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Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間16小時前 (2024/12/26 23:55), 16小時前編輯推噓11(11推 0噓 21→)
留言32則, 10人參與, 3小時前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之銘言： : 禁轉本就是正確的 : 錢，要給生產者（建商）賺，生產者體質變更好，倒閉率降低，買方更有保證 : 你給黃牛在中間抽插來抽插去，對生產者沒有幫助，只是來亂的。 這是屬於比較進階的經濟學 講的是流動性的問題 投客跟黃牛還是有點差別的, 建商是需要投客的,但演唱會公司並不需要 要知道,在預售市場,建商其實完全可以透過銷售時間/是否轉約等等設定,自己決定要不要引入投客 那就衍伸一個問題出來了,那既然建商願意引入投客,表示它需要投客,為什麼? 答案就是風險轉移,建商透過投客或者早鳥vip的制度,可以在早期還在圖紙階段,一般客不可能入場的時間點,就先回籠部分資金,並且把分險分攤出去給投客 所以跟你的認知相反,把投客掃出去,只是增加建商的風險,因為它沒辦法快速回籠資金跟確認市場 當然你會說市場上有的是體質強健的建商,但這些建商基本都會走先建後售路線 所以你只會打倒一批資金不那麼充裕的中小建商,而這批建商是最可能走薄利多銷路線的建商 當這批建商倒了,只會讓大型建商壟斷市場賺取價差,而且資金越來越集中,壟斷的態勢就越來越明顯 另一方面還有些建商透過投客或者早鳥vip的銷售來探測市場對該產品設計的接受度 因為很多投客跟vip的嗅覺比建商的市場部還敏銳! : 就像為什麼演唱會禁黃牛，因為黃牛對演唱會的主辦方沒幫助，只是來亂的。 : 如果一張票六千可以賣到一萬，也是該給演唱會主辦賺，不是給黃牛，黃牛是空手套白狼 : 這是從古自今都禁止且被厭惡的。 演唱會因為意識形態問題,所以門票價格固定無法變動,加上演唱會間彼此的替代效果基本等於0,也比較少資金鏈的問題,也不需要甚麼市場調查 綜上總總,預售屋市場跟演唱會門票這兩種產業,拿來對比看起來是有那麼回事,但本質上完全不搭嘎,沒有任何可比性! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.99.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735228521.A.E87.html ※ 編輯: jamo (36.231.99.22 臺灣), 12/26/2024 23:59:47
推
12/27 00:09, 16小時前 , 1F
投資客對整體市場有利 一般人難以接受 結論：投客
12/27 00:09, 1F
→
12/27 00:09, 16小時前 , 2F
去死
12/27 00:09, 2F
推
12/27 00:12, 16小時前 , 3F
建商至少蓋房賺錢 給他賺合理啊 投客又沒什麼貢獻只是賺後
12/27 00:12, 3F
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12/27 00:12, 16小時前 , 4F
手的錢 所以 只剩有財力的先建後售也很好啊
12/27 00:12, 4F
推
12/27 00:23, 16小時前 , 5F
投客也分很多種
12/27 00:23, 5F
推
12/27 00:27, 16小時前 , 6F
投客讓建商降低風險, 不代表投客在那邊轉手是對的
12/27 00:27, 6F
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12/27 00:27, 16小時前 , 7F
就像詐騙也讓建商降低風險，也不能允許詐騙吧
12/27 00:27, 7F
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12/27 00:27, 16小時前 , 8F
詐騙一堆錢，拿去買房呢
12/27 00:27, 8F
推
12/27 07:02, 9小時前 , 9F
投客如果斷頭殺出的時候也不是對的?不給他交易怎麼殺出
12/27 07:02, 9F
→
12/27 07:03, 9小時前 , 10F
建商收回去拿了違約金加價賣比較對是吧.
12/27 07:03, 10F
推
12/27 09:08, 7小時前 , 11F
tfct講甚麼鬼話 那你500買進的台積電原價賣我啊
12/27 09:08, 11F
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12/27 09:08, 7小時前 , 12F
買股票的有甚麼貢獻
12/27 09:08, 12F
推
12/27 10:01, 6小時前 , 13F
問題就是投客經年累月的過多
12/27 10:01, 13F
推
12/27 10:03, 6小時前 , 14F
很多魯蛇都很愛用「投資客又沒什麼貢獻為什麼有資
12/27 10:03, 14F
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12/27 10:03, 6小時前 , 15F
格賺錢」，但卻忽略了光是幫建商分攤漲跌的風險，
12/27 10:03, 15F
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12/27 10:03, 6小時前 , 16F
還有提供資金讓建案續建下去，本身就是需要對等的
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12/27 10:03, 6小時前 , 17F
利益回饋。畢竟錢的使用資格也是有價值的，要不然
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12/27 10:03, 6小時前 , 18F
銀行借你錢為什麼要收利息？銀行什麼事都沒做為什
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12/27 10:03, 6小時前 , 19F
麼只是借個錢就要賺那麼多？之前禁紅單轉售就算是
12/27 10:03, 19F
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12/27 10:03, 6小時前 , 20F
本身有在投資房地產的人也大都同意這措施合理，因
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12/27 10:03, 6小時前 , 21F
為拿紅單幾乎沒有資金的投入，但是買預售屋可是真
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12/27 10:03, 6小時前 , 22F
的投大筆頭款進去的，並不是毫無作為就直接賺到錢
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12/27 10:03, 6小時前 , 23F
，也不一定就都能賺錢……
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12/27 10:03, 6小時前 , 24F
哪有價格固定無法變動==
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12/27 10:08, 6小時前 , 25F
幫建商分擔漲跌風險是啥新說法嗎嘻嘻，之前鼓吹的不是
12/27 10:08, 25F
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12/27 10:08, 6小時前 , 26F
「投克是建商拉價阻尼器」怎又換新說法了
12/27 10:08, 26F
推
12/27 10:19, 6小時前 , 27F
市場總是有漲有跌，尤其是以比較短的跨距來看，如
12/27 10:19, 27F
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12/27 10:19, 6小時前 , 28F
果房市完全沒有漲跌冷熱的風險，理論上所有的建商
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12/27 10:19, 6小時前 , 29F
都應該先建後售才對，因為那樣獲利才能最大化。
12/27 10:19, 29F
推
12/27 12:31, 4小時前 , 30F
阻尼器騙人的 一起槓桿才是真
12/27 12:31, 30F
推
12/27 12:54, 3小時前 , 31F
他就標準的買一間老公寓就沒錢了
12/27 12:54, 31F
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12/27 12:54, 3小時前 , 32F
買不起預售, 當然眼紅別人賺錢呀 嘻嘻
12/27 12:54, 32F
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