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[閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (彼得潘)時間16小時前 (2024/12/26 21:11), 編輯推噓9(9推 0噓 243→)
留言252則, 12人參與, 9小時前最新討論串1/5 (看更多)
看了過去一些文章 自從平均地權條例上路後 質疑聲不斷 大部分就是 預售鎖盤爽到建商 價格由建商把持 導致預售屋上漲等等等 我的想法是 禁換約轉售 不會被投機客一直洗上去 沒有所謂 舊預售壓新預售 反正本來就會疊上去 禁換約轉售 反而少了很多投機客 炒作者退散後 回歸市場區域價值 這樣不好嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.76.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735218710.A.B34.html
推
12/26 21:18, 16小時前 , 1F
他們自創的理論 反著看就對了
12/26 21:18, 1F
推
12/26 21:24, 15小時前 , 2F
很棒啊 阿都禁轉了 為啥限貸還要朔及既往？
12/26 21:24, 2F
推
12/26 21:31, 15小時前 , 3F
現在不是禁止轉讓？沒看到我都樂買兩間預售屋
12/26 21:31, 3F
→
12/26 21:31, 15小時前 , 4F
你不知道我對預售屋都很謹慎恐懼的嗎
12/26 21:31, 4F
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12/26 21:32, 15小時前 , 5F
他不禁轉讓我可能才買一間另一間買中古勒
12/26 21:32, 5F
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12/26 21:32, 15小時前 , 6F
不過，我是投機者嗎？？？
12/26 21:32, 6F
推
12/26 21:37, 15小時前 , 7F
禁轉真的很好，不然沒管道拿到淺銷價的真的很幹
12/26 21:37, 7F
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12/26 21:37, 15小時前 , 8F
讓建商把持價格有什麼不好，他會帶你飛啊
12/26 21:37, 8F
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12/26 21:38, 15小時前 , 9F
預售屋拉價和投資客有關嗎? 你要不要再想想?
12/26 21:38, 9F
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12/26 22:18, 15小時前 , 10F
預售屋拉價我覺得剛投資客有關係啊 前期少少工程款 一
12/26 22:18, 10F
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12/26 22:18, 15小時前 , 11F
次掃好幾間 沒多久轉單轉售出去 根本不用等蓋好就可以
12/26 22:18, 11F
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12/26 22:18, 15小時前 , 12F
獲利
12/26 22:18, 12F
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12/26 22:18, 15小時前 , 13F
不過看到ceca大跟前幾樓大大 我就覺得禁轉售果然是對的
12/26 22:18, 13F
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12/26 22:18, 15小時前 , 14F
政策
12/26 22:18, 14F
推
12/26 22:21, 15小時前 , 15F
這是銷售策略的問題.
12/26 22:21, 15F
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12/26 22:21, 15小時前 , 16F
你第一期賣30,之後一年賣第二期35.
12/26 22:21, 16F
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12/26 22:21, 15小時前 , 17F
這時候第一期就會很多人拿出來轉單32 33.
12/26 22:21, 17F
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12/26 22:21, 15小時前 , 18F
你第二期很難賣,自然第三期你大概只敢賣40.
12/26 22:21, 18F
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12/26 22:22, 15小時前 , 19F
並且你第三期得時候,第一期還是很多人再轉32 33..
12/26 22:22, 19F
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12/26 22:22, 15小時前 , 20F
你第三期更難賣,並且第二期也開始有人轉36.
12/26 22:22, 20F
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12/26 22:22, 15小時前 , 21F
到最後你第四期不敢推,第三前賣到交屋還有很多餘屋.
12/26 22:22, 21F
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12/26 22:23, 14小時前 , 22F
整個盤的價格會被壓制在新案40,而預售案轉單一堆33.
12/26 22:23, 22F
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12/26 22:23, 14小時前 , 23F
而如果不能轉單.
12/26 22:23, 23F
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12/26 22:23, 14小時前 , 24F
你自己看橋頭就好,第一期我還不是一開始就買.
12/26 22:23, 24F
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12/26 22:23, 14小時前 , 25F
我是胚車過去隨意看建案,結果剛好看到前交易過的代銷.
12/26 22:23, 25F
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12/26 22:24, 14小時前 , 26F
聊一聊就因為買了重機的罪惡感所以順便刷一間.
12/26 22:24, 26F
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12/26 22:24, 14小時前 , 27F
28.
12/26 22:24, 27F
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12/26 22:24, 14小時前 , 28F
一年後的今天,不要講最高成交47.
12/26 22:24, 28F
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12/26 22:24, 14小時前 , 29F
他後來完銷的最後兩個月均價4x.
12/26 22:24, 29F
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12/26 22:24, 14小時前 , 30F
他這星期六要推第二期,我估應該均在40~43之間.
12/26 22:24, 30F
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12/26 22:25, 14小時前 , 31F
因此你就看到,她一期可以跳價這麼多以外.
12/26 22:25, 31F
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12/26 22:25, 14小時前 , 32F
因為買家都是預估好要過戶,像我過戶後還要放個五年.
12/26 22:25, 32F
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12/26 22:25, 14小時前 , 33F
因此也不會因為預售屋轉讓失敗被逼著找人頭過戶.
12/26 22:25, 33F
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12/26 22:25, 14小時前 , 34F
人頭會有很多問題,人家也要買房子或是換屋幹嘛的.
12/26 22:25, 34F
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12/26 22:25, 14小時前 , 35F
或是你就不信任人頭,或是怎樣怎樣.
12/26 22:25, 35F
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12/26 22:26, 14小時前 , 36F
所以交屋後通常還會有一波釋出,雖然價格比預售高.
12/26 22:26, 36F
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12/26 22:26, 14小時前 , 37F
例如上面第一期30.交屋後可能會有很多成屋轉賣33成交.
12/26 22:26, 37F
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12/26 22:26, 14小時前 , 38F
但很可能卡了一段時間都上不了35.
12/26 22:26, 38F
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12/26 22:26, 14小時前 , 39F
直到大概一兩年後把那些人頭緊張的洗掉了,才會明顯往上爬.
12/26 22:26, 39F
還有 173 則推文
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12/27 01:17, 12小時前 , 213F
但你看美國...美國是不是也是,大量法拍和不良債壓垮市場.
12/27 01:17, 213F
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12/27 01:17, 12小時前 , 214F
也就是大量銀行違約.
12/27 01:17, 214F
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12/27 01:17, 12小時前 , 215F
另外你在看今天的中國,雖然只跌20%.
12/27 01:17, 215F
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12/27 01:17, 12小時前 , 216F
但主要就是建商倒閉大量餘屋本來要被丟入不良債市場.
12/27 01:17, 216F
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12/27 01:18, 12小時前 , 217F
是對岸政府扛起來.
12/27 01:18, 217F
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12/27 01:18, 12小時前 , 218F
外加通縮,市場沒錢....
12/27 01:18, 218F
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12/27 01:18, 12小時前 , 219F
因此凡下跌,必有人炸掉.
12/27 01:18, 219F
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12/27 01:18, 12小時前 , 220F
炸屋主 => 1980 1990 2000 2008美國.
12/27 01:18, 220F
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12/27 01:18, 12小時前 , 221F
炸建商,1980 1990 2000 今天的中國.
12/27 01:18, 221F
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12/27 01:19, 12小時前 , 222F
炸投機客 => 2016預售屋投資客.
12/27 01:19, 222F
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12/27 01:19, 12小時前 , 223F
所以你知道問題出在哪了吧/
12/27 01:19, 223F
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12/27 01:19, 12小時前 , 224F
漲也賣家跌也賣家....賣家是主要不動產漲跌的問題所在.
12/27 01:19, 224F
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12/27 01:20, 12小時前 , 225F
而只要賣家硬..你就不用期待不動產出甚麼問題.
12/27 01:20, 225F
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12/27 01:20, 12小時前 , 226F
賣家會團結起來跟你凹到所有買家都吞下去/
12/27 01:20, 226F
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12/27 01:21, 12小時前 , 227F
更何況很多賣家自己也是買家.
12/27 01:21, 227F
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12/27 01:21, 12小時前 , 228F
世界大都市,紐約倫敦慕尼黑等等,過半的人都租屋.
12/27 01:21, 228F
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12/27 01:21, 12小時前 , 229F
很多房子都在少數人(或是財團)手中轉來轉去.
12/27 01:21, 229F
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12/27 01:21, 12小時前 , 230F
所以誰告訴你,沒房子的人團結起來不買房子,房價就會跌..XD
12/27 01:21, 230F
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12/27 01:22, 12小時前 , 231F
少數人把更多的房子買到手上,籌碼更集中.
12/27 01:22, 231F
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12/27 01:22, 12小時前 , 232F
你在看會發生甚麼事情?
12/27 01:22, 232F
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12/27 01:22, 12小時前 , 233F
也不會發生甚麼事情,炒炒價格之外...
12/27 01:22, 233F
→
12/27 01:22, 12小時前 , 234F
就開始炒租金嚕...XD
12/27 01:22, 234F
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12/27 01:22, 12小時前 , 235F
少數人持有房子,籌碼集中,你覺得會怎樣?
12/27 01:22, 235F
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12/27 01:22, 12小時前 , 236F
壟斷市場就開始炒作阿...炒租金阿.
12/27 01:22, 236F
→
12/27 01:23, 11小時前 , 237F
不然洛杉磯舊金山滿地的遊民哪邊來的..XD
12/27 01:23, 237F
→
12/27 01:23, 11小時前 , 238F
所以房子在少數人當中轉來轉去,它們還團結起來炒租金.
12/27 01:23, 238F
→
12/27 01:23, 11小時前 , 239F
而你還要感謝台灣房子持有者散戶很多,所以租金不好炒.
12/27 01:23, 239F
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12/27 01:24, 11小時前 , 240F
大家好不容易把租金拱道1.5萬.結果就是有白目死老太婆.
12/27 01:24, 240F
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12/27 01:24, 11小時前 , 241F
房客20年退租後不漲租,又跑出來掛9000/幹你娘.
12/27 01:24, 241F
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12/27 01:24, 11小時前 , 242F
破壞行情.
12/27 01:24, 242F
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12/27 01:24, 11小時前 , 243F
而如果今天這些出租屋都在我們和資產管理公司手上.
12/27 01:24, 243F
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12/27 01:25, 11小時前 , 244F
你還看的到一萬五我輸你...絕對兩萬五.
12/27 01:25, 244F
→
12/27 01:25, 11小時前 , 245F
你夫妻兩人月薪3.5萬,租屋就是要吃掉你2.5~3.5萬.
12/27 01:25, 245F
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12/27 01:25, 11小時前 , 246F
這就是你看到的紐約,洛杉磯,倫敦,慕尼黑.
12/27 01:25, 246F
推
12/27 03:48, 9小時前 , 247F
美國租金偏高主因是持有成本高，房東需要讓租金cover利
12/27 03:48, 247F
→
12/27 03:48, 9小時前 , 248F
率跟property tax ，而不是集體哄抬。事實上紐約一大堆
12/27 03:48, 248F
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12/27 03:48, 9小時前 , 249F
散戶持有租金便宜的老房子。
12/27 03:48, 249F
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12/27 03:48, 9小時前 , 250F
會哄抬價格那都是物業公司蓋的專門只租不售的新大樓，
12/27 03:48, 250F
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12/27 03:48, 9小時前 , 251F
例如LIC/跟下城區這幾年蓋很多，但紐約在地人根本不租
12/27 03:48, 251F
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12/27 03:48, 9小時前 , 252F
那種大樓，那是外地白領或網紅傻傻得跑去租
12/27 03:48, 252F
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