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[心得] 屋主自售的心態

看板home-sale (房屋交易)作者 (第二人生)時間10年前 (2014/10/27 02:24), 10年前編輯推噓16(17推 1噓 27→)
留言45則, 16人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
各位板友好，我想跟各位討論你們對於屋 主自售的想法為何，我先說說我看法，我認 為屋主自售不外乎就是想省下仲介費，裡應來講屋主自售的物件決大多數應該是要比市價 還便宜，但實價登錄上大部都是仲介賣的，你屋主沒仲介費也要賣那個價格我就覺得很矛 盾，所以在我認為屋主自售通常都是最貴的。 再來有些屋主堅持不給仲介賣的心態也蠻詭異的，你把實拿價給仲介，仲介把實拿價 加服務費上去賣，賣掉一樣是屋主要的實拿價，甚至還有人幫他搞定代書流程多麼方便。 所以我想在這邊問自售的屋主都在想些什麼呢？ 能讓小弟做個參考嗎？ 當然所有選擇都是個人自由我也不會刻意去批，大家就當純討論吧！ -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.29.228 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1414347841.A.D0B.html ※ 編輯: daicha (42.75.29.228), 10/27/2014 02:27:20
推
10/27 02:33, , 1F
省下的仲介費當然不是你的，是屋主的
10/27 02:33, 1F
推
10/27 02:34, , 2F
所以他為什麼要回饋你呢?
10/27 02:34, 2F
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10/27 02:40, , 3F
所以就是一個想多賺錢的心態嗎？有些屋主刊自售上面又寫免
10/27 02:40, 3F
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10/27 02:40, , 4F
仲介費看了真是無言，明明賣的比仲介貴
10/27 02:40, 4F
推
10/27 02:54, , 5F
仲介賣類似1000 他想實拿1020 自售1050 委託仲介 1100
10/27 02:54, 5F
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10/27 02:54, , 6F
免仲介費沒錯呀， 只是他已經覺得對你很優惠了
10/27 02:54, 6F
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10/27 02:55, , 7F
因為"我家不一樣" 行情永遠是比我差的那個物件
10/27 02:55, 7F
推
10/27 06:49, , 8F
免仲介費哪裡有問題了?重點是屋主實拿啊 免仲介費但是
10/27 06:49, 8F
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10/27 06:49, , 9F
將原本仲介費轉付屋主-->屋主賺到一筆 如果又能賣的比
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行情高-->屋主能力強過房仲 誰不想有錢又有才呢
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你沒當過屋主吧
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噓
10/27 07:05, , 12F
這問題很簡單，你現在把你的房子拿出來賣，就知道了@@
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推
10/27 07:41, , 13F
就跟賣2手車一樣啊 自售就是不想給車商賺一手
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10/27 09:29, , 14F
純粹對仲介觀感差!一群OOO!
10/27 09:29, 14F
推
10/27 09:52, , 15F
羊毛出在羊身上，其實結果都差不多，一個起毛子的問題
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推
10/27 10:12, , 16F
"免仲介費" 應該改成 "仲介費屋主自己賺"
10/27 10:12, 16F
推
10/27 10:39, , 17F
能自己賺幹嘛給你賺
10/27 10:39, 17F
推
10/27 11:14, , 18F
你可以請教板上有位i大~他實拿要980以上就賣 有人居然
10/27 11:14, 18F
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10/27 11:14, , 19F
跟他出了1400成交…看他是怎麼讓對方多出個400吧…
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推
10/27 11:19, , 20F
我也覺得自售通常價格都很死 也不會便宜
10/27 11:19, 20F
推
10/27 11:49, , 21F
屋主明明1000萬想賣掉.但仲介給他開價1300萬賣..有人
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開1千買.但還要扣掉仲介費..就無法實拿1000萬.少拿那
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10/27 11:50, , 23F
個幾十萬的仲介費..會很不爽...但仲介賣一定要1050以
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上才會談...就成本問題與心態問題而以.
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有些屋主的心態就是想..房子是我的..你們仲介只是個平
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台...成本不用很高....就賺好幾十萬....會不平衡..
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他買房子投資成本幾百幾千是他投入的..不太想把利潤與
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10/27 11:54, , 28F
仲介分享太多罷了...人心阿....所以這類的價格都很硬
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10/27 11:55, , 29F
但他也不缺錢.....就擺著.....有的根本是在探行情而以
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根本不是真心想賣....就讓仲介在做白工的也很多.
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10/27 12:15, , 31F
除非特別便宜 不然我還真的很少知道有屋主自售成交的
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一堆都馬是一直死撐到最後不得不給仲介賣 還會砍服務費
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10/27 12:16, , 33F
呢
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推
10/27 14:05, , 34F
台灣的仲介本來就拿太多了 因為我國的房價貴 還想拿足
10/27 14:05, 34F
推
10/27 14:10, , 35F
樓上的大大一定沒看過房價貴又比台灣%數還高的國家…
10/27 14:10, 35F
推
10/27 14:13, , 36F
可能聽都沒聽過哦XD
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10/27 15:22, , 37F
不如拿出資料來跟大家分享。
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推
10/27 15:24, , 39F
難怪房仲店開得比7-11還多 太好賺了
10/27 15:24, 39F
推
10/27 15:27, , 40F
如果大大覺得其他人沒聽過 不如給大家上課嘛
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推
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其實樓主設了陷阱，仲介用時價登錄在加上仲介費販售，
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但買方卻也是拿實價登錄談價錢，當大家都認為房市是往
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下時，請問出價是往上還下，最終仲介就是要賺6%，那是
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不是房價高漲仲介是最大的因素呢?
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10/28 01:43, , 45F
拿台灣仲介的水準去比美國的房地產經紀人??
10/28 01:43, 45F
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