[請益] 政府徵收地

看板home-sale (房屋交易)作者 (hope-ly)時間10年前 (2014/11/12 18:49), 編輯推噓15(15058)
留言73則, 10人參與, 最新討論串1/1
最近有房仲推薦一棟老舊透天厝,房仲說這棟房子剛好 "完全" 位在之後道路規劃上, 所以過幾年就會被政府徵收,"整棟" 打掉改建成道路, 房仲說因為現在政府徵收價都是按市價乘上 1點多倍 所以我們現在買來先收租金,等政府徵收就會賺錢 但我印象常看到新聞上提到民眾抗議不想被政府徵收不是嗎? 所以有點懷疑房仲的話, 請問大家有這方面的經驗或建議可以分享嗎?感謝 ----- Sent from JPTT on my Sony SGP311. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.170.37 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1415789377.A.1B5.html

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實際案例,台南鐵路地下化徵收.
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政府照行情在多忘了一成還是兩成要徵收..
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但是被徵收居民全都抗議不給收.
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因為他們要的是"鐵路地下化利多後的價錢"...!!
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所以我記得是要兩倍以上...XD
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這就是真相..!!
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他們眼紅隔壁鄰居沒被徵收的,房子將來可能會漲一倍.
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自己賺太少,所以很不爽..
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同樣你這間也是,如果你買旁邊沒被徵收的.
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之後開路的漲幅,可能會比你倍政府徵收還多.
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那.....反正就這樣啦.
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南鐵案的真相不是如你說的這樣,你的資料來源大概也是
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anti自救會方的說法
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房仲在那邊說 你相信就輸了。 到時候沒徵收是你虧
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我當然讓他收阿..XD..
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不過我不是那邊居民..XD
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但是心態大概是這樣,搞錯或自我感覺良好是人的通性.
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高雄建商收地也常遇到這種情況..
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甚至有人要用違建根建商一坪換一坪..
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或是開超未來價...=.=
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因為一般人一輩子就一棟房子,所以每塊錢都要賺到飽.
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不像我們算一算,利潤很不賴,就讓他收,收掉我在買就好.XD
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這裡是你安身立命的住宅 雖然火車很吵 還是完整的一套
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被政府徵收後 你拿到的錢無法買回同樣大小的一套
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雖然政府說你可以用成本價購買遠在3公里外的新房子
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但 如果你預算有限 那都是空的
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你在那邊講 都是因為你有家可靠 從來沒感受到家的重要
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不用在那邊講什麼家的重要 阿就價格談不攏而已 就這麼簡單
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三倍 五倍 十倍市價下去徵收 誰還跟你扯那是唯一的家
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不一定會徵收~~計畫道路是計畫道路如果不是很重要的幹道
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市政府也不會想編預算去弄,尤其是你這種有地上物的
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不可能三倍五倍 依法就是市價徵收
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這點 anti自救會的也很清楚 只是他們就會包裝成正義
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說依法就是這樣呀 不然你要怎樣
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政府現在徵收是用市價補償,已不再用公告現值加成。
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鐵路邊的房子現在照市價徵收 他們就注定要被趕到外環道外
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徵收補償市價由不動產估價師或地政機關承辦人查估。
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外環道外也是住宅阿 有必要一定要擠在市區嗎 難道是金店面?
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所以如果是還沒動工的重劃區有機會~~如果是舊市區那種.....
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外環道也是住宅呀,嗯....
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除非你找民意代表,不然我只能跟你說短時間內難難難.....
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11/12 19:26, , 42F
現在徵收補償價額比以前高很多,政府不一定有那麼多預算。
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11/12 19:27, , 43F
是的~~所以原本舊市區那種沒要沒緊的基本上市府不會自找麻煩
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11/12 19:44, , 44F
徵收價都是按市價乘上1點多倍??仲介說的話你相信??
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不只1.x倍,你如果有新整建,你的建築費用..
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和建築改良物...政府都會全額補助(建商也是)
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誰說的??.我朋友的房子就被徵收過..XD
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絕對讓你賺...只是大多人都太貪,就這樣.
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你說家的問題??....那..大家住古蹟吧.
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馬路都不要開了,建設都不用蓋了..XD
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大家繼續住茅草屋,你說好不好..!!
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我覺得很好喔 德國都有百年小鎮 全鎮都是古蹟 不好嗎?
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如果整個鎮都是茅草屋 絕對可以申請聯合國世界遺產喔!
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他土地那麼大..XD
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但是他市中心應該是沒辦法..
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尤其台灣人口密度太高了,國家來講,世界第一..
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喔..第二我技錯了.
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另外,大國也許有沙漠,但台灣高山比率更高.
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台灣氣候不比歐洲阿 更不用說沒有美學教育 老醜房子一堆
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11/12 23:32, , 61F
不知從何時開始 嘴砲成為某些人樂此不疲的活動XD
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人是貪心的給100倍都覺得少
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一邊賺錢一邊嘴砲還滿爽的..XD
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可悲的是有些人沒賺到了 為了要賺錢只好繼續嘴砲XD
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11/13 02:18, , 65F
這幾年有買房子還沒賺到的還滿厲害的...XD
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11/15 06:52, , 66F
恩...市價1.5倍...問題他的市價是?這點要想清楚喔
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房仲話術自己要想清楚作好功課喔,而且也不確定是否一定
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會被徵收阿
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11/15 23:24, , 69F
被政府徵收 "市價"誰說了算?
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當然是政府阿!! 有時候不是不想被徵收 而是沒得到應有的
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我老家正在被政府談徵收~政府說 給你一塊等值"未開發"的地
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11/15 23:27, , 72F
照這邏輯 30坪忠孝東路的地等值於1公頃屏東田地 你要換嗎?
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11/15 23:27, , 73F
或許"市價"都是一樣,但可使用的"價值"就天差地遠了
11/15 23:27, 73F
文章代碼(AID): #1KOpj16r (home-sale)
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