[新聞] 3大壓力籠罩 豪墅建商:房市還要再差500天
3大壓力籠罩 豪墅建商：房市還要再差500天
ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導
台股狂飆衝上3萬點大關，市場資金看似熱騰騰，但房地產卻墜入冰點，長年站在中台灣
高端住宅第一線、被業界視為「景氣風向球」的精湛建設董事長陳志聲直言，房市未來50
0天都不會好，甚至可能持續走低。
自2023年7月預售屋交易禁止換約、交易納入課稅以及2024年9月19日央行祭出第七波不動
產信用管制，到如今2026年的土方之亂，陳志聲皆完美避開衝擊，自身建案影響不大，但
他說：「台灣科技業確實賺到錢，但面對房地產，大家都變謹慎了。」
陳志聲觀察，過去那種有現金就往房市砸的瘋狂氣氛，這2年煙消雲散。最殘酷的現實反
映在數字上，預售市場買氣急踩煞車，銷量重挫，這股寒意讓不少建商進退失據，建商正
被政策、銀行、成本三股力量勒到喘不過氣。
陳志聲指出未來房市500天都不會好的原因就是：「包含受到限貸令影響，多戶高槓桿的
資金鍊被切斷，市場購屋端的態度轉冷。讓原本撐住價格的力量已經鬆動。」
另外就是銀行的限制，銀行土融規定「18個月內必須動工」的時程壓力，多數餘屋貸款也
將逐漸被凍結，這會讓開發商這樣高資金流動的產業，元氣大傷。
最後2026更出現新制索命「土方之亂」，陳志聲揭露，2026年1月1日即將上路的「營建剩
餘土石方全流向管制」新制，已讓基層哀鴻遍野，在土資場量能不足、配套未完備的情況
下，土石業者紛紛拒收，導致工程停擺，成本將上升億元的額外營建成本。
最可怕的是，這3項因素，更是「環環相扣」，賣不掉、開不了工、借不到錢，資金鏈斷
只是遲早的事。不過，在產業逆風之中，陳志聲仍持續守住對社會的承諾。由精湛建設發
起的「送愛心到人間」公益活動，從最初的陪伴圍爐到如今集結企業資源成為指標公益活
動。
陳志聲表示：「景氣有高低迴圈，但企業的責任不能打折，市場再冷，小朋友的溫飽和希
望不能冷。」
對於房市，富華創新品牌行銷部總監王鈞生觀察：「近期房市受政策影響逆風飛行，建商
經營環境愈趨辛苦，而買方心態已從追價轉為觀望，估計未來房市呈現高度分化的K型格
局。」
他指出：「未來房市一則由品牌建商持續推出高端特色產品，粉絲仍有一定需求，二則市
場派建商推案以『接地氣』產品搶市，求去化為主，建議購屋族，優先選擇財務穩健的大
型建商、且個案產品定位明確、具自住需求支撐的個案，未來仍展現一定保值力。」
https://house.ettoday.net/news/3105113
什麼豪墅建商，
有房版懂房地產嗎？
房市是你說差就差的喔！
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