Re: [心得] 屋主自售的心態

看板home-sale (房屋交易)作者HSTim (科科)時間10年前 (2014/10/27 14:59)推噓5(5推 0噓 3→)

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※ 引述《daicha (第二人生)》之銘言： : 各位板友好，我想跟各位討論你們對於屋主自售的想法為何，我先說說我看法，我認 : 為屋主自售不外乎就是想省下仲介費，裡應來講屋主自售的物件決大多數應該是要比市價 : 還便宜，但實價登錄上大部都是仲介賣的，你屋主沒仲介費也要賣那個價格我就覺得很矛 : 盾，所以在我認為屋主自售通常都是最貴的。分享一下我自售過幾間房子，對於自售的想法行情存在各人心中~ 因此這裡先不探討屋主想賣的是高於行情還是低於行情先就想賣的價格來做討論自行跟屋主買房子~省下的仲介費，能不能貼補到買方這邊，這是不一定的端看買方出價有沒有出到刀口曾經賣一間房子我想實拿800，因此給仲介含4%服務費約834 然而買方A透過仲介，最多就是出到800 我當然一毛不降，屋主這邊既然沒服務費仲介因為只有買方1%服務費嫌太少，也沒有成交 (永X房屋對服務費好像比較堅持?) 而買方A最後得到的訊息就是我最底就是834萬過陣子另一組買方B直接跑來跟我出價一出也是出到800，後來稍微+個8萬意思意思，就808萬成交對買方B來說，他有省下來了除了沒透過仲介，他不用負擔1%的買方仲介費外也省下了透過仲介會有的26萬服務費所以買方會不會省~ 自己找到屋主只要你剛好談到刀口，就在屋主的實拿附近當然會省下一點仲介費囉 ---------------------------------- 另一個案例是我想賣1000，跟仲介的底價含4%簽1042 買方跟我出1040... 想當然耳... 有人願意高買我又何必自己說1000來低賣= =+... : 再來有些屋主堅持不給仲介賣的心態也蠻詭異的，你把實拿價給仲介，仲介把實拿價 : 加服務費上去賣，賣掉一樣是屋主要的實拿價，甚至還有人幫他搞定代書流程多麼方便。 : 所以我想在這邊問自售的屋主都在想些什麼呢？能讓小弟做個參考嗎？ : 當然所有選擇都是個人自由我也不會刻意去批，大家就當純討論吧！老一輩不給仲介賣通常都是想省錢也怕賣爛掉仲介有時候為了競爭~會互相攻擊可能會連帶影響到這房子的銷售狀況代書流程倒不是主因即使自售~兩人一起去找代書簽一簽之後流程跟仲介代書簽的並不會有差別的我賣房子通常都會簽給仲介，也會一邊自售沒什麼特別意思，純粹多一個管道讓不喜歡找仲介看房子的買方可以找到我然後跟仲介他們比賽看誰賣得快囉XDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.131.248 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1414393157.A.F3B.html