Re: [請問] 狠心投資客又再填一例

看板home-sale (房屋交易)作者yung1212 (yung1212)時間10年前 (2015/01/04 20:00)推噓4(4推 0噓 4→)

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什麼是未辦保存登記建物? 什麼是建物所有權第一次登記? 很多老房子都是這樣，建物未辦理保存登記，指的是房屋未辦理"建物所有權第一次登記"，再更確切一點就是沒到地政機關辦理登記，未取得房子所有權狀，也就是未辦理俗稱的"保存登記"。大致可分成兩種，其一是程序違建，未登記之合法建物，只要依"地籍測量實施規則"及"土地登記規則"相關規定辦理補登記並補辦程序，仍然可取得權狀；其二是真的實質違建，所以也沒辦法向地政機關登記。實務上是很少被拆~~但是不知道何時他們會拆~~ 或是說也有機會依你佔用情形取得土地優先購買權~~ 可惜被投資客比你先搶一步了.....沒辦法了! ---------- 有關「實施建築管理前建造之建物」辦理建物第一次測量登記，依「地籍測量實施規則」第279條第2、3項規定如下：實施建築管理前建造之建物應提出主管建築機關或鄉(鎮、市、區)公所之證明文件或實施建築管理前有關之下列文件之一；建物與基地非屬同一人所有者，並應檢附使用基地之證明文件： 1、曾於該建物設籍之戶籍謄本。 2、門牌編釘證明。 3、繳納房屋稅憑證或稅籍證明。 4、繳納水費憑證。 5、繳納電費憑證。 6、未實施建築管理地區建物完工證明書。 7、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。 8、其他足資證明之文件。前項文件內已記載面積者，依其所載認定。未記載面積者，由地政事務所會同直轄市、縣（市）政府主管建築、農業、稅務及鄉（鎮、市、區）公所等單位，組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明。民國五、六十年代一般民眾對建物辨理所有權第一次登記並不重視，甚至認為辨理建物所有權第一次登記跟貸款有關，是一件不光彩的事。因此，惟有要貸款、出售時才會想到辨理建物所有權第一次登記。然而，時空背景的變遷，現在一般民眾觀念已改變，祗要是自己的房屋均會辨理建物所有權第一次登記，除確保產權外，更證明該房屋是一合法建物。早期，因上述原因而未即時辨理登記之建物，因時間久遠資料保存不易，造成日後辨理建物所有權第一次測量登記之困擾。 : ※ 引述《yung1212 (yung1212)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 ask 看板 #1Kf_m8tJ ] : 作者: beonlyone (舊的不去!新的不來!) 看板: ask : 標題: [請問] 狠心投資客又再填一例 : 時間: Sat Jan 3 22:26:14 2015 : 請問..我可以找誰幫忙 : 母親住在鄉下,其土地是共有持分(地上建物亦無保存登記) : 房屋已經90年的日式建築..向文化局詢問古蹟申請也說不合規定.冷處理 : 但某投資客這一年竟然慢慢買了別人的持份 : 投資客持分雖然無超過法定持分比例(需經三分之二共有人同意) : 但因為是最大持份..他向法院申請變價分割,法院也竟然同意 : (也就是法院判給我媽錢,土地全歸投資客) : 經過這樣的程序...等於土地用市價的半價就可以買到 : 這樣圖利自己利益,犧牲他人居住權利 ....老媽朋友在那,也習慣了,真的不甘心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.106.243 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1420372816.A.585.html