趣？聽你開槓桿的信徒 : https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
: 你抹著你的良心再說一次 : : : : 因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門. : 錯啦 摳門是從今年六月開始 : 我老早講過房地產從聞到味道到出事 : 跟踩到雷龍尾巴一樣需要時間 : : 造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成.... : : 你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已. : : 因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車. : 錯了 不是煞車 : 是沒有煞車 : https://i.imgur.com/DllBbMf.png
: : 2.升準. ---- Sent from BePTT on my HTC_U-3u$$100296 ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : 廢話太多 直接跟你講結果 : ※ 引述 《ceca》 之銘言： : : 1.第二戶5成. : : 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高. : 這波會FOMO的全部都不是首購 : 為什麼我知道 : 因為我是莊家 莊家 莊家 : 懂嗎 我是莊家 再講一次 : 莊家 : 沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切 : 那些案子賣多少 賣多快 賣誰 : 客戶屬性 年齡層 戶數全都有 : 做過代銷都知道每週每月要看報表 : 報表上面清清楚楚 : 一個案子從開案到結案 : 去化速度要快 : 絕對不會是首購 : 因為首購沒買過房子 沒簽過合約書 : 一本合約書密密麻麻看都看不懂 : 真的從捏下懶趴到買下去 : 都要好幾天 周 月 甚至年的時間 : 這波會大賣 : 都是買一間賺一間 : 就跟100-103年中山區豪宅大會戰 : 買坪數越大賺越多的投資客一模一樣 : https://i.imgur.com/1QdlmRT.png
: 這個案子叫中山富御 : https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD
: 影片導演是袁緒虎 : 為什麼我知道 : 因為當時中山區大會戰 : 所有案子產品坪數價格我倒背如流 : 我直接說 : 德不配位的區域跟產品 : 會跟上面的狀況一樣 : 只差在一戶大戶跟切很多小戶一樣 : 還有你以為全中華民國 : 各地買房群組我沒在裡面嗎 : 去看看那些群組現在是不是集體恐慌 : 連剪個包皮頭 包手的房仲 : 都可以錄抖音說買重劃區第一案會賺錢 : 買房請寬限再增貸轉售賺錢 : 你跟我講第二戶比例不高 : 笑死人 : : 再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多. : 笑死 : 全部增貸槓桿質押來的 : 搞不好第一戶還在寬限 : 增貸出來丈夫兩間太太兩間 : 你當大家都沒長記憶啊？ : : 所以第二戶五成一定有打房效果. : : 只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥. : 當然不會死啊 斷頭而已 : 買股票一隻跌停板10% : 沒收才15% 一隻半而已 怕啥對吧 : : 這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果.. : : 而這一次就更有趣. : 有趣？聽你開槓桿的信徒 : https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
: 你抹著你的良心再說一次 : : : : 因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門. : 錯啦 摳門是從今年六月開始 : 我老早講過房地產從聞到味道到出事 : 跟踩到雷龍尾巴一樣需要時間 : : 造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成.... : : 你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已. : : 因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車. : 錯了 不是煞車 : 是沒有煞車 : https://i.imgur.com/DllBbMf.png
: : 2.升準. : : : : 理論上會是上面第二戶貸款的加強干涉效應. : : 這也一定有用. : : 不過一樣,你主要針對少數的第二戶購屋者,而第二戶購屋者當中實力派也不是很在乎. : : 所以一定有效,但也是剎車作用. : 升準可貸金額變少 : 可支配所得不變 : 月付款增加會發生什麼事？ : 有時候看你在這邊瞎扯害人 : 真的會覺得很可惡 : 但信眾既然還是不離不棄 : 我也不好說什麼了 : : 3.寬限期. : : 這個影響會比上面兩個低很多. : : 我是不知道為啥很多空空對有無寬限期那麼著迷..XD : : 銀行放款給你是評估你的貸款能力才放給你的 : : 那個評估可不包含"寬限期". : 錯！大錯特錯！ : 在還沒有新青安之前 : 只要你有還款能力 : 銀行恨不得你無限寬限 : 為什麼？ : 本金不繳只繳利息的金流永動機 : 這種好咖 : 銀行恨不得打塊惠我良多的匾額給你 : 直到新青安觸動72-2天條 : 銀行才心不甘情不願不給寬限 : : 也就是說絕大多數除了少數作假財力證明的外. : : 銀行放給你,代表他有信心你可以按時繳房貸繳到結束. : : 這也是這年代斷頭率那麼低的主因,我們銀行很保守,放款審核很嚴格. : : 所以第二戶寬限期取消,影響會遠小於上面兩點. : 我跟你保證 : 第二戶寬限取消 : 一定一堆人吊鼎 : 你還以為台灣這麼多工程師喔 : 你以為在巷口賣雞蛋糕的 : 回家都在手刻晶片喔 : 多得是寬限到底開進口車啪哩啪哩 : 然後買股票質押買房增貸 : 再買ETF在質押買房的 : 你以為這些大聰明會還本金嗎？ : 都開槓桿了還會還本金 : 你邏輯死當啦 : : 4.公司法人購屋. : : 這個影響幾乎沒有感覺. : : 以前是對豪宅市場影響比較大,但豪宅已死,有事燒紙錢. : 錯啦 又錯！ : 除了上市櫃公司錢太多置產 : 中小企業早就縮手了 : 中小企業毛利率又不高 : 光是算一下2.5%商用不動產利率 : 用租的都比較划算 : 你以為顏炳立幹嘛天天出來喊？ : 當然是喊給賣方聽的啊 : : 5.餘屋貸款4成降成3成. : : : : 這個效果理論上是要逼出供給量. : : : : 但無奈之前你關閉了建商融資,你那邊砍了供給量. : : 這..... : : 這效果跟法人購屋一樣..大家看看就好. : 我跟你講 : 大建商什麼不怕 : 最怕就是餘屋貸款被限縮 : 你以為這些大建商為啥不愁房子賣不掉？ : 就是因為餘屋貸款資金永動機啊 : 結果現在被限縮不打緊 : https://i.imgur.com/rukd4PQ.png
: 連餘屋賣不掉都要課稅 : 你以為課稅不會痛喔？ : https://i.imgur.com/9UERezR.png
: https://i.imgur.com/WRITQio.png
: 西華富邦跟萬豪當年上演一次了 : 你在高雄不懂可以問 : 但不要上來胡說八道 : 你各位大建商房屋稅都新制算 : 囤房打下去再卡餘屋貸款 : 手上現金馬上被卡住 : 本來想說這場你已經慘成這樣 : 留條路給你走 : 看你會不會上來道歉 : 不應該鼓吹這種擾亂金融市場的行為 : https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
: 結果你變本加厲 胡說八道 : 真的不懂的如果又被你吸進去 : 那你孽就真的越造越大 : https://i.imgur.com/AOF2gmm.png
: C咖 收手吧 : 外面都是央行的人 : 不要再凹了 : 下跪道歉吧 : 你！增貸買房開槓桿對不對！ : 你！質押買預售想賺價差對不對！ : 你！新青安寬限五年後想賣人對不！ : https://i.imgur.com/aO8pLJK.jpeg
: 還當真以為我跟銀行保全吃飯喔 : 做人要有點良心 : 看錯就看錯 : 帶錯就帶錯 : 道歉吧 C咖 : https://i.imgur.com/RqJMTZc.jpeg
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推
09/20 00:45, 1年前 , 1F
真的，女人的話我會說經期到了，男人的話真看不懂為什麼在
09/20 00:45, 1F
→
09/20 00:45, 1年前 , 2F
爆氣
09/20 00:45, 2F
噓
09/20 00:46, 1年前 , 3F
蛤又在怪政府
09/20 00:46, 3F
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09/20 00:47, 1年前 , 4F
政府護航時怎麼沒給牡蠣
09/20 00:47, 4F
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09/20 00:47, 1年前 , 5F
有一點須指正 新青安不是戰犯
09/20 00:47, 5F
推
09/20 00:50, 1年前 , 6F
要說新青安的鍋 就是定錨底價千萬而已
09/20 00:50, 6F
推
09/20 00:51, 1年前 , 7F
感謝政府新青安讓我上車
09/20 00:51, 7F
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09/20 00:51, 1年前 , 8F
嘿嘿不是首購還跟風新青安，這算是洗籌碼嗎
09/20 00:51, 8F
推
09/20 00:51, 1年前 , 9F
是吧 ceca理論上有缺陷 但功德值還是有的
09/20 00:51, 9F
推
09/20 00:51, 1年前 , 10F
是 確實新青安的爛攤子
09/20 00:51, 10F
推
09/20 00:52, 1年前 , 11F
其實就是兩個跟風半桶水互搓
09/20 00:52, 11F
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09/20 00:54, 1年前 , 12F
大神文頂多參考 但是一不開心就都推給政府.缺乏獨立判
09/20 00:54, 12F
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09/20 00:54, 1年前 , 13F
斷實在也很不可取就是
09/20 00:54, 13F
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09/20 00:57, 1年前 , 14F
高利貸是指數性成長 買房淨利一輩子都不可能跑贏高利
09/20 00:57, 14F
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09/20 00:58, 1年前 , 15F
貸 只能說前期的西分析不錯 現在就真的不要出來害人
09/20 00:58, 15F
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09/20 00:58, 1年前 , 16F
利率限貸都政府訂的，政策打供給搞新青安，加速上漲不
09/20 00:58, 16F
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09/20 00:58, 1年前 , 17F
然怪誰？
09/20 00:58, 17F
推
09/20 00:59, 1年前 , 18F
之前很多大大是在讚嘆新清安耶 讓房價漲漲
09/20 00:59, 18F
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09/20 00:59, 1年前 , 19F
600推到1200怪新青安合理，1500推到2500要怪誰?
09/20 00:59, 19F
推
09/20 00:59, 1年前 , 20F
不會跌啦，緊張啥，凍漲幾個月而已
09/20 00:59, 20F
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09/20 01:02, 1年前 , 21F
FOMO仔口袋淺投資客就是這波要掃蕩的
09/20 01:02, 21F
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09/20 01:02, 1年前 , 22F
別拿誤傷無辜來護航了 真難看
09/20 01:02, 22F
推
09/20 01:03, 1年前 , 23F
我覺得是銀行水位的問題。打二房打置產打換屋都解決不
09/20 01:03, 23F
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09/20 01:04, 1年前 , 24F
無辜的就是正常生小孩小換大啊，有小孩怎搞先賣後買？
09/20 01:04, 24F
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09/20 01:04, 1年前 , 25F
去槓桿啊，補現金就完事了
09/20 01:04, 25F
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09/20 01:04, 1年前 , 26F
了問題，銀行沒錢放貸才是問題，要賤賣也賣不了，要開
09/20 01:04, 26F
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09/20 01:05, 1年前 , 27F
高賣也沒人買，整個卡住。這是中華民國史上第一次的
09/20 01:05, 27F
推
09/20 01:05, 1年前 , 28F
誤傷FOMO仔
09/20 01:05, 28F
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09/20 01:06, 1年前 , 29F
的狀態。至於預售屋漲不漲，完全看建商的銷售策略，
09/20 01:06, 29F
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09/20 01:07, 1年前 , 30F
賣不了?開價1000~1200萬會有人來接的吧
09/20 01:07, 30F
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09/20 01:07, 1年前 , 31F
開一個新青安能頂的價格，還怕沒人買?
09/20 01:07, 31F
推
09/20 01:07, 1年前 , 32F
有家庭+小孩，小換大根本重擊。有小孩的要怎麼先賣房、
09/20 01:07, 32F
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09/20 01:07, 1年前 , 33F
租房、再買房… 光搬家學區接搞死你。
09/20 01:07, 33F
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09/20 01:08, 1年前 , 34F
我是覺得跌也跌不了 預售漲否完全看建商銷售的手法
09/20 01:08, 34F
推
09/20 01:08, 1年前 , 35F
沒錢就不要生 或是用距離換大空間 政府沒有義務保護換房
09/20 01:08, 35F
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09/20 01:08, 1年前 , 36F
一定能貸款 然後換屋對投資客來說真的是好藉口
09/20 01:08, 36F
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09/20 01:09, 1年前 , 37F
我說的是中古屋買的人也要排貸款的，也不是賤價賣就好
09/20 01:09, 37F
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09/20 01:10, 1年前 , 38F
現在新青安小白都是買預售屋，中古屋急凍
09/20 01:10, 38F
推
09/20 01:12, 1年前 , 39F
現在不能小換大了，首購就要一次買到大的
09/20 01:12, 39F
還有 86 則推文
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09/20 03:10, 1年前 , 126F
現在政府流行朝令夕改，新政策一律往前追溯
09/20 03:10, 126F
推
09/20 04:41, 1年前 , 127F
好笑，不管先預告或不預告都可以瞎掰成投資客早有準備
09/20 04:41, 127F
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09/20 04:41, 1年前 , 128F
，然後一般民眾資源少能有什麼準備，還不少只能被動接
09/20 04:41, 128F
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09/20 04:41, 1年前 , 129F
受
09/20 04:41, 129F
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09/20 04:42, 1年前 , 130F
*還不是
09/20 04:42, 130F
推
09/20 05:13, 1年前 , 131F
打投資客已經意義不大了，接下來要打就得設法逼建商有賣方
09/20 05:13, 131F
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09/20 05:13, 1年前 , 132F
壓力
09/20 05:13, 132F
推
09/20 05:37, 1年前 , 133F
追高買房的沒有無辜之人
09/20 05:37, 133F
噓
09/20 06:16, 1年前 , 134F
怪炒房客吧
09/20 06:16, 134F
推
09/20 06:35, 1年前 , 135F
超出自己能力跟著要當小投客當然先砍阿
09/20 06:35, 135F
推
09/20 06:58, 1年前 , 136F
政策沒有這樣的啦 立即生效？
09/20 06:58, 136F
推
09/20 07:03, 1年前 , 137F
新青安不是問題，只是沒有辨識自住跟炒房還有寬限期開太久這
09/20 07:03, 137F
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09/20 07:03, 1年前 , 138F
兩點才是問題
09/20 07:03, 138F
推
09/20 07:04, 1年前 , 139F
早就釋放訊息了，是貪婪的投客還不知好歹
09/20 07:04, 139F
推
09/20 07:09, 1年前 , 140F
房價高跟生育率不是因果關係，最近有研究報告
09/20 07:09, 140F
推
09/20 07:11, 1年前 , 141F
事實上就是有關係啊 買房生孩擇一
09/20 07:11, 141F
噓
09/20 07:12, 1年前 , 142F
不怪政府，怪投資客
09/20 07:12, 142F
推
09/20 07:22, 1年前 , 143F
生育率與房價都是果，不是因
09/20 07:22, 143F
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09/20 07:23, 1年前 , 144F
都市化是因
09/20 07:23, 144F
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09/20 07:23, 1年前 , 145F
工業化，勞力密集，這是宿命
09/20 07:23, 145F
推
09/20 07:39, 1年前 , 146F
政府打房力道應該要再增強
09/20 07:39, 146F
推
09/20 08:00, 1年前 , 147F
新青安說穿了就是民粹政策，政府為了民眾買房需求而大開
09/20 08:00, 147F
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09/20 08:00, 1年前 , 148F
綠燈，結果低估台灣人的買房慾望，什麼時候看過看房子、
09/20 08:00, 148F
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09/20 08:00, 1年前 , 149F
買房子要用搶的？
09/20 08:00, 149F
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09/20 08:01, 1年前 , 150F
房市亂象其實在“房版”就是一個縮影
09/20 08:01, 150F
推
09/20 08:03, 1年前 , 151F
央行是獨立機關，政府沒打房
09/20 08:03, 151F
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09/20 08:25, 1年前 , 152F
錯誤政策不用下台當然錯到底
09/20 08:25, 152F
噓
09/20 08:50, 1年前 , 153F
好了啦什麼都能怪政府巨嬰嗎？風險不會自己先控管嗎
09/20 08:50, 153F
推
09/20 09:19, 1年前 , 154F
始作俑者嗎？Indeed.
09/20 09:19, 154F
噓
09/20 10:05, 1年前 , 155F
政府讓你們炒房炒成這樣還不夠？ 要繼續怪政府？
09/20 10:05, 155F
噓
09/20 10:24, 1年前 , 156F
自己愛炒房然後怪政府
09/20 10:24, 156F
推
09/20 10:53, 1年前 , 157F
其實你說的沒錯 各有道理 互嗆之下 大家就沒道理了
09/20 10:53, 157F
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09/20 11:44, 1年前 , 158F
政府政策矛盾是一個問題，但自己也要做好風險評估。
09/20 11:44, 158F
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09/20 11:44, 1年前 , 159F
目前看來也就槓桿開太大的有可能斷頭，
09/20 11:44, 159F
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09/20 11:44, 1年前 , 160F
但市況也只會變14~16那樣冷但沒到會崩盤，
09/20 11:44, 160F
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09/20 11:44, 1年前 , 161F
就海水退了有人的褲子被沖走罷了。
09/20 11:44, 161F
推
09/20 12:15, 1年前 , 162F
純粹只是不想承認 新青安是錯誤政策， 現在的對策
09/20 12:15, 162F
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09/20 12:15, 1年前 , 163F
偏彌補之前的錯誤
09/20 12:15, 163F
推
09/21 00:01, 1年前 , 164F
政府的工作就是要為人民謀福祉，促進經濟成長，結果蔡政府
09/21 00:01, 164F
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09/21 00:01, 1年前 , 165F
到底是在
09/21 00:01, 165F
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