Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售不好嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者bearalex (立德聯發科轉職房仲1980)時間18小時前 (2024/12/27 11:23)推噓7(7推 0噓 19→)

留言26則, 7人參與討論串5/5 (看更多)

※ 引述《peter2940 (彼得潘)》之銘言： : 看了過去一些文章 : 自從平均地權條例上路後質疑聲不斷 : 大部分就是 : 預售鎖盤爽到建商價格由建商把持 : 導致預售屋上漲等等等 : 我的想法是 : 禁換約轉售不會被投機客一直洗上去 : 沒有所謂舊預售壓新預售 : 反正本來就會疊上去 : 禁換約轉售反而少了很多投機客 : 炒作者退散後回歸市場區域價值 : 這樣不好嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 禁轉其實是對的~~~~~ 直接說結論正確的點在於穩定金融秩序房地產如果下跌時, 建商房子都賣不掉, 投資客也拋售兩者賣壓下來價格會崩盤崩盤的房價會影響到市場金融秩序甚至影響國家經濟所以回歸原點這是屬於自由金融還是管制金融的問題就比如說銀行業是特許經營所以央行可以管制銀行業但是營造業不是特許經營卻有可能破壞國家經濟而預售屋禁轉的優點不在於房價不會炒作或是建商可以多賺錢而在於打擊假性需求在一個上漲的環境下會有多數投資客加槓桿用少量的簽約金換取合約而建商這個供應者會覺得房子太好賣了不夠賣了於是會加槓桿去買土地去開更多的建案等到這些房子都陸陸續續蓋出來以後在某個時間點投資客手上房子一堆建商土地和未出售的建案一推而真正的需求如果沒有想像中的強烈就會遇到供給大量的過於需求導致房市崩盤甚至是爛尾樓出現所以現在央行管制下的房市才是稍微正常的建商嚴格評估風險不輕易購買土地進場投資客縮手不買預售屋不買第二屋把所有的氣泡都戳破後正常的房價正常的供需關係才能讓買方建商有錢投資客都賺錢房地產投資這個項目其實在1990年代台灣奇蹟泡沫後就已經不進入一般人的眼中只剩下企業會炒作豪宅利用公司購買豪宅再增值貸款出來而等到2005後房價開始上漲 2008金融海嘯後房價快速反彈到2012-2015房價抵達上限回修而2019後房價快速上升直到今年2024 除了偶有政策性打防造成的下修房價都是上漲的但是這段時間的上漲造成了一般大眾都喜歡把錢投資進房地產這各比例說真的是太高了太多人投資導致房地產快速上漲但是也更可能引發供過於求的崩盤其實央行利用政策把資金有限的投資客清出市場才是對的做法避免擦鞋童都跑來買房賺錢~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735269839.A.14A.html ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/27/2024 11:30:21

→

toto123

12/27 11:31, 18小時前 , 1^F

12/27 11:31, 1^F

政府是看到風險才來限制而不是看到上漲來限制如果是沒有風險的上漲政府沒必要特別來限制~~ ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/27/2024 11:33:04

推

william826

12/27 11:36, 18小時前 , 2^F

12/27 11:36, 2^F

→

Ryoma

12/27 11:40, 18小時前 , 3^F