PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 如何選重劃區

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間10年前 (2015/01/03 00:57), 10年前編輯推噓25(25推 0噓 30→)
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這10幾20年來 台灣做了不少重劃區跟造鎮 最愛做的有最有規模的 不外乎就是 新北市 比較新的 重陽 蘆洲n個 新板 頭前 副都心 江翠北側的n個計畫 中和左岸 台北港 洲子洋 塭仔圳 疏洪道兩側也都在規劃準備動 林口 三峽 淡海新市鎮 土城還有好幾個 桃園市 藝文 中壢 南崁 八德 青埔 海華 龍安 經國(估狗到是地34期) 小檜溪 廣豐 真的超級多的 航空城 台中市 台中短短幾年已經到10幾期去了 上面都還不包含自地自辦重劃 如果大蛇真的不是一定要住好 找自己進的去住 要買得起應該都不難 只不過如果爛地方也想買好地方的價錢那就.... 通常建商都是爛地方想賣好地方價錢 當然屋主也一樣我家不一樣 只是那些好呢??? ----- 以大蛇我的角度來看 離開台北市的重劃區要怎樣買 1.政府重大建設旁(捷運 行政中心 市府 展覽館 運動中心 火車站) 2.附近有大型國宅 3.附近有國立大學 4.附近有公立高中職 5.交流道不能太遠 6.知名私立大學或高中職 7.快速道路多 8.便宜瑕疵戶不能碰 1.來說 不管哪一樣都越近越好 能有越多個越強大 這也就是新板強到爆炸的原因 2.大型國宅附近 只要政府蓋大型國宅的地方都有特色 附近國有地多 國有地多就可以有多的政府建設 還有地上權標案 都市計畫上的考量 不管事捷運 火車 各項建設都會開在這附近 你去看看台北市的國宅 早起很爛現在地點都非常好 3跟4 都依樣 有2後半段的味道 5. 交流道上去要快但也不能太過近 需要個5~10分鐘車程的最剛好 這樣不會受交流道的空氣與車流還有噪音汙染 再來 挑要以國道1號為主 再來就是國道3號 你可以去看看過取歷史 國道1號跟3號附近的房子走勢 國1穩定成長>有時小跌>暴漲>穩定成長>有時小跌> 國3低檔>暴漲>暴跌>一攤死水>緩漲>回到當初要非常久 那種國道2號 4號 6號的 還是銜接用的 附近的最好不要碰 碰就是找死 要轉手就洗洗睡吧 如果同時擁有 國1跟國3 那就是更強大 比方說汐止 另外為何國1大勝國3 國1早期規劃 通通穿越市中心 早期工業 商業 都市規劃也都以國1為主 國1代表就是市區與繁華 國3是後期不夠用多蓋的 都以郊區與穿越山區為主 所以國三附近都是偏僻居多 這也就是國1支撐力道遠大於國3的原因 國2 4 6 還有銜接道路 都屬輔助轉換性質 當然發展機會更低 會有大型建設機會低 6. 既然是傳統名校 就會有一定影響力 不管事家長 或是官員 很多都可能是母校 當然要建設母校附近 有一個特色 用校名當捷運站名 7. 快速道路多 買到台北以外就是要靠快速道路還有高速公路 方便銜接個交通建設 離開台北市與新北市衛星都會區 不是只要有捷運就好 看的是高速公路快速道路 如果你買去桃園 只看捷運 那你幹買桃園 買去桃園就是要有車開有新房子住 可是你開車不方便時就是狗屁了 8. 很多投資客愛買有瑕疵的戶別 比方說 棟距貼很近 2樓 4樓 面高架橋 樓下車道 壁刀 面高壓電塔 面墳墓 有中繼水塔 格局有問題的 買下去要脫手難.... 賣的時候便宜 以後要轉手要便宜 不可能你買瑕疵戶賣頂級戶的價錢 而且真的在漲 漂亮的戶別漲幅一定大過瑕疵戶 一旦市場有變化 你瑕疵戶更不可能好脫手 至於電梯的2樓跟4樓為何必好 2樓.... 我爬樓梯比搭電梯快 而分攤的公設比跟管理費公用電費是一樣的 我幹嘛耍笨去買2樓 2樓也容易樓下式車道還是樓下是垃圾集中點 再來就是管路轉換很多都在2樓 4樓忌諱的人多，而且容易中到高架橋等等 好的戶別是別人拜託你賣 爛的戶別是你拜託別人買 ----- 建商說的重劃區利多聽聽就好 每個重劃區都有他的夢 都有它的號稱點 鳥不生蛋的地方 就說安靜 純住 人文氣息 藝文氣息 有捷運不好 有建設不好 所以我要賣比較貴 未來不知幾10年計劃就說快了，每次都說快了 未來信義區等等的 再來就是企業經營的設施也少碰 大賣場>大賣場會搬家撤點 知名企業>知名企業也是會不完或搬家或倒閉 知名百貨>寧可她起來買貴點，也不要去賭他有可能起來 萬一知名百貨起不來，那你就等這GG擺第一 企業想法會改變 會不玩了 會搬家 可是政府重大建設不會搬家 ------- 1~7個論點 越多項越強大 加上避開8的瑕疵戶 就可保有買重劃區的不敗之地 ----- 當然就像帥大說的 重劃區買第一批 前幾個案子就對了 長江後浪推前浪 建設公司為了賺錢 一定會去推升前案來鞏固自己 再來就是買入價搂 通通比較完 別當盤子就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.16.145 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1420217848.A.EE2.html ※ 編輯: a386036 (180.176.16.145), 01/03/2015 01:01:29
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推
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※ 編輯: a386036 (180.176.16.145), 01/03/2015 01:26:36
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個版文 被M不意外
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M文標準是言之有物而且樂意分享, 未來還會設法實質獎勵
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推
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推分析
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1 到 8 可以逐條檢視一個重劃區的價值
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每一項還可以再分成現在式、進行式及未來式
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在台灣未來式盡可能不看
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但有沒有可能 1 到 8 全符合卻又常被稱作爛地方？
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有阿 高雄鳳山阿 1-8幾乎全符合阿XD
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鳳山是ceca也看不起的外圍區域 但你看捷運國道一公立高中
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要重大建設 鳳山有衛武營 預計會是全國最大音樂廳
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更不用講一堆大型國宅
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鳳山價錢現在還是爛阿 難怪人口一直移入 太便宜了XD
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推
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鳳山新重劃區只有鳳甲跟頂新那邊有國道符合,文山是靠近
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舊高雄,其他重劃區連根毛都沒有
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T大講的那個都是舊市區才受惠,補一個五甲公園那邊也算
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不錯的分享~ 不過對房地產有點了解的應該都知道才對
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推
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基本上不用那麼麻煩，評估學校等級跟醫院等級就好了
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當你個版啊?
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推
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推
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推
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推推
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跟著KMT走
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分享就是推
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新板沒國一，其實也不近國三。 不過軌道彌補不少
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還有一點很重要，離人口密集區要近，發展才快
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若是類似新市鎮，遠離市區的孤島一樣
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光是累積人口就要20年才發展夠
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推
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議長的土地附近XDD
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推
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新板算很近國三了吧,上台64沒多久後就接國三了
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當然塞車時要連到國三時就非常慢了,常看到台64通往國三的
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匝道塞車
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推
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上64才能到國道就不算近了。板橋優勢在軌道。
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認同，尤其是跟政府不跟企業這段
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房地產增值的本質在於經濟環境的改變
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那最後是推薦啥?
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推
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推
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GOGO:竹南第一期也才15萬啊，所以買第一期沒錯
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就是GG真的GG了，15w頂多平出吧
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推
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推分享
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推
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不跟企業，意思是遠雄汐止和遠東板橋Tpark
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這種不要太看重?
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政府搞的XX園區才較能保證持續投入資源。
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a大不說破，怕檔人才路吧。其實蠻好猜的
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推
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推分析
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推
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推分析...比口水好太多!!!
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對不起...為什麼不直接說結論就好?結論還是蓋牌的...
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推
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推
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推
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快作筆記 ~抄抄
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推
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推。
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台北市的重劃區也能順道介紹一下嗎?
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推
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其實台北市的重劃區也不少啊..
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大直金泰段/南港經貿園區/南港向陽段/內湖五期
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推
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推~ 感謝分析
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